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周末一手沽138伙 一半標售

1 : GS(14)@2019-04-01 12:04:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6695&issue=20190401
【明報專訊】一手招標賣樓成為近期趨勢,剛過去周末錄得約138宗成交,當中有69伙、即50%是透過招標形式售出。萬科(香港)旗下屯門上源,周末兩日合共沽出17伙,套現逾一億元,其中16伙透過招標形式沽出,為周末招標沽出伙數最多的新盤。

上源沽17伙 16伙招標售出

該盤於上周六錄得一宗花園特色戶以1454.5萬元創出項目新高價後,昨日單日再沽出8伙,成交價由468.5萬元至665.3萬元,實呎由10,419元至13,659元,其中2B座18樓E室,實用536方呎,屬兩房間隔,透過招標以665.3萬元售出,實呎12,412元,惟上述數字以成交紀錄冊為準。另莊士中國(0298)發展的屯門弦海,上周六亦透過招標沽出8伙,據成交紀錄冊顯示,弦海15樓U室,實用232方呎,成交價381.84萬元,實呎16,459元。

家壹維峯‧浚匯共收逾500票

由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,上周六加推22伙後,市場消息指,項目收票5日累積接獲約263票,以首輪銷售72伙計,超額認購2.6倍,項目將於本周四首輪開售。至於恒地系內長沙灣家壹,上周五公布首批50伙之價單,據悉,項目收票2日累接獲239個認購登記,超額認購近3.8倍。

信置首季沽540伙 套近60億

此外,今年首季一手銷情理想,其中信置(0083)今年首季共售出540伙住宅單位,套現近60億元,資料顯示,3個主要項目包括大埔白石角逸瓏灣8,沽出324伙,涉及金額逾27億元;另同系觀塘凱滙期內沽出205伙,套現逾29億元;至於已屆現樓、位於西貢逸瓏園及逸瓏海滙,兩盤共沽6伙,套現逾7708萬元。同系與市建局合作的深水埗一號九龍道、火炭御龍山等於首季內亦錄得成交。

非住宅物業方面,信置首季售出的商業項目共涉約9.45億元,另期內售出的車位亦為該集團套現約3.5億元,主要包括將軍澳帝景灣及大埔白石角逸瓏灣I及II車位。
周末 一手 138 一半 標售
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銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市

1 : GS(14)@2019-04-01 12:14:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7382&issue=20190401
【明報專訊】今年首季樓市轉趨熾熱,中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位(以招標形式發售),同時被近10名準買家看中,發展商不知賣給誰,結果由代理代猜「包剪揼」定出買家,施直指瘋狂,相信一手銷售監管局(銷監局)也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態,銷監局回應本報查詢時稱,準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊,貿然以過高投標價倉卒入市。

有代理指要代猜「包剪揼」決定買家

銷監局指出,雖然以招標方式銷售一手物業,是一直存在的做法,但局方提醒,準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊,在未清楚了解該發展項目,尚有多少單位待推售情况下,貿然以過高投標價倉卒入市。

多以代理提供參考價入標

局方重申,準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅,必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情况、以及各住宅物業的交易資料,比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平,並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節,小心衡量入標價錢。

值得一提的是,近期以招標方式發售的新盤單位,很多都是採用即日招標、即日截標的模式,而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外,由於招標單位沒有提供價單,買家多數是透過代理提供的參考價,作為入標價參考。
銷監 監局 局籲 買家 勿過 過高 標價 倉卒 入市
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東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍,繼將軍澳3月二手交投近300宗,創近年按月新高後,東涌二手買賣亦直逼100宗水平,成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示,截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交,較2月上升1倍,其中映灣園12座極高層C室,實用565方呎,屬兩房間隔,新近以692萬元易手,實呎12,248元,成交價創屋苑近半年同類新高,原業主2008年以243萬元買入,持貨11年,帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上,去年4月為去年區內最多二手成交月份,該月亦只錄得約73宗成交。

資助房屋亦屢錄破頂成交,市場消息稱,青衣長安邨安江樓中層21室,實用489方呎,新近以365萬元(未補地價)易手,實呎7464元,呎價創該邨未補價新高,原業主1998年以22.21萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾342萬元或15.4倍。

長安邨未補價實呎7464元破頂

另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑O座高層3室,實用592方呎(建築793方呎),屬三房間隔,獲綠表客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元(建呎5687元),呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元(未補地價)買入,帳面賺逾369萬元4.5倍。

荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,翠豐臺5座高層H室,實用630方呎,屬三房間隔,新近以1040萬元易手,實呎16508元,原業主2010年435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得,當時5座一伙中層戶以980萬元易手,上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。

翠豐臺首錄千萬成交

此外,中原統計,剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交,較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計,十大屋苑周末錄得約13宗買賣,雖然較上周末錄得的15宗,減少2宗或回落13.3%,但仍連續7個周末錄得雙位數。
東湧 上月 逼百 百宗 買賣 年按 按月 新高
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