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「港人港樓」喜韻兩房880萬破頂 5年升近四成

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5945&issue=20190402
【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱,開售時標榜「港人港樓」的房協長沙灣喜韻,錄得兩房新高價成交。另房委會最新資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,按月增加逾四成,成交量創2016年7月後、即約32個月以來新高。

香港置業營業經理黃嘉樂表示,喜韻1座高層B室,實用506方呎,屬兩房間隔,原業主以888萬元放盤約1周,即獲區內客以880萬元承接,實呎17,391元,相關成交價比去年6月同類單位高位價870萬元,推高10萬元或約1%。原業主2014年12月以約646.8萬元一手購入,持貨近5年,帳面獲利逾233萬元或36%。

昇悅居一房748萬 逼去年高峰

西九四小龍上月全月錄50宗成交,創一年新高,中原副區域營業經理許永生表示,荔枝角昇悅居5座高層A室,實用378方呎,採一房間隔,以748萬元易手,屬屋苑同類單位次高價,僅低去年高峰價約3%,實呎19,788元,原業主2015年4月以571萬元買入,持貨4年,帳面獲利177萬元或31%。

上月公二居二270宗 兩年半新高

資助房屋亦受追捧,房委會資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,不但較2月份的190宗升42%,亦創逾兩年半新高。個別屋苑錄得新高價成交,何文田冠熹苑一伙實用601方呎中層戶,成交價740萬元(未補地價),實呎12,313元,成交價及呎價均創屋苑綠表市場新高。

另香港仔雅濤閣上月有6宗綠表成交,其中一伙實用591方呎高層戶,成交價738萬元(未補地價),實呎12,487元,成交價創屋苑綠表價新高。

此外,鑽石山居屋龍蟠苑上月錄得14宗成交,亦創屋苑一年按月成交量新高。中原高級分行經理李浩洋表示,龍蟠苑C座高層14室,實用426方呎,兩房間隔,以690萬元(已補地價)成交,實呎16,197元,原業主早於1986年9月以綠表價29.4萬元一手買入,持貨33年,預料扣除補價後仍獲利甚豐。
港人 港樓 喜韻 韻兩 兩房 880 萬破 破頂 年升 升近 四成
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美銀中心破頂 呎價5.38萬

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6475&issue=20190402
【明報專訊】樓市活躍,除住宅物業屢創高價成交外,寫字樓市場亦錄高價買賣。市場消息表示,金鐘美國銀行中心中層07、08室,面積約2659方呎,最新以超過1.43億元售出,呎價53,800元,創該廈新高呎價。原業主於2005年以2473萬元購入,現帳面賺逾1.1億元或4.7倍。

兆安李太7800萬沽漢口道舖

另外,發展商積極併購市區舊樓,帶挈投資者獲利,土地註冊處資料顯示,由資深投資者兆安李太於2010年零售寒冬以5518萬元購入的尖沙嘴漢口道43至49A號漢口大廈地下2號舖,該舖上月由安達兆業有限公司以7800萬元購入,以舖位面積約350方呎計,呎價約22.28萬元,而李太等人持貨9年帳面獲利2282萬元,賺幅41%。有指收購之財團,背後為新世界(0017)或相關人士。

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,金朝陽(0878)拆售銅鑼灣The Sharp 9樓及32樓,面積1580方呎的9樓叫價4582萬元,呎價約2.9萬元,面積1579方呎的32樓,則傾向以招標方式出售。
美銀 中心 破頂 呎價 5.38
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李錦記家族付1650萬辣稅入市逸廬

1 : GS(14)@2019-04-02 11:05:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6569&issue=20190402
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【明報專訊】樓市持續暢旺,有老牌家族入市,土地註冊處資料顯示,跑馬地逸廬B座高層A室,實用2049方呎,上月以5500萬元售出,實呎2.68萬元,買家以CITY WORLD LIMITED作登記,董事為李錦記家族成員李惠民等,今次以公司名義入市需付樓價30%、即1650萬元辣稅。原業主於1963年以20萬元購入,持貨56年,物業升值274倍。

另市場上錄得多宗洋房買賣,市場消息指出,東半山布思道雙號洋房,實用面積2961方呎,亦以約2.5億元售出,實呎84,431元,原業主於1999年以2850萬元購入,持貨20年帳面獲利逾2.2萬元或7倍多。

布思道雙號屋2.5億沽 20年升逾7倍

九龍塘喇沙利道28號其中一幢洋房,實用4991方呎,亦以約1.5億元易手,實呎約3萬元,原業主2007年以7430萬元購入,持貨12年帳面賺7570萬元或逾1倍。

此外,代理消息指出,信置(0083)近月先後兩次「回購」大埔蔚海山莊洋房,共涉約1.36億元,其中實用3169方呎單號洋房,成交價7800萬元,實呎2.46萬元,原業主2012年以7268萬元購入,持貨7年帳面賺532萬元或7%。

信置兩度回購蔚海山莊洋房涉1.36億

中國海外(0688)發展,早年內部轉讓至旗下子公司的赤柱灘道6號雙號屋,實用3147方呎,最新以2.58億元「賣殼」售出,實呎81,983元。
李錦記 家族 1650 萬辣 辣稅 入市 逸廬
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