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梁志堅:新盤招標太多 地建會將討論 上車盤不宜招標 指政府「實會出聲做嘢」

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190402
【明報專訊】本報昨報道今年首季一手成交錄逾5500宗,近三成即逾1480伙是透過招標售出(即未有公布價單),以比例而言按季增13個百分點之際,身兼會德豐(0020)副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示,撇除豪宅和特色戶,特別是針對普羅大眾的數百萬元上車盤,過分採用招標方式賣樓,政府「實會出聲和做嘢」,意即出招規管。

明報記者 林可為、林尚民

梁志堅又透露,稍後擬就新樓盤招標發售的議題,與地建會成員開會討論。本報日前報道,首季有採招標形式賣樓的主要新盤達46個,其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾5500宗的27%;與此同時,招標賣樓形式更已延伸至多個主打逾300萬至600餘萬元中小型單位新盤。梁志堅昨日出席《明報》主辦的「香港再定位」論壇時表示,豪宅、特色單位採用招標發售,屬正常銷售手法,但若過多新盤單位、特別是數百萬元細銀碼的上車型標準戶,以招標形式、即在沒發價單的情况下發售,政府必定會「出聲和做嘢」。

指豪宅或特色戶 較適合招標

事實上,多個部署開售的全新豪宅,如嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山,亦擬採招標形式發售。昨同樣出席論壇的嘉里發展執行董事朱葉培指出,雖然以公布價單形式賣樓較有透明度,但豪宅較為適合招標發售。另新地(0016)副董事總經理雷霆接受查詢時稱,集團會繼續沿用發價單、招標雙軌賣樓模式,以配合不同買家需要。

上源昨招標再沽4伙 全不足600萬

踏入次季,仍有不少銀碼不足600萬元上車盤以招標形式出售,其中今年首季估計以招標方式售逾90伙的萬科屯門掃管笏上源,昨日招標售出4伙實用同為504方呎的兩房戶,成交價全部低於600萬元、實呎1.1萬餘元。另今年首季以新推一籃子回贈作招徠、透過招標清貨的新地大埔白石角雲匯一、二期,據成交紀錄冊顯示,昨連環售出29伙標準戶,單位在未計最高約20%回贈前,成交價介乎564萬至960萬餘元。

逸瓏園特色戶4313萬破頂

豪宅方面,中海外(0688)九龍豪宅海棠路62號,以1.58億元售出3號屋,以實用3991方呎計(另連平台和花園),實呎3.96萬元。新地牽頭西半山巴丙頓山,最新以4172萬元售出17樓A室,屬實用1043方呎連平台特色戶,實呎4萬元。信置(0083)旗下已屆現樓的西貢逸瓏園,亦透過招標售出1座8樓C室,實用1565方呎(另連天台和平台),成交價4312.5萬元、實呎27,556元,成交價和呎價均創項目新高。
梁誌 誌堅 新盤 招標 太多 地建 會將 討論 上車 不宜 政府 實會 會出 出聲 聲做
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家壹加推28伙 個別加價逾2%

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5835&issue=20190402
【明報專訊】上周公布首批價單、恒地(0012)長沙灣家壹昨日以折實平均實呎約2.07萬元加推28伙,呎價較首批50伙之折實平均實呎20850元略低,主要反映樓層因素,惟個別單位3日提價近2.4%。

家壹上周五推出首批50伙,發展商昨日再加推28伙,包括23伙一房戶及5伙兩房戶,定價由592.6萬元至1011.9萬元,呎價由20,386元至24,924元,平均實呎22,508元,維持即供最高8%折扣,折實價由約545.2萬元至930.9萬元,折實實呎約18,755元至22,930元,折實平均實呎20,708元。

今次定價最平單位為5樓C室,實用277方呎,屬一房間隔,定價592.6萬元,折實價約545.2萬元,折實實呎19,682元。至於定價最貴單位為9樓A室,實用479方呎,屬兩房間隔,定價1011.9萬元,折實價約930.9萬元,折實實呎約19,435元。

維峯‧浚匯6日收290票 超額3倍

以最新加推的9樓C室為例,實用面積277方呎,屬一房間隔,定價614.1萬元,實呎22,170元,對比上周五首批推出、面積及坐向相同的毗鄰9樓D室,定價600萬元,實呎21,661元,是次同類單位於3日內提價約2.35%。市場消息稱,項目收票3日暫收約267票,以已推出78伙單位計,超額2.4倍。

至於同系由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,將於本周四首輪開售72伙,負責項目銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,不排除本周內再加推單位,加推有加價空間,惟會克制,項目將於周三截票,首輪發售72伙、以定價計市值約5.1億元。據悉,項目收票6日接獲約290張入票,超額認購逾3倍。

瑧尚首錄撻訂 單位昨原價再賣出

不過,部分新盤卻錄得撻訂個案。新世界(0017)土瓜灣新盤瑧尚錄得首宗撻訂,據成交紀錄冊顯示,單位為23樓實用面積294方呎的B5室,早前以615.6萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金,涉逾30.78萬元。不過,上述單位已於昨日以原價再次售出。

另外,宏安地產(1243)油塘曦臺亦錄得首宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,單位為2座6樓實用面積500方呎F室,早前以850.2萬元售出,買家取消交易,預料遭發展商沒收5%訂金涉約42.5萬元。
家壹 壹加 加推 28 個別 加價 2%
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「港人港樓」喜韻兩房880萬破頂 5年升近四成

1 : GS(14)@2019-04-02 11:04:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5945&issue=20190402
【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱,開售時標榜「港人港樓」的房協長沙灣喜韻,錄得兩房新高價成交。另房委會最新資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,按月增加逾四成,成交量創2016年7月後、即約32個月以來新高。

香港置業營業經理黃嘉樂表示,喜韻1座高層B室,實用506方呎,屬兩房間隔,原業主以888萬元放盤約1周,即獲區內客以880萬元承接,實呎17,391元,相關成交價比去年6月同類單位高位價870萬元,推高10萬元或約1%。原業主2014年12月以約646.8萬元一手購入,持貨近5年,帳面獲利逾233萬元或36%。

昇悅居一房748萬 逼去年高峰

西九四小龍上月全月錄50宗成交,創一年新高,中原副區域營業經理許永生表示,荔枝角昇悅居5座高層A室,實用378方呎,採一房間隔,以748萬元易手,屬屋苑同類單位次高價,僅低去年高峰價約3%,實呎19,788元,原業主2015年4月以571萬元買入,持貨4年,帳面獲利177萬元或31%。

上月公二居二270宗 兩年半新高

資助房屋亦受追捧,房委會資料顯示,3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交,不但較2月份的190宗升42%,亦創逾兩年半新高。個別屋苑錄得新高價成交,何文田冠熹苑一伙實用601方呎中層戶,成交價740萬元(未補地價),實呎12,313元,成交價及呎價均創屋苑綠表市場新高。

另香港仔雅濤閣上月有6宗綠表成交,其中一伙實用591方呎高層戶,成交價738萬元(未補地價),實呎12,487元,成交價創屋苑綠表價新高。

此外,鑽石山居屋龍蟠苑上月錄得14宗成交,亦創屋苑一年按月成交量新高。中原高級分行經理李浩洋表示,龍蟠苑C座高層14室,實用426方呎,兩房間隔,以690萬元(已補地價)成交,實呎16,197元,原業主早於1986年9月以綠表價29.4萬元一手買入,持貨33年,預料扣除補價後仍獲利甚豐。
港人 港樓 喜韻 韻兩 兩房 880 萬破 破頂 年升 升近 四成
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