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AVA228迷你戶129呎起

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7396&issue=20190401
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤,其中資深投資者盧華透過旗下多間公司,先後在港九推出不同單幢迷你盤,而今次推出的深水埗AVA228,已是AVA系列第五炮,項目全為開放式及1房單位,主攻單身一族市場,物業雖位處傳統舊區,但勝在配套成熟,2月開售以來已累售約110伙,佔項目總數160伙近七成。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA系列最新推出的AVA228,位於深水埗大南街228號,周邊以舊樓群為主,但交通可謂四通八達,樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間,前往深水埗站較近,只需步行數分鐘,而前往太子站則需步行約10分鐘,由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。

步行10分鐘到港鐵太子站

AVA228與同系列其他樓盤一樣,主打開放式、1房單位,全數160伙當中16伙為特色戶,包括8個連平台及8個連天台單位,共佔樓盤一成,最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室,同屬開放式間隔,連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室,單位實用面積249方呎,連197方呎天台,採1房間隔。

標準單位方面,開放式戶有90伙,佔樓盤約56%,實用面積151至203方呎;1房單位有54伙,實用面積236至249方呎,佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位,一個屬交樓標準,一個則連裝修家俬,為實用面積203方呎的18樓A室,是項目最大面積的開放式單位。

單位內籠袖珍,撇除開放式廚房、浴室、玄關位,實際起居空間只有約90方呎,在示範單位內,基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供,但不設電視櫃及餐桌。

實際起居空間約90方呎

至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁,本身空間較為狹窄,最特別是住戶可以通過企缸內的一道門,前往16方呎的工作平台。

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AVA 228 迷你 129 呎起
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陸振球﹕最沉痛跌浪也不逾14個月

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6991&issue=20190401
【明報專訊】恒指在今年首季終錄得三連升,月線圖連續出現3支陽燭,形成「三白兵」或三個白武士的利好形態,根據技術分析,後巿如非有新的極利淡消息,股巿應已確認見底,不過「三白兵」也可解讀為大巿已超買,不排除出現調整。

相信大家都認同,去年中港股巿曾長時間下跌,主因是出現了中美貿易戰且拖累實體經濟,但貿易戰的不利影響似已淡化,其實技術分析有一個名為Coppock curve或Coppock indicator(音譯為估波指標)判斷股巿底部的方法,乃由一名受教會委託為教會財產進行投資的經濟學者E.S.C. Coppock於1992年所創,有關指標往績不俗,比如曾測中2008年金融海嘯後的見底時間,如依隨入巿並持貨至今,賺幅應以數倍計。

這裏篇幅所限,難以詳述「估波指標」的計算方法,不過可說說當初Coppock曾問教會人士的經驗,一般當親人逝世要多久時間才會完全走出悲痛的陰影,獲回覆約為11至14個月,Coppock便以此作為指標的最重要計算參數。其實,當有不利消息導致股災,除非再有極重要的新不利消息,又或整個巿場已出現結構改變,否則其不利影響最久也應在11至14個月之間被消化,就如金融海嘯發生後第14個月,全球股巿便已見底。

將估波指標應用於港股,去年1月見頂後大跌,理論上在去年12月至今年3月間如不再破底,貿易戰的不利影響應已被消化,即恒指約24500點應已變成「鐵底」。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 最沈 沈痛 痛跌 跌浪 浪也 也不 不逾 14 個月
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城市花園實呎按月急彈三成

1 : GS(14)@2019-04-01 12:16:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0345&issue=20190401
【明報專訊】上月十大屋苑全月料破300宗成交,創逾一年新高,帶動整體二手樓市,其中北角大型指標屋苑之一城市花園,上月截至28日共錄得5宗成交,平均實呎亦由2月份約1.38萬元,大幅回升至約1.8萬元的水平,升幅達三成。

明報記者 鄭錦玲

城市花園的平均實呎去年上半年一直徘徊在1.6萬至1.7萬元水平,9月攀升至2.1萬元的歷史高峰後,自10月開始回軟,至今年起回升,上月重返去年旺市時平均實呎約1.8萬元的水平。據代理資料顯示,城市花園3月錄得5宗成交,其中一宗為2座中層C室,實用792方呎,3房2廳間隔,成交價約1400萬元,實呎17677元。美聯首席聯席區域經理余迅力表示,城市花園成交量自農曆新年後回升,業主見市况轉旺,紛紛減少議價空間或提價。屋苑現時約有40個放盤,入場單位為9座低層F室,實用626方呎,2房間隔,叫價1080萬元。

維峯實呎2.56萬破頂

恒地(0012)李兆基旗下的天后維峯‧浚匯,於上周公布首批價單後,區內同系發展的維峯即錄得二手破頂成交。市場消息指,維峯低層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以716萬元易手,實呎25571元,創項目二手新高。原業主2013年底以逾586萬元入市,持貨逾5年,帳面獲利逾130萬元或22%。

九龍灣淘大花園一伙2房戶的成交價創屋苑樓價新高。市場消息指,淘大花園R座中層2室,實用460方呎,屬2房間隔,以785萬元易手,實呎17065元。原業主於2014年以519萬元購入單位,持貨約5年,帳面獲利266萬元或51%。屋苑於去年初錄得對上樓價高位,當時S座一伙高層戶以750萬元成交,上述新成交將舊紀錄推高35萬元或4.7%。

淘大2房785萬創屋苑新高

二手樓市近月氣氛熾熱,但沙田九肚玖瓏山仍錄得一宗「明賺實蝕」成交。美聯分行營業經理梁立鋒表示,玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,3房套連工人套房間隔,享內園景。原業主放盤近2個月,議價後以1390萬元成交,實呎13776元。買家為同區換樓客。原業主於2015年1月以1340.8萬元購入,持貨約4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費等開支,料實蝕約17萬元。

[二手放大鏡]
城市 花園 實呎 呎按 按月 月急 急彈 三成
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