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清明一手賣35伙 超去年同期

1 : GS(14)@2019-04-06 11:39:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9854&issue=20190406
【明報專訊】昨日清明節長假期開始,但樓市未有焦點新盤推售,發展商主力推售新盤貨尾單位。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,昨日全港一手新盤售出約35伙,較去年同期只售出10伙多2.5倍。

昨日售出的一手物業包括由新地(0016)及港鐵(0066)合作發展的南昌站匯璽2A期,共售出3伙,分別為1A座45、48、51樓C室單位,3個單位同為4房連雙套房大戶,實用面積1367方呎,成交價分別為4234.4萬元、4388.6萬元及4548.1萬元,成交呎價介乎3.09萬至3.32萬元,3組買家均採用90日付款計劃,共獲得樓價折扣優惠21%。

琨崙招標賣兩洋房 涉資7438萬

另一方面,華懋旗下屯門琨崙昨日以招標形式售出兩伙,分別為青玥琳洋房單位13B及17B,兩個單位同屬4房連4套房間隔,兩個單位各連一個車位一併出售,13B單位的成交價為3670萬元,以實用面積2327方呎計,實呎約1.57萬元。17B單位的實用面積2322方呎,以3768萬元成交,實呎約1.62萬元。發展商單日共套現7438萬元。
清明 一手 35 去年 同期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352458

黃埔價量齊升 實呎重上1.7萬

1 : GS(14)@2019-04-08 11:18:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0661&issue=20190408
【明報專訊】樓市踏入次季持續活躍,買家在樓價升勢下仍積極入市。但十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,本月首4日暫未錄得成交。代理表示,因黃埔花園上月的成交量較多,市場本月需要較多時間消化新放盤。另外,雖然買家積極入市,但屋苑業主因市道暢旺,連日來收窄議價空間,導致準買家卻步。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,黃埔花園平均呎價由今年2月的15766元,回升至上月1.7萬元水平,按月大升逾8%,重返去年10月水平,而且成交量達38宗,按月急升1倍。美聯首席高級營業經理易秉中表示,黃埔花園本月睇樓量維持平穩,但業主收窄議價空間,甚至出現反價封盤的情况,截至上周四,黃埔花園暫未錄二手成交。

上月38宗成交 按月倍升

二手暢旺,有地產界名人入市。土地註冊處資料顯示,美聯集團(1200)主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡,上月以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位,實用面積1280方呎,實呎39063元。原業主2011年以4151萬元購入單位,並以150萬元購入車位,總作價4301萬元,帳面獲利699萬元或16%。黃靜怡透過美聯公關回應指,是次入市屬私人長線投資,並表示「藏富於樓」。

另外,荃灣翠豐臺錄得首宗破千萬元成交。翠豐臺5座高層H室,實用面積630方呎,屬3房間隔,近日以1040萬元易手,實呎16508元。

黃建業女5000萬入市樂天峯

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,原業主於去年9月以1100萬元放盤,於本月初再減至1050萬元,累減60萬元後以1040萬元易手。據悉,新買家為外區客。原業主於2010年以435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上於去年7月錄得高價成交,當時5座一個中層單位以980萬元成交,上述新成交價將紀錄推高60萬元或6.1%。

天頌苑3房451萬 未補價新高

未補地價居屋再錄呎價破頂成交。天水圍天頌苑O座高層3室,實用面積592方呎,屬3房間隔,單位原叫價480萬元,累減29萬元或6%,由「白居二」客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元,呎價創屋苑未補地價新高。

[二手放大鏡]
黃埔 價量 量齊 齊升 實呎 呎重 重上 1.7
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啟岸 紅磡新派精品盤

1 : GS(14)@2019-04-08 11:19:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20190408
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場,惟該類單位仍極具承租力,吸引上車一族及收租客垂青。恒地(0012)旗下紅磡啟岸,開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷,集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號,樓花期長逾兩年,預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤,全盤551伙,3月開售至今已累售約350伙,佔全盤單位總數約65%。

啟岸提供的戶型,涵蓋開放式至2房1套單位,當中以1房戶佔近六成為最多,該批單位實用面積約248至277方呎;以5至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機。據樓書顯示,項目最細單位實用面積170方呎,全盤只設1伙,為3樓A7室,屬開放式間隔,另連120方呎平台。

樓層高度3.5米 增儲物空間

發展商提供3個示範單位,連裝修示範單位以28樓A7室為藍本,實用面積424方呎,屬2房1套間隔。單位以航海風格作設計主題,客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房,放置一張四人餐桌,配備基本家電,部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去,增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀,牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板,增加通透感,旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色,玻璃大窗旁放置單人牀,配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米(約11呎6吋),能增加空間感之餘,亦方便住戶擺放高身的大型家具。

另一交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本,實用面積272方呎,屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房,儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃,衣櫃內藏有摺梯,慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內,為套房設計,惟浴室不設通風窗。

全盤551個單位附送衣櫃

值得留意的是,發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃,更提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等,讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」,佔地約1.15萬方呎,設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。

雖然項目不設住客車位,不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外,該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後,交通將會更方便。

[睇樓速遞]
啟岸 紅磡 新派 精品
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352460

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