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家壹加推28伙 個別加價逾2%

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5835&issue=20190402
【明報專訊】上周公布首批價單、恒地(0012)長沙灣家壹昨日以折實平均實呎約2.07萬元加推28伙,呎價較首批50伙之折實平均實呎20850元略低,主要反映樓層因素,惟個別單位3日提價近2.4%。

家壹上周五推出首批50伙,發展商昨日再加推28伙,包括23伙一房戶及5伙兩房戶,定價由592.6萬元至1011.9萬元,呎價由20,386元至24,924元,平均實呎22,508元,維持即供最高8%折扣,折實價由約545.2萬元至930.9萬元,折實實呎約18,755元至22,930元,折實平均實呎20,708元。

今次定價最平單位為5樓C室,實用277方呎,屬一房間隔,定價592.6萬元,折實價約545.2萬元,折實實呎19,682元。至於定價最貴單位為9樓A室,實用479方呎,屬兩房間隔,定價1011.9萬元,折實價約930.9萬元,折實實呎約19,435元。

維峯‧浚匯6日收290票 超額3倍

以最新加推的9樓C室為例,實用面積277方呎,屬一房間隔,定價614.1萬元,實呎22,170元,對比上周五首批推出、面積及坐向相同的毗鄰9樓D室,定價600萬元,實呎21,661元,是次同類單位於3日內提價約2.35%。市場消息稱,項目收票3日暫收約267票,以已推出78伙單位計,超額2.4倍。

至於同系由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,將於本周四首輪開售72伙,負責項目銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,不排除本周內再加推單位,加推有加價空間,惟會克制,項目將於周三截票,首輪發售72伙、以定價計市值約5.1億元。據悉,項目收票6日接獲約290張入票,超額認購逾3倍。

瑧尚首錄撻訂 單位昨原價再賣出

不過,部分新盤卻錄得撻訂個案。新世界(0017)土瓜灣新盤瑧尚錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,單位為23樓實用面積294方呎的B5室,早前以615.6萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金,涉逾30.78萬元。不過,上述單位已於昨日以原價再次售出。

另外,宏安地產(1243)油塘曦臺亦錄得首宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,單位為2座6樓實用面積500方呎F室,早前以850.2萬元售出,買家取消交易,預料遭發展商沒收5%訂金涉約42.5萬元。
家壹 壹加 加推 28 個別 加價 2%
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「港人港樓」喜韻兩房880萬破頂 5年升近四成

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5945&issue=20190402
【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱,開售時標榜「港人港樓」的房協長沙灣喜韻,錄得兩房新高價成交。另房委會最新資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,按月增加逾四成,成交量創2016年7月後、即約32個月以來新高。

香港置業營業經理黃嘉樂表示,喜韻1座高層B室,實用506方呎,屬兩房間隔,原業主以888萬元放盤約1周,即獲區內客以880萬元承接,實呎17,391元,相關成交價比去年6月同類單位高位價870萬元,推高10萬元或約1%。原業主2014年12月以約646.8萬元一手購入,持貨近5年,帳面獲利逾233萬元或36%。

昇悅居一房748萬 逼去年高峰

西九四小龍上月全月錄50宗成交,創一年新高,中原副區域營業經理許永生表示,荔枝角昇悅居5座高層A室,實用378方呎,採一房間隔,以748萬元易手,屬屋苑同類單位次高價,僅低去年高峰價約3%,實呎19,788元,原業主2015年4月以571萬元買入,持貨4年,帳面獲利177萬元或31%。

上月公二居二270宗 兩年半新高

資助房屋亦受追捧,房委會資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,不但較2月份的190宗升42%,亦創逾兩年半新高。個別屋苑錄得新高價成交,何文田冠熹苑一伙實用601方呎中層戶,成交價740萬元(未補地價),實呎12,313元,成交價及呎價均創屋苑綠表市場新高。

另香港仔雅濤閣上月有6宗綠表成交,其中一伙實用591方呎高層戶,成交價738萬元(未補地價),實呎12,487元,成交價創屋苑綠表價新高。

此外,鑽石山居屋龍蟠苑上月錄得14宗成交,亦創屋苑一年按月成交量新高。中原高級分行經理李浩洋表示,龍蟠苑C座高層14室,實用426方呎,兩房間隔,以690萬元(已補地價)成交,實呎16,197元,原業主早於1986年9月以綠表價29.4萬元一手買入,持貨33年,預料扣除補價後仍獲利甚豐。
港人 港樓 喜韻 韻兩 兩房 880 萬破 破頂 年升 升近 四成
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美銀中心破頂 呎價5.38萬

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6475&issue=20190402
【明報專訊】樓市活躍,除住宅物業屢創高價成交外,寫字樓市場亦錄高價買賣。市場消息表示,金鐘美國銀行中心中層07、08室,面積約2659方呎,最新以超過1.43億元售出,呎價53,800元,創該廈新高呎價。原業主於2005年以2473萬元購入,現帳面賺逾1.1億元或4.7倍。

兆安李太7800萬沽漢口道舖

另外,發展商積極併購市區舊樓,帶挈投資者獲利,土地註冊處資料顯示,由資深投資者兆安李太於2010年零售寒冬以5518萬元購入的尖沙嘴漢口道43至49A號漢口大廈地下2號舖,該舖上月由安達兆業有限公司以7800萬元購入,以舖位面積約350方呎計,呎價約22.28萬元,而李太等人持貨9年帳面獲利2282萬元,賺幅41%。有指收購之財團,背後為新世界(0017)或相關人士。

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,金朝陽(0878)拆售銅鑼灣The Sharp 9樓及32樓,面積1580方呎的9樓叫價4582萬元,呎價約2.9萬元,面積1579方呎的32樓,則傾向以招標方式出售。
美銀 中心 破頂 呎價 5.38
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