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陸振球﹕最沉痛跌浪也不逾14個月

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6991&issue=20190401
【明報專訊】恒指在今年首季終錄得三連升,月線圖連續出現3支陽燭,形成「三白兵」或三個白武士的利好形態,根據技術分析,後巿如非有新的極利淡消息,股巿應已確認見底,不過「三白兵」也可解讀為大巿已超買,不排除出現調整。

相信大家都認同,去年中港股巿曾長時間下跌,主因是出現了中美貿易戰且拖累實體經濟,但貿易戰的不利影響似已淡化,其實技術分析有一個名為Coppock curve或Coppock indicator(音譯為估波指標)判斷股巿底部的方法,乃由一名受教會委託為教會財產進行投資的經濟學者E.S.C. Coppock於1992年所創,有關指標往績不俗,比如曾測中2008年金融海嘯後的見底時間,如依隨入巿並持貨至今,賺幅應以數倍計。

這裏篇幅所限,難以詳述「估波指標」的計算方法,不過可說說當初Coppock曾問教會人士的經驗,一般當親人逝世要多久時間才會完全走出悲痛的陰影,獲回覆約為11至14個月,Coppock便以此作為指標的最重要計算參數。其實,當有不利消息導致股災,除非再有極重要的新不利消息,又或整個巿場已出現結構改變,否則其不利影響最久也應在11至14個月之間被消化,就如金融海嘯發生後第14個月,全球股巿便已見底。

將估波指標應用於港股,去年1月見頂後大跌,理論上在去年12月至今年3月間如不再破底,貿易戰的不利影響應已被消化,即恒指約24500點應已變成「鐵底」。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352412

城市花園實呎按月急彈三成

1 : GS(14)@2019-04-01 12:16:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0345&issue=20190401
【明報專訊】上月十大屋苑全月料破300宗成交,創逾一年新高,帶動整體二手樓市,其中北角大型指標屋苑之一城市花園,上月截至28日共錄得5宗成交,平均實呎亦由2月份約1.38萬元,大幅回升至約1.8萬元的水平,升幅達三成。

明報記者 鄭錦玲

城市花園的平均實呎去年上半年一直徘徊在1.6萬至1.7萬元水平,9月攀升至2.1萬元的歷史高峰後,自10月開始回軟,至今年起回升,上月重返去年旺市時平均實呎約1.8萬元的水平。據代理資料顯示,城市花園3月錄得5宗成交,其中一宗為2座中層C室,實用792方呎,3房2廳間隔,成交價約1400萬元,實呎17677元。美聯首席聯席區域經理余迅力表示,城市花園成交量自農曆新年後回升,業主見市况轉旺,紛紛減少議價空間或提價。屋苑現時約有40個放盤,入場單位為9座低層F室,實用626方呎,2房間隔,叫價1080萬元。

維峯實呎2.56萬破頂

恒地(0012)李兆基旗下的天后維峯‧浚匯,於上周公布首批價單後,區內同系發展的維峯即錄得二手破頂成交。市場消息指,維峯低層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以716萬元易手,實呎25571元,創項目二手新高。原業主2013年底以逾586萬元入市,持貨逾5年,帳面獲利逾130萬元或22%。

九龍灣淘大花園一伙2房戶的成交價創屋苑樓價新高。市場消息指,淘大花園R座中層2室,實用460方呎,屬2房間隔,以785萬元易手,實呎17065元。原業主於2014年以519萬元購入單位,持貨約5年,帳面獲利266萬元或51%。屋苑於去年初錄得對上樓價高位,當時S座一伙高層戶以750萬元成交,上述新成交將舊紀錄推高35萬元或4.7%。

淘大2房785萬創屋苑新高

二手樓市近月氣氛熾熱,但沙田九肚玖瓏山仍錄得一宗「明賺實蝕」成交。美聯分行營業經理梁立鋒表示,玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,3房套連工人套房間隔,享內園景。原業主放盤近2個月,議價後以1390萬元成交,實呎13776元。買家為同區換樓客。原業主於2015年1月以1340.8萬元購入,持貨約4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費等開支,料實蝕約17萬元。

[二手放大鏡]
城市 花園 實呎 呎按 按月 月急 急彈 三成
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Raffles Interior Limited (Ngai Chin Construction) 專區

1 : GS(14)@2019-04-01 17:39:07

http://www.ngaichin.com.sg/?page_id=94&lang=zh-hans
website
2 : GS(14)@2019-04-01 17:39:23

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/194291.html
2019年4月1日 14:32:08
智通财经APP获悉,据港交所披露,4月1日,Raffles Interior Limited向港交所递交上市申请,汇富融资有限公司为其独家保荐人。

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Raffles Interior Limited是一家总部设于新加坡的室内装修服务供应商。该公司的室内装修服务包括(i)室内装修项目的项目管理及工程管理;(ii)室内装修工程建造及安装;(iii)定制、制造及供应木器╱木工及室内设备;及(iv)于特设的基础上维修保养我们承接的项目。该公司的客户包括(i)商业及轻工业物业业主或承租人;(ii)建筑承建商;及(iii)专业顾问,收益主要均来自涉及办公空间装修工程的项目。

于往绩记录期间及直至最后实际可行日期,该公司已在新加坡完成108个室内装修项目。于往绩记录期间,本集团业务的平均合约价值分别约为2.3百万新加坡元、1.5百万新加坡元及2.0百万新加坡元。2016财年、2017财年及2018财年,自十大已竣工项目确认的总收益分别约为21.5百万新加坡元、21.4百万新加坡元及40.8百万新加坡元,佔收益分别约34.1%、29.8%及50.2%。

下表为截至2018年12月31日止三个年度按客户类别划分的收益分析:

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于往绩记录期间,该公司的收益分别约为63.1百万新加坡元、71.8百万新加坡元及81.2百万新加坡元。该公司相当大部分收益来自于五大客户,分别占2016年财政年度、2017年财政年度及2018年财政年度约47.6%、43.3%及51.0%。

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该公司的毛利率由截至2016年12月31日止年度约20.2%轻微上升至截至2017年12月31日止年度约21.3%。毛利率的上升主要由于截至2017年12月31日止年度毛利率较高的新获授项目已竣工。毛利率由截至2017年12月31日止年度约21.3%减少至截至2018年12月31日止年度约18.9%。毛利率下降主要由于(i)年内承办的项目需要更多MEP工程。MEP分包成本由截至2017年12月31日止年度约15.7百万新加坡元增加至截至2018年12月31日止年度约25.9百万新加坡元。

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流动资产净值由于2016年12月31日约11.3百万新加坡元减少至2017年12月31日约6.9百万新加坡元,主要由于贸易及其他应付款项及应计费用、合约负债、借贷、即期所得税负债以及应付股东款项增加。流动资产净值由2017年12月31日约6.9百万新加坡元进一步减少至2018年12月31日约4.5百万新加坡元,主要由于借贷增加、现金及现金等价物由2017年12月31日约21.7百万新加坡元减少至2018年12月31日约2.9百万新加坡元。

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值得注意的是,该公司未来计划于2020年6月30日底前聘请额外僱员以减低对分包商的依赖。尤其是透过招聘技术人员及向新加坡建设局申请注册若干MEP工种,提升该公司内部提供MEP服务的能力,以拓宽关联服务的范围,减低对分包商提供MEP服务的依赖。

此外,该公司将通过租赁新物业、为新租赁物业购入机器及设备以及为新租赁物业聘请额外员工,扩大公司产能以跟上业务扩充的步伐。
3 : GS(14)@2019-04-01 17:39:59

https://webcache.googleuserconte ... zh-CN&ct=clnk&gl=hk

Organization Type
Goods Supplier, Independent/None, Works & Construction, Service Providers
Headquarters
Singapore
Founded
1986
Having started as Ngai Chin Furniture, Ngai Chin Construction Pte Ltd was founded in 1986.

The focus of the business has been shifted to commercial interior fit out works for corporate clients, achieving a reputation for high quality workmanship and organisational over the years.

Vision

To be the best and most reliable

Mission

To deliver with professionalism and dedication
4 : GS(14)@2019-04-01 17:40:28

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019032801_c.htm
招股書
Raffles Interior Limited Ngai Chin Construction 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352414

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