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本月首3日新盤成交七成涉招標 銷監局:已去信發展商及代理 要求提供資料

1 : GS(14)@2019-04-04 11:34:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4097&issue=20190404
【明報專訊】本報日前報道,今年首季新盤錄逾5500宗成交,當中近三成標售,即在沒發價單下售出,引起市場關注。繼消費者委員會指招標賣樓不理想後,一手銷售監管局昨日亦回應指,留意到個別以招標出售的新盤,出現不理想的銷售手法,並已去信發展商及代理,要求提供資料。地產建設商會將於今日召開緊急會議,與業界商討如何優化現有售樓安排。

明報記者 林可為

儘管近日新盤招標成風,引起社會迴響,不過,4月首3天,綜合新盤市場錄得約170宗成交中,已有約120個單位是透過招標售出,佔整體成交量七成(見圖),遠較首季近三成的比例高。單位涵蓋面廣泛,標售單位包括屯門弦海、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣等300餘萬至400餘萬元的細價樓,亦包括成交價一般約800餘萬元(未計回贈)的新地(0016)大埔白石角雲滙等中價樓,而項目過去3日更標售約46伙,屬本月暫時售出最多單位的新盤;中海外(0688)海棠路62號以1.58億元售出一幢洋房,為本月暫時標售價最高的一手住宅物業。

首3日120伙經招標售出

繼消委會表示發展商招標售樓不出價單的做法不理想後,一手銷售監管局昨天表示,留意到近期個別招標出售單位的新盤出現不理想的銷售手法,現正跟進相關事宜,並已去信有關發展商和地產代理,要求提供資料。局方續指,會繼續密切留意市場上各種銷售手法,不排除會採取措施,以確保一手樓的銷售在公平、透明的情况下進行,令消費者權益得到保障。

地建會今召開緊急會議

據了解,地產建設商會今日會召開緊急會議,商討近日新盤招標引發的事項。地建會執委會主席梁志堅日前已表明,若過多新盤、尤其是細價樓過分招標,政府「必定出聲和做嘢」。

新地雷霆:與業界商討優化售樓安排

至於近期旗下樓盤有採用招標賣樓的新地,集團副董事總經理雷霆回應指,集團會因應不同買家需要,採取招標或發價單形式推售單位。雷霆強調,集團一直有聆聽大眾對於不同銷售形式的意見,會在今天舉行的地建會特別會議中,與業界商討如何優化現有售樓安排。

另外,今年開始採發價單、招標雙軌賣樓方式的萬科(香港)旗下的屯門掃管笏上源,首季至今約100伙透過招標售出。萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,上源去年10月推出至今累售近700伙,套現44億元,平均成交實呎1.16萬元,當中85%以價單形式出售,15%招標售出。周銘禧表示,招標發售的好處是較有彈性,但不便評論其他行家的做法。
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維峯‧浚匯加推22伙 個別加價近3%

1 : GS(14)@2019-04-04 11:37:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5470&issue=20190404
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【明報專訊】各大發展商繼續積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,今日首輪開售72伙之際,昨日再提價加推22伙,部分加價幅度近3%。至於恒地系內長沙灣家壹則部署下周初開售,項目現時累積接獲383票,以已開價78伙計,超額認購3.9倍。

今賣72伙 收票超額4.5倍

維峯‧浚匯今日首輪開售72伙,包括12伙開放式單位及60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元。項目已於昨日截票,在一周內累收逾400張入票,超額逾4.5倍。

發展商昨日公布加推22伙,當中包括17伙1房戶及5伙開放式戶,發展商提供即供最高6%折扣,扣除折扣後,折實價由約560萬至799.75萬元,折實平均實呎27,796元。

以昨日最新推出的8樓C室為例,實用面積265方呎,定價730.9萬元,實呎27,581元,對比上月30日推出的高一層、同屬實用面積265方呎的9樓C室定價712.2萬元、實呎26,875元,相隔不足一周,樓下一層單位賣貴2.6%。

家壹最快今日加價加推

另外,同系長沙灣新盤家壹自上周五起公布兩張價單合共推出78伙、折實價由471.3萬至930.9萬元後,料將推出3號價單。恒地營業(一)部總經理林達民表示,由於市場反應不俗,項目考慮於今日提價加推兩房單位應市。
浚匯 匯加 加推 22 個別 加價 3%
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環宇海灣銀主盤 搶高106萬成交

1 : GS(14)@2019-04-04 11:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5563&issue=20190404
【明報專訊】二手市場熾熱,買家入市心態轉強,荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時,將軍澳連錄高價成交,其中將軍澳豪庭有一伙3房戶以1895萬元易手,實呎重返2萬元,成交價創屋苑次高紀錄,僅較高位低2.3%。

4組客爭購 3房1056萬易手

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,環宇海灣8座高層F室,實用面積660方呎,屬3房1套間隔,銀主去年12月叫價950萬元放售,獲4組客競投下,最終搶高106萬元或11%,以1056萬元易手,實呎16,000元,新買家為區內換樓客。原業主於2014年7月以736.9萬元買入,單位約5年升值逾319萬元或43%。資料顯示,同類極高層單位同月曾以1025萬元易手,上述銀主盤做價賣貴31萬元或3%。

將中3房1895萬 近去年高峰

另外,美聯分行營業經理林志堅表示,將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室,實用面積905方呎,屬3房1套連士多房間隔,新近以1895萬元易手,實呎20,939元,屬屋苑次高成交價,僅次於去年7月同類單位所創下的1940萬元紀錄。原業主2007年以約590.6萬元買入,帳面獲利逾1304萬元或2.2倍。

將軍澳天晉IIIB錄得兩房新高價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳天晉IIIB 1A座高層C室,實用面積545方呎,屬2房間隔,新近以998萬元易手,打破於去年創下的980萬元紀錄,創天晉IIIB同類2房戶做價新高,實呎18,312元,原業主2014年以674萬元買入,帳面獲利324萬元或48%。

天晉IIIB兩房998萬破頂

長沙灣星匯居有3房單位反價20萬元獲承接,利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,星匯居1座高層A室,實用面積859方呎,屬3房套連工人套房間隔,原業主開價1500萬元,終反價20萬元以1520萬元成交,實呎17,695元。原業主2011年以約1177.8萬元買入,帳面獲利約342.2萬元或約29%。

另外,樓市回勇推動代理佣金收入,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,住宅部3月份佣金錄得6.23億元,創下歷史新高;首季錄得11.65億元,創首季歷史新高。
環宇 海灣 銀主 主盤 搶高 106 成交
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