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細價樓狂飈 一城兩房今年新高 山景邨公屋逼400萬易手 呎價逾萬

1 : GS(14)@2019-04-06 11:39:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9059&issue=20190406
【明報專訊】樓市熾熱,細價樓成交轉趨活躍,私樓、公屋做價同創新高,其中沙田第一城兩房戶新近以580萬元易手,創今年新高價,逐步挑戰去年歷史高位。另一邊廂,屯門山景邨一個公屋戶做價逼近400萬元,創歷史新高價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指出,沙田第一城31座高層H室新近易手,屬實用面積327方呎2房戶,成交價580萬元,實呎17,737元,為屋苑今年2房新高做價,惟較去年高位630萬元仍有50萬元或8%差距。據悉,原業主於2010年以175萬元購入上述單位,持貨9年,帳面獲利405萬元離場,物業升值2.3倍。

嵐岸3房1000萬易手 同類新高

馬鞍山嵐岸亦錄得破頂成交,屋苑7座高層F室,屬實用面積701方呎3房海景戶,新近以1000萬元轉手,成交價創同類單位新高,折合實呎14,265元。據悉,原業主於2008年以470萬元購入,持貨11年,帳面獲利530萬元,物業期內升值1.13倍。

海堤灣畔2房780萬 平歷史紀錄

另東涌海堤灣畔一個海景2房戶,同以高價易手。市場消息指出,該單位為5座高層H室,實用面積572方呎,單位望開揚機場海景,新近以780萬元易手,成交價追平屋苑同類去年7月創下的歷史高價紀錄,折合實呎13,636元。據了解,原業主於2006年以238萬元購入單位,是次轉售帳面獲利542萬元,物業於13年內升值2.3倍。

另一邊廂,公屋戶做價亦創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門山景邨景業樓中層C02室,實用面積381方呎,單位附企理裝修,獲區內客睇樓後還價成交,成交價396萬元(已補地價),成交價創山景邨歷史新高,折合實呎10,394元。據悉,原業主於2015年3月以248萬元(已補地價)購入單位,持貨4年,帳面獲利148萬元,物業期內升值60%。

GRAND AUSTIN 2房1900萬 實呎3.5萬雙破頂

此外,柯士甸站GRAND AUSTIN錄得雙破頂成交,為1A座中層B室,屬實用面積540方呎2房戶,新近以1900萬元易手,實呎35,185元,樓價及呎價均創同類單位新高。據悉,新買家透過公司股權轉讓形式購入物業,可慳稅570萬元。原業主於2014年以1089萬元購入,持貨5年,帳面獲利811萬元,物業升值74%。
細價 價樓 樓狂 一城 兩房 今年 新高 山景 公屋 400 易手 呎價 價逾 逾萬
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清明一手賣35伙 超去年同期

1 : GS(14)@2019-04-06 11:39:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9854&issue=20190406
【明報專訊】昨日清明節長假期開始,但樓市未有焦點新盤推售,發展商主力推售新盤貨尾單位。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,昨日全港一手新盤售出約35伙,較去年同期只售出10伙多2.5倍。

昨日售出的一手物業包括由新地(0016)及港鐵(0066)合作發展的南昌站匯璽2A期,共售出3伙,分別為1A座45、48、51樓C室單位,3個單位同為4房連雙套房大戶,實用面積1367方呎,成交價分別為4234.4萬元、4388.6萬元及4548.1萬元,成交呎價介乎3.09萬至3.32萬元,3組買家均採用90日付款計劃,共獲得樓價折扣優惠21%。

琨崙招標賣兩洋房 涉資7438萬

另一方面,華懋旗下屯門琨崙昨日以招標形式售出兩伙,分別為青玥琳洋房單位13B及17B,兩個單位同屬4房連4套房間隔,兩個單位各連一個車位一併出售,13B單位的成交價為3670萬元,以實用面積2327方呎計,實呎約1.57萬元。17B單位的實用面積2322方呎,以3768萬元成交,實呎約1.62萬元。發展商單日共套現7438萬元。
清明 一手 35 去年 同期
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黃埔價量齊升 實呎重上1.7萬

1 : GS(14)@2019-04-08 11:18:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0661&issue=20190408
【明報專訊】樓市踏入次季持續活躍,買家在樓價升勢下仍積極入市。但十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,本月首4日暫未錄得成交。代理表示,因黃埔花園上月的成交量較多,市場本月需要較多時間消化新放盤。另外,雖然買家積極入市,但屋苑業主因市道暢旺,連日來收窄議價空間,導致準買家卻步。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,黃埔花園平均呎價由今年2月的15766元,回升至上月1.7萬元水平,按月大升逾8%,重返去年10月水平,而且成交量達38宗,按月急升1倍。美聯首席高級營業經理易秉中表示,黃埔花園本月睇樓量維持平穩,但業主收窄議價空間,甚至出現反價封盤的情况,截至上周四,黃埔花園暫未錄二手成交。

上月38宗成交 按月倍升

二手暢旺,有地產界名人入市。土地註冊處資料顯示,美聯集團(1200)主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡,上月以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位,實用面積1280方呎,實呎39063元。原業主2011年以4151萬元購入單位,並以150萬元購入車位,總作價4301萬元,帳面獲利699萬元或16%。黃靜怡透過美聯公關回應指,是次入市屬私人長線投資,並表示「藏富於樓」。

另外,荃灣翠豐臺錄得首宗破千萬元成交。翠豐臺5座高層H室,實用面積630方呎,屬3房間隔,近日以1040萬元易手,實呎16508元。

黃建業女5000萬入市樂天峯

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,原業主於去年9月以1100萬元放盤,於本月初再減至1050萬元,累減60萬元後以1040萬元易手。據悉,新買家為外區客。原業主於2010年以435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上於去年7月錄得高價成交,當時5座一個中層單位以980萬元成交,上述新成交價將紀錄推高60萬元或6.1%。

天頌苑3房451萬 未補價新高

未補地價居屋再錄呎價破頂成交。天水圍天頌苑O座高層3室,實用面積592方呎,屬3房間隔,單位原叫價480萬元,累減29萬元或6%,由「白居二」客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元,呎價創屋苑未補地價新高。

[二手放大鏡]
黃埔 價量 量齊 齊升 實呎 呎重 重上 1.7
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