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銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市

1 : GS(14)@2019-04-01 12:14:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7382&issue=20190401
【明報專訊】今年首季樓市轉趨熾熱,中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位(以招標形式發售),同時被近10名準買家看中,發展商不知賣給誰,結果由代理代猜「包剪揼」定出買家,施直指瘋狂,相信一手銷售監管局(銷監局)也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態,銷監局回應本報查詢時稱,準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊,貿然以過高投標價倉卒入市。

有代理指要代猜「包剪揼」決定買家

銷監局指出,雖然以招標方式銷售一手物業,是一直存在的做法,但局方提醒,準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊,在未清楚了解該發展項目,尚有多少單位待推售情况下,貿然以過高投標價倉卒入市。

多以代理提供參考價入標

局方重申,準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅,必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情况、以及各住宅物業的交易資料,比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平,並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節,小心衡量入標價錢。

值得一提的是,近期以招標方式發售的新盤單位,很多都是採用即日招標、即日截標的模式,而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外,由於招標單位沒有提供價單,買家多數是透過代理提供的參考價,作為入標價參考。
銷監 監局 局籲 買家 勿過 過高 標價 倉卒 入市
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東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍,繼將軍澳3月二手交投近300宗,創近年按月新高後,東涌二手買賣亦直逼100宗水平,成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示,截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交,較2月上升1倍,其中映灣園12座極高層C室,實用565方呎,屬兩房間隔,新近以692萬元易手,實呎12,248元,成交價創屋苑近半年同類新高,原業主2008年以243萬元買入,持貨11年,帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上,去年4月為去年區內最多二手成交月份,該月亦只錄得約73宗成交。

資助房屋亦屢錄破頂成交,市場消息稱,青衣長安邨安江樓中層21室,實用489方呎,新近以365萬元(未補地價)易手,實呎7464元,呎價創該邨未補價新高,原業主1998年以22.21萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾342萬元或15.4倍。

長安邨未補價實呎7464元破頂

另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑O座高層3室,實用592方呎(建築793方呎),屬三房間隔,獲綠表客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元(建呎5687元),呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元(未補地價)買入,帳面賺逾369萬元4.5倍。

荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,翠豐臺5座高層H室,實用630方呎,屬三房間隔,新近以1040萬元易手,實呎16508元,原業主2010年435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得,當時5座一伙中層戶以980萬元易手,上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。

翠豐臺首錄千萬成交

此外,中原統計,剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交,較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計,十大屋苑周末錄得約13宗買賣,雖然較上周末錄得的15宗,減少2宗或回落13.3%,但仍連續7個周末錄得雙位數。
東湧 上月 逼百 百宗 買賣 年按 按月 新高
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AVA228迷你戶129呎起

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7396&issue=20190401
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤,其中資深投資者盧華透過旗下多間公司,先後在港九推出不同單幢迷你盤,而今次推出的深水埗AVA228,已是AVA系列第五炮,項目全為開放式及1房單位,主攻單身一族市場,物業雖位處傳統舊區,但勝在配套成熟,2月開售以來已累售約110伙,佔項目總數160伙近七成。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA系列最新推出的AVA228,位於深水埗大南街228號,周邊以舊樓群為主,但交通可謂四通八達,樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間,前往深水埗站較近,只需步行數分鐘,而前往太子站則需步行約10分鐘,由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。

步行10分鐘到港鐵太子站

AVA228與同系列其他樓盤一樣,主打開放式、1房單位,全數160伙當中16伙為特色戶,包括8個連平台及8個連天台單位,共佔樓盤一成,最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室,同屬開放式間隔,連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室,單位實用面積249方呎,連197方呎天台,採1房間隔。

標準單位方面,開放式戶有90伙,佔樓盤約56%,實用面積151至203方呎;1房單位有54伙,實用面積236至249方呎,佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位,一個屬交樓標準,一個則連裝修家俬,為實用面積203方呎的18樓A室,是項目最大面積的開放式單位。

單位內籠袖珍,撇除開放式廚房、浴室、玄關位,實際起居空間只有約90方呎,在示範單位內,基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供,但不設電視櫃及餐桌。

實際起居空間約90方呎

至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁,本身空間較為狹窄,最特別是住戶可以通過企缸內的一道門,前往16方呎的工作平台。

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AVA 228 迷你 129 呎起
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