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東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍,繼將軍澳3月二手交投近300宗,創近年按月新高後,東涌二手買賣亦直逼100宗水平,成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示,截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交,較2月上升1倍,其中映灣園12座極高層C室,實用565方呎,屬兩房間隔,新近以692萬元易手,實呎12,248元,成交價創屋苑近半年同類新高,原業主2008年以243萬元買入,持貨11年,帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上,去年4月為去年區內最多二手成交月份,該月亦只錄得約73宗成交。

資助房屋亦屢錄破頂成交,市場消息稱,青衣長安邨安江樓中層21室,實用489方呎,新近以365萬元(未補地價)易手,實呎7464元,呎價創該邨未補價新高,原業主1998年以22.21萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾342萬元或15.4倍。

長安邨未補價實呎7464元破頂

另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑O座高層3室,實用592方呎(建築793方呎),屬三房間隔,獲綠表客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元(建呎5687元),呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元(未補地價)買入,帳面賺逾369萬元4.5倍。

荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,翠豐臺5座高層H室,實用630方呎,屬三房間隔,新近以1040萬元易手,實呎16508元,原業主2010年435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得,當時5座一伙中層戶以980萬元易手,上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。

翠豐臺首錄千萬成交

此外,中原統計,剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交,較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計,十大屋苑周末錄得約13宗買賣,雖然較上周末錄得的15宗,減少2宗或回落13.3%,但仍連續7個周末錄得雙位數。
東湧 上月 逼百 百宗 買賣 年按 按月 新高
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AVA228迷你戶129呎起

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7396&issue=20190401
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤,其中資深投資者盧華透過旗下多間公司,先後在港九推出不同單幢迷你盤,而今次推出的深水埗AVA228,已是AVA系列第五炮,項目全為開放式及1房單位,主攻單身一族市場,物業雖位處傳統舊區,但勝在配套成熟,2月開售以來已累售約110伙,佔項目總數160伙近七成。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA系列最新推出的AVA228,位於深水埗大南街228號,周邊以舊樓群為主,但交通可謂四通八達,樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間,前往深水埗站較近,只需步行數分鐘,而前往太子站則需步行約10分鐘,由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。

步行10分鐘到港鐵太子站

AVA228與同系列其他樓盤一樣,主打開放式、1房單位,全數160伙當中16伙為特色戶,包括8個連平台及8個連天台單位,共佔樓盤一成,最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室,同屬開放式間隔,連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室,單位實用面積249方呎,連197方呎天台,採1房間隔。

標準單位方面,開放式戶有90伙,佔樓盤約56%,實用面積151至203方呎;1房單位有54伙,實用面積236至249方呎,佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位,一個屬交樓標準,一個則連裝修家俬,為實用面積203方呎的18樓A室,是項目最大面積的開放式單位。

單位內籠袖珍,撇除開放式廚房、浴室、玄關位,實際起居空間只有約90方呎,在示範單位內,基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供,但不設電視櫃及餐桌。

實際起居空間約90方呎

至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁,本身空間較為狹窄,最特別是住戶可以通過企缸內的一道門,前往16方呎的工作平台。

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AVA 228 迷你 129 呎起
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陸振球﹕最沉痛跌浪也不逾14個月

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6991&issue=20190401
【明報專訊】恒指在今年首季終錄得三連升,月線圖連續出現3支陽燭,形成「三白兵」或三個白武士的利好形態,根據技術分析,後巿如非有新的極利淡消息,股巿應已確認見底,不過「三白兵」也可解讀為大巿已超買,不排除出現調整。

相信大家都認同,去年中港股巿曾長時間下跌,主因是出現了中美貿易戰且拖累實體經濟,但貿易戰的不利影響似已淡化,其實技術分析有一個名為Coppock curve或Coppock indicator(音譯為估波指標)判斷股巿底部的方法,乃由一名受教會委託為教會財產進行投資的經濟學者E.S.C. Coppock於1992年所創,有關指標往績不俗,比如曾測中2008年金融海嘯後的見底時間,如依隨入巿並持貨至今,賺幅應以數倍計。

這裏篇幅所限,難以詳述「估波指標」的計算方法,不過可說說當初Coppock曾問教會人士的經驗,一般當親人逝世要多久時間才會完全走出悲痛的陰影,獲回覆約為11至14個月,Coppock便以此作為指標的最重要計算參數。其實,當有不利消息導致股災,除非再有極重要的新不利消息,又或整個巿場已出現結構改變,否則其不利影響最久也應在11至14個月之間被消化,就如金融海嘯發生後第14個月,全球股巿便已見底。

將估波指標應用於港股,去年1月見頂後大跌,理論上在去年12月至今年3月間如不再破底,貿易戰的不利影響應已被消化,即恒指約24500點應已變成「鐵底」。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 最沈 沈痛 痛跌 跌浪 浪也 也不 不逾 14 個月
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