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上月4盤申預售僅205伙 5個月新低

1 : GS(14)@2019-04-06 02:40:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20190405
【明報專訊】樓市雖熾熱,發展商申請預售步伐卻減慢。地政總署公布,上月共有4份新申請的預售樓花同意書,僅涉205伙,屬2018年10月零申請後的5個月新低申請數字。

地政總署資料顯示,新申請的預售樓花項目包括今年港島焦點豪宅新盤、新地(0016)東半山司徒拔道18號,發展商早前已就1期(53伙)申請預售,上月就項目2期(19伙)向地政總署申請預售,項目預計於2020年4月落成。

另有兩個短期樓花申請,分別為建滔集團(0148)於2013年以27.1億元投得的沙田九肚項目,於上月申請預售,涉及104伙,預計今年12月落成;內房遠洋地產(3377)2014年12月以2.9億元、每方呎樓面地價近8000元投得的大嶼山長沙住宅地,涉及6伙,預計今年9月落成。

新地司徒拔道豪宅2期申預售

德祥地產(0199)2015年底投得深水埗海壇街205號至211A號重建項目,正式命名為「海珀」,涉及76伙,於上月申請預售,項目預計2020年2月落成。資料顯示,目前待批預售共24份,涉10,232伙。

高銀潘蘇通常盛街盤獲批預售

地政總署上月批出兩份預售樓花同意書,分別為由宏安地產(1243)及內房旭輝集團(0884)合作發展、並於上月開售的油塘曦臺(326伙),以及高銀金融(0530)與其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目(401伙),共涉727伙。
上月 盤申 預售 205 個月 新低
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地建會:非豪宅全新盤首兩成有價單 議員:門面工夫 運房局:若不自律或採措施

1 : GS(14)@2019-04-06 02:41:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道,首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後,引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指,若發現發展商自律的規範情况不理想,不排除會在有需要時採取適當措施。

明報記者 林尚民、林可為

有關會議昨日中午進行,會前運輸及房屋局長陳帆指,當局會密切留意情况,如發現情况不理想,不排除當局會採取適當行動跟進,確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地(0016)副董事總經理雷霆、信置(0083)營業部聯席集團董事楊文、新世界(0017)營業及市務總監黃浩賢、恒地(0012)執行董事黃浩明等多家大型發展商高層,涉及約20家發展商代表,整個會議歷時約兩小時。

地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度

會後,身兼會德豐(0020)副主席的地建會執委會主席梁志堅表示,所有出席會議的會員均同意,由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤,首批最少為樓盤兩成單位,必須以公布價單形式公開發售,但目前未就豪宅作出明確界定,可於單位面積、價錢考慮,亦會視乎一手空置稅情况。

至於若要招標發售的單位,發展商亦必須把招標文件內容,包含優惠計劃、詳細條款,提交予一手銷監局,以及上載至物業網站,而買家最終選擇哪種付款方法,或有甚麼優惠,都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。

梁志堅又指,此舉旨在增加售樓透明度,即使是非地建會成員發展商,相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低,梁志堅則表示:「起碼行咗一步先,有需要再調整。」

尹兆堅:監管應以1076方呎劃分

運房局及銷監局對此回應指,政府會監察地產業界的跟進工作,若自律的規範情况不理想,不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指,代理須保障和促進客戶利益,並對交易各方公平公正,該局會密切留意市場,並配合政府對有關情况可能採取的措施。

不過,立法會議員尹兆堅認為,目前招標賣樓「做法雖然不違法,但不要得亦不道德,當市民係水魚咁撳」,並指地產業界無意自律,為杜絕上述問題, 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》,令房地產市場重回正軌。

對於地建會新做法,尹兆堅認為只屬「門面工夫」,並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商,於完成首輪銷售後,續以招標形式賣樓,所以新做法無助提高銷售透明度,亦影響普羅消費者權益。

對於地建會現時未界定何謂豪宅,尹兆堅認為,可按差餉物業估價署的分類,將D類或以下單位(即1076方呎或以下),因屬涉及普羅大眾民生的物業,必須受監管,禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
2 : GS(14)@2019-04-06 02:41:21

https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售,近日引起社會很大迴響,撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯,昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出,共沽約40多伙,成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓,以至高達7580萬元的將軍澳洋房。

若以發展商計,昨日以新地(0016)標售單位數量最多,旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期,4盤共沽約36伙,當中雲滙佔31伙。豪宅方面,巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓,實用同為742方呎的2房連儲物房戶,成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。

MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂

另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,最新售出Villa 5號屋,實用1994方呎附連花園和平台,成交價7580萬元、實呎3.8萬元,為項目4月開齋成交,售價創項目洋房新高;成交紀錄冊顯示,買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。

細價樓方面,今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國(0298)屯門弦海、萬科(香港)屯門掃管笏上源,昨分別標售2伙和3伙,弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
3 : GS(14)@2019-04-06 02:41:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,而招標文件亦要在物業網站公布,但未有界定何謂「豪宅」,再加上立法會討論一手空置稅,令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上,豪宅定義複雜,究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定,或只會令問題更趨複雜。

業界料新盤餘貨續採招標發售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,地建會提出的建議算合理,但如何定義非豪宅,或出現難題;並指若單純以物業價格區分,或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為,以價錢界定已無大意義,因很多位處舊區的迷你新盤,呎價已超過2萬元。陳又稱,按差餉物業估價署的單位分類,把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位,定義為豪宅會較合理。

陳海潮又表示,除非港府立法規管,否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」,不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」,相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂,發展商也會較「守規矩」。不過,他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨,料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。

另可留意的是,部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,如首輪開售兩成單位均須發價單,即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱,集團正仔細解讀地建會的共識,也會參考律師建議,強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上,去年底開售的同系海日灣,一直以招標形式發售,涉及逾300伙,暫時並無發價單。
地建 豪宅 全新 盤首 兩成 有價 價單 議員 門面 工夫 運房 房局 若不 自律 或採 措施
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家壹主打1房 吸市區上車客

1 : GS(14)@2019-04-06 11:37:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3021&issue=20190406
【明報專訊】市區細單位一向備受追捧,恒地(0012)繼2月份推售旗下紅磡啟岸後,同系長沙灣家壹亦於近期緊接登場。家壹主打1房戶型,單位以3.5米的樓層高度作賣點,空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站,加上首批單位折實價全數低於600萬元,對鍾情市區的上車客有一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

家壹屬單幢項目,一層8伙,全盤共200個單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房,其中以實用面積244至277方呎的1房戶佔全盤單位數目50%為最多;開放式單位實用面積介乎199至238方呎,佔全盤37.5%;另有小量2房單位,實用面積458至479方呎,佔約12.5%。

1房佔一半 244方呎起

值得留意的是,項目有部分特色單位附連特大平台,例如面積最細的3樓F室,單位實用面積199方呎,平台面積則有569方呎;另3樓A室458方呎2房戶,平台面積甚至達1615方呎,為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成,樓花期約兩年。

家壹設有一個交樓標準示範單位,以18樓E室為藍本,實用面積276方呎,屬1房間隔。甫進大門旁邊就是開放式廚房,配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機,亦設有便攜式藍牙揚聲器,讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性,發展商亦為買家提供3種廚櫃顏色,讓買家自由選擇。

單位樓層高度達3.5米(約11呎6吋),讓住戶可裝置高身大型儲物櫃,增加收納空間,各單位亦配備小摺梯,方便提取高處物件。發展商更指出,住戶有需要時可向管理處借取長摺梯。

浴室設於睡房內,以趟門分隔,可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計,有助增加室內光線。

開放式單位提供組合衣櫃

恒地早前推售紅磡啟岸時,以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠,是次家壹的開放式單位(F、G及H室)亦附設組合式衣櫃,內置多個間隔,上層為掛衣櫃,下層為抽屜;至於2房單位(A室)亦會附送多用途收納櫃,可存放鞋履等衣物用品。另外,家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓,面積約3236方呎,提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。

家壹位於元州街342至356號,周邊為元州邨、元州商場等,亦有部分舊式大廈,雖然區內新舊交替,但勝在生活配套齊全。事實上,該區近年已有不少新晉屋苑落成入伙,如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外,項目雖不設車位,但住戶經過元州邨即可到港鐵長沙灣站,交通方便。

■有片睇

如欲觀看更多家壹示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:

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家壹 主打 市區 上車
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