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apm上半年續租戶 加租最少一成

1 : GS(14)@2019-04-04 11:41:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6203&issue=20190404
【明報專訊】受惠於訪港旅客數字屢創新高,整體零售亦有增長。新地(0016)旗下觀塘商場apm於今年上半年共有50個新租及續租商戶,涉及15萬方呎樓面,續租商戶租金增幅最少10%,當中30%租戶為首次於東九龍設店。

新地代理執行董事馮秀炎表示,今年上半年的主打新租戶為來自日本的美人鍋,以及彌明生活百貨,分別租用5500及1000方呎商舖。此外,apm今年將設置170間快閃店,數目按年增一成,租期最少一星期。而商場目前出租率100%,呎租介乎150至450元。

首季商場生意額料逾10億

新地代理租務部副總經理(推廣)李少芬表示,今年首季商場人流預計達3100萬人次,按年升12%至15%,而生意額預計約10億至12億元,料有雙位數字增長。另首季共有3600班來往港珠澳的直通巴士,涉及10.8萬旅客,以短途客佔多;4月份共18班郵輪訪港,料到訪apm的旅客比例上升至15%,為apm帶來3000萬元生意額。

另針對復活節消費黃金檔期,apm由即日起至4月22日期間,將在商場中庭設置Beauty Lab,設巨型彩妝扭蛋機、VR美顏魔鏡、Infinity Mirror等,讓顧客可扮靚迎接復活節。復活節推廣費約360萬元,按年增加10%,創歷年新高,預計活動將吸引650萬人流,生意額達1.8億元生意額,兩者均按年增加10%。
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經絡按揭伙銀通 推按揭資訊平台

1 : GS(14)@2019-04-04 11:42:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6764&issue=20190404
【明報專訊】現時部署上車置業人士須逐一向各銀行查詢承做按揭的最新優惠服務,手續繁複且費時。經絡按揭轉介與銀通公布,合作推出連接各大銀行的按揭資訊平台,讓消費者實時獲得銀行最新按揭資訊,並簡化申請按揭手續。

首階段連接18家銀行大數據

自銀行業界開放API(應用程式介面)後,可讓第三方服務供應商取得銀行的產品及服務資訊,是次則屬首個整合各大銀行按揭資訊作實時分享的平台。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,平台正處於第一發展階段,連接中國銀行、東亞銀行、交通銀行等18間設按揭業務的銀行大數據,集結各家銀行的按揭及最新優惠資料,增加資訊透明度,並為準業主提供便利。

銀聯通寶行政總裁蔡炳中表示,會繼續開發平台,目標是更有效率地將銀行資訊帶到市場,以減省成本。蔡預料,第二階段可於今年10月推出,屆時消費者可經網站申請各大銀行的按揭服務,而申請文件將由網站同步傳送至各銀行,以簡化申請手續。另外,平台未來將拓展至第三及第四階段。
經絡 按揭 夥銀 銀通 資訊 平臺
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地監局韓婉萍分享經驗:海外置業防爛尾 宜實地考察

1 : GS(14)@2019-04-04 11:42:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6874&issue=20190404
【明報專訊】近年港人投資海外物業方興未艾,地產代理監管局上周末舉辦「境外置業前、風險你要知」公開講座,由專家向公眾分析海外置業風險及須注意的細節。地產代理監管局行政總裁韓婉萍指出,在本港銷售海外物業的地產商或代理,可能不受當局監管,而且若出現「爛尾樓」的話,當局亦無法代表買家向發展商追討有關損失。因此,她建議準買家在海外置業前須做足功課,了解樓盤實况及發展商實力,最好可到當地實地考察,增加買到具備升值潛力優質海外物業的機會。

作為本港逾4萬名持牌代理的監管者,韓婉萍指出,就海外物業交易來說,本港持牌代理主要負責向消費者推銷樓戶,往後細節是由購買該海外物業後成為業主的消費者與發展商及物業管理公司代表洽談,她解釋:「當消費者決定選購一個單位,即簽訂買賣協議後,往後程序大多數透過當地律師處理,所以日後一旦該買家與境外物業的發展商在交樓或其他方面有爭拗的話,未必與在香港負責銷售的代理有關。」

韓婉萍提醒,即使本港持牌代理做足功課,亦不能保證買家所購買的海外物業可如期落成,「因為海外發展商的規模與我們香港發展商未必一樣,尤其是一些財力較細的發展商,它們未必有足夠的資金去周轉,需要利用賣樓收入提供的資金,作為樓盤的建築成本;如果某一樓盤銷情欠佳,發展商又沒有足夠的財力,分分鐘就會造成所謂的爛尾樓了。所以消費者在交易過程中,除了聽取中介或代理的推介外,其實亦都需要留意發展商的背景,評估它的實力是否足夠完成整個樓盤的興建」。

揀本港持牌代理 操守指引較有保障

另外,韓婉萍指出,值得注意的是,根據本港現行法例,處理境外物業銷售人士不需要領有地監局牌照,換言之,目前不少在港銷售海外物業的中介人,包括發展商及代理,均不受地監局監管;她認為,在此情况下,有興趣海外置業者,若選擇持牌代理購買,該代理的操守受地監局監管,並且要跟隨該局發出的指引行事,相對較有保障。但她亦重申,即使地監局已規管持牌代理的操守,但若消費者買賣海外物業後蒙受損失,地監局無法代表他們向發展商追討。

韓婉萍又分享本身購買海外物業的經驗,指「購買未落成的樓花一定要很小心」,最好實地考察,例如她當年便專程飛往英國,親身乘坐當地地鐵,視察心儀物業的位置是否方便,以及周邊的環境、配套及設施是否理想,包括是否設有超級市場;另外,她亦考慮該發展商的背景及聲譽,最後才決定購買,目前她亦已順利收樓。

親赴置業城市 找當地代理睇樓

因此,韓婉萍強調,港人若有興趣海外置業,不要盡信發展商或中介指該物業「地點好、回報高、值得買」的一面之詞,最好自己親身去看一看,比較當地與本港樓價差異、出租情况是否理想,以及二手交投是否暢旺,「這些資料真的要去到當地研究,並且不要怕麻煩,可搵當地代理帶一帶你去睇樓,就可以掌握很多資訊」。

本港買賣物業的稅制相對簡單,韓婉萍指出,海外不同國家及城市的物業稅制均有所不同,例如由購買、出租至出售物業均有不同種類的稅項,而港人作為海外買家,在計算稅項時與當地居民亦有所不同,可能影響投資回報。她總結說,買家選購海外物業前,不單止要衡量自己的購買能力,同時要了解清楚可能存在風險,最後始作決定,「如果有不了解的地方,最好請教專業人士」。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
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