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陸振球﹕投資怕麻煩 如何賺大錢?

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4500&issue=20190408
【明報專訊】如大家有留意明報財經網周六的一段報道,原來在美國掛牌的安碩MSCI香港指數ETF(美國上市代號:EWH),上周五在美國收報27.14美元,創下1996年上市以來新高,今年以來累計升幅超過兩成,跑贏恒指及盈富基金(2800)。

報道指出,該ETF主要是MSCI香港指數的成分股,以非中資股為主,最高權重為友邦(1299),佔指數權重超過21%,其餘權重股包括港交所(0388)、新地(0016)、領展(0823)及煤氣(0003)等,而港股之中並沒有追蹤MSCI香港指數的ETF,盈富基金則主要追蹤恒指。

筆者認為上述報道有兩個重要啟示:一是港產的並非沒有好東西,只要用心發掘,仍有不少優秀股份可跑贏大巿以至大中華的股巿;二是投資者要善用香港國際金融中心優勢,例如這隻EWH在美國上巿,其實現在於香港開設美股戶口十分方便,筆者最近一位同事不用半小時便已成功在網上開了一個美股戶口,投資渠道大大擴闊,賺錢的機會自然也相應大增。

筆者記得多年前和基金經理黃國英合作開了一場投資講座,當時黃國英重點分析剛上巿的facebook如何有潛質,但到了答問環節,現場觀眾雖認同有關觀點,卻問有沒有香港版的facebook可作投資之選,因為他覺得開一個美股戶口很麻煩!筆者當時心想,花一些時間開個美股戶口又有多麻煩?連這少許麻煩也怕的話,卻又想投資股票可以賺大錢?

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 投資 麻煩 如何 大錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352464

今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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長實4酒店推18個月長租優惠

1 : GS(14)@2019-04-09 16:52:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6290&issue=20190409
【明報專訊】近期未推售大型新盤的長實(1113),旗下4間酒店包括紅磡海灣軒及海韻軒、馬鞍山海澄軒、葵涌雍澄軒,公布推出「勝在長」優惠,即日起至5月底,租客可選擇18個月特長租期,較目前最長12個月租期長半年,期內租金不變,另租客可獲2000元購物禮券,名額50個。

雍澄軒月租1.6萬起

長實地產投資董事劉啓文表示,4間酒店合共提供逾4800間房,平均入住率逾九成。劉續稱,根據集團統計,上述4間酒店的客戶,逾40%為外地來港工作或求學的個人客戶、30%為公司租予管理人員入住、30%為本地居民,其中紅磡海灣軒和海韻軒最受企業客歡迎,兩間酒店月租分別1.98萬及1.88萬元起。至於入場費最低的酒店為葵涌雍澄軒,月租1.6萬元起。

另為配合是次「勝在長」的租務優惠,長實將推出一連串推廣活動,即日起至5月2日,逢周六日及公眾假期,於沙田大會堂旁的巴士站推出「鬥長」的互動有獎遊戲,凡以「長」勝出者即可獲贈紀念品,此活動之後會於5月3日至30日移師至荃灣千色匯外的巴士站巡迴展出。
長實 酒店 18 個月 月長 長租 優惠
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