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愉城3房1100萬 實呎1.67萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-04-08 11:19:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7245&issue=20190408
【明報專訊】二手交投暢旺,成交價亦見新高,其中荃灣愉景新城一個連天台3房戶,以1100萬元售出,實呎16,871元,成交價和呎價均創屋苑歷史新高。另外,十大屋苑過去3日清明節長假共錄得26宗成交。

帝景灣2房實呎1.84萬 4年升值35%

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城9座頂層連天台E室,實用面積652方呎,屬3房間隔,零議價下以1100萬元售出,實呎16,871元,創屋苑成交價和呎價新高;相關成交價比去年舊紀錄1001萬元,再高99萬元或約一成;原業主1999年以425.1萬元購入單位,現帳面賺近675萬元,物業20年升值1.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳帝景灣6座中低層C室,實用面積596方呎,屬2房連儲物房間隔,以1100萬元售出,實呎18,456元;原業主於2015年以816.4萬元一手購入,帳面賺逾283萬元或35%。

二手交投活躍,中原統計,過去3日假期十大屋苑共錄26宗成交,當中以上車屋苑沙田第一城最旺,錄8宗成交;其次為天水圍嘉湖山莊,錄5宗成交;龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄3宗成交。若只計周末兩天,十大屋苑共錄15宗成交,按周增加15%,為連續8個周末,即約兩個月錄得雙位數成交。

綠悠雅苑呎售1.2萬 綠表新高

市場消息指,青衣資助房屋綠悠雅苑第1座高層單位,屬實用面積539方呎兩房戶,以綠表價656.6萬元易手,呎價逾1.21萬元,呎價創屋苑綠表新高,買家為外區公屋客;據悉,原業主2013年以368.3萬元一手買入,帳面賺288萬元或78%。

歐陸貿易呎價3.95萬 乙廈新高

此外,市場消息指,中環乙級商廈歐陸貿易中心中層,面積5261方呎,新近以2.08億元售出,呎價約3.95萬元,創全港乙級商廈新高呎價;原業主於2005年以3577萬元購入,持貨14年,帳面獲利逾1.72億元或4.8倍。
愉城 1100 實呎 1.67 萬雙 破頂
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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
何文 田瑧 瑧樺 樺將 將發 發價 價單 單推 推售
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上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙,推動市場租務;綜合市場消息,目前市場4個大型入伙盤,包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海.東岸和啟德嘉匯,去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是,新地(0016)匯璽去年底入伙以來,至今錄逾350宗租務成交,租金上揚幅度約逾一成。

匯璽1房呎租季內升逾一成

代理消息指,匯璽以1房租盤的消耗速度較快,如2B座中層A室,實用面積374方呎,屬1房間隔,早前以2.18萬元獲承租,實用呎租58.3元,業主2017年以796萬元買入,租金回報3.3厘;相對同座面積相同的高層同室,去年12月以月租1.95萬元租出,實用呎租52.1元,意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。

荃灣是近期新入伙盤重鎮,繼新世界(0017)牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後,長實(1113)海之戀亦於今年1月起入伙,項目約3個月累錄約196宗租務成交,當中以2月錄約89宗佔最多。

海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶,實用面積512方呎,以月租2.5萬元獲承租,實用呎租48.8元;業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是,海之戀2月錄得「分租房」成交,呎租高見169元;單位為7座低層B室,實用面積512方呎,屬2房間隔,業主將其中一個細房以月租8300元分租,以該房間面積約49方呎計,實用呎租169元;業主2017年以約878萬元買入單位,上述房間享租金回報1.1厘。
上季 四大 入夥 夥新 新盤 錄逾 1120 宗租 租務
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