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啟岸 紅磡新派精品盤

1 : GS(14)@2019-04-08 11:19:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20190408
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,惟該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,3月開售至今已累售約350伙,佔全盤單位總數約65%。

啟岸提供的戶型,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎;以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

樓層高度3.5米 增儲物空間

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以航海風格作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米(約11呎6吋),能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

另一交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

全盤551個單位附送衣櫃

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。

雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

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啟岸 紅磡 新派 精品
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愉城3房1100萬 實呎1.67萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-04-08 11:19:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7245&issue=20190408
【明報專訊】二手交投暢旺,成交價亦見新高,其中荃灣愉景新城一個連天台3房戶,以1100萬元售出,實呎16,871元,成交價和呎價均創屋苑歷史新高。另外,十大屋苑過去3日清明節長假共錄得26宗成交。

帝景灣2房實呎1.84萬 4年升值35%

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城9座頂層連天台E室,實用面積652方呎,屬3房間隔,零議價下以1100萬元售出,實呎16,871元,創屋苑成交價和呎價新高;相關成交價比去年舊紀錄1001萬元,再高99萬元或約一成;原業主1999年以425.1萬元購入單位,現帳面賺近675萬元,物業20年升值1.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳帝景灣6座中低層C室,實用面積596方呎,屬2房連儲物房間隔,以1100萬元售出,實呎18,456元;原業主於2015年以816.4萬元一手購入,帳面賺逾283萬元或35%。

二手交投活躍,中原統計,過去3日假期十大屋苑共錄26宗成交,當中以上車屋苑沙田第一城最旺,錄8宗成交;其次為天水圍嘉湖山莊,錄5宗成交;龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄3宗成交。若只計周末兩天,十大屋苑共錄15宗成交,按周增加15%,為連續8個周末,即約兩個月錄得雙位數成交。

綠悠雅苑呎售1.2萬 綠表新高

市場消息指,青衣資助房屋綠悠雅苑第1座高層單位,屬實用面積539方呎兩房戶,以綠表價656.6萬元易手,呎價逾1.21萬元,呎價創屋苑綠表新高,買家為外區公屋客;據悉,原業主2013年以368.3萬元一手買入,帳面賺288萬元或78%。

歐陸貿易呎價3.95萬 乙廈新高

此外,市場消息指,中環乙級商廈歐陸貿易中心中層,面積5261方呎,新近以2.08億元售出,呎價約3.95萬元,創全港乙級商廈新高呎價;原業主於2005年以3577萬元購入,持貨14年,帳面獲利逾1.72億元或4.8倍。
愉城 1100 實呎 1.67 萬雙 破頂
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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
何文 田瑧 瑧樺 樺將 將發 發價 價單 單推 推售
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