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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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長實4酒店推18個月長租優惠

1 : GS(14)@2019-04-09 16:52:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6290&issue=20190409
【明報專訊】近期未推售大型新盤的長實(1113),旗下4間酒店包括紅磡海灣軒及海韻軒、馬鞍山海澄軒、葵涌雍澄軒,公布推出「勝在長」優惠,即日起至5月底,租客可選擇18個月特長租期,較目前最長12個月租期長半年,期內租金不變,另租客可獲2000元購物禮券,名額50個。

雍澄軒月租1.6萬起

長實地產投資董事劉啓文表示,4間酒店合共提供逾4800間房,平均入住率逾九成。劉續稱,根據集團統計,上述4間酒店的客戶,逾40%為外地來港工作或求學的個人客戶、30%為公司租予管理人員入住、30%為本地居民,其中紅磡海灣軒和海韻軒最受企業客歡迎,兩間酒店月租分別1.98萬及1.88萬元起。至於入場費最低的酒店為葵涌雍澄軒,月租1.6萬元起。

另為配合是次「勝在長」的租務優惠,長實將推出一連串推廣活動,即日起至5月2日,逢周六日及公眾假期,於沙田大會堂旁的巴士站推出「鬥長」的互動有獎遊戲,凡以「長」勝出者即可獲贈紀念品,此活動之後會於5月3日至30日移師至荃灣千色匯外的巴士站巡迴展出。
長實 酒店 18 個月 月長 長租 優惠
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波斯富街89號地舖2.75億易手

1 : GS(14)@2019-04-09 16:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6181&issue=20190409
【明報專訊】經歷數年零售低潮,核心區旺舖交投疏落,但土地註冊處資料顯示,銅鑼灣波斯富街89號地下新近以2.75億元售出,為波斯富街近一年半以來再現逾億元舖位成交。

地段年半再現逾億元舖位

土地註冊處資料顯示,波斯富街89號地下,面積約1100方呎,連約500方呎閣樓,上月2.75億元由海外註冊公司ACTIVE PIONEER LIMITED購入,呎價約25萬元,有關舖位由老牌越南餐廳租用近40年。差餉物業估價署公布該舖位在2019/20年度租值為254.4萬元,以此計算,租金回報約1厘。

英皇道舊樓4.85億沽 擬改建商廈

資料顯示,波斯富街對上一宗億元舖位成交為寶榮大廈地下G、H相連舖位,面積逾1800方呎,2017年中以約2.08億元成交,呎價約11.5萬元;今次售出的舖位,毗鄰「舖王」鄧成波於2016年以2.5億元購入的87號地舖。

另一方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,北角英皇道383至385號全幢以4.85億元成交,地盤面積約3154方呎,現為一幢4層高舊式住宅大廈,重建後可建商業樓面最高可達47,310方呎,每方呎樓面地價約10,251元。翁氏指,買家看好長線商廈前景,加上北角未來一帶發展機遇及英皇道之地利優勢,故購入舊樓地盤並計劃改建成商廈作長線投資。
波斯 富街 89 號地 地舖 2.75 易手
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