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維峯.浚匯加推加價2% 家壹首日收139票

1 : GS(14)@2019-03-31 15:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續,發展商積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,於昨日加推第二號價單共22伙,並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹,於日前公布首張價單後,昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購,首天共收到139票,以首張價單50伙計,已超額認購1.78倍。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯第二批單位共22伙,全屬1房戶,定價由712.2萬至793.1萬元,呎價由26,617至 29,181元,平均呎價27,845元,計算即供最高6%折扣後,折實售價介乎669.46萬至745.51萬元, 折實呎價由25,020 至27,430元,折實平均實呎26,174元,定價較首張價單加價約1至2%,折實平均實呎26,174元。

維峯.浚匯周四開售

韓家輝續指出,項目已於昨日上載銷售安排,首輪銷售共72伙,將於本周四(4月4日)開售,72伙包括12伙開放式、60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元,項目將於本周三(4月3日)截票,每人最多可購2伙。

據悉,項目自上周三起收票,4天累收約205票,以首輪銷售72伙計,超額認購1.8倍。

另恒地系內長沙灣家壹,日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後,昨日首天接受認購,據悉,昨日單日收到139個認購登記,以首張價單50伙計,超額認購1.78倍,項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位,加幅約3%至5%。

恒地兩新盤部署開售之際,市場僅得新盤貨尾發售,昨日單日錄近30宗一手成交,其中新地(0016)旗下北角海璇昨售出1伙,為第5A座3樓C室兩房間隔,實用面積524方呎,成交金額2105.19萬元,實呎40,175元。連同上述成交,海璇本月累售6伙,共套現逾1.7億元。

屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤

另萬科置業(香港)昨日單日售出9伙屯門上源,共套現逾6,270萬元,其中5A座地下A室,實用997方呎,連242呎花園,以1454.5萬元售出,成交價創出項目新高,折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位,佔可供出售的單位917伙約74%。
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嘉湖兩房額印鬆綁 揸3年賺240萬

1 : GS(14)@2019-03-31 15:16:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20190331
【明報專訊】近期樓市氣氛熾熱,不少業主趁額外印花稅(SSD)限售期屆滿即沽貨離場。中原地產區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊最新成交為麗湖居9座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,成交價539.8萬元,實呎12,103元。據悉,原業主於2016年3月以300萬元購入上址收租,最近租約期滿,見樓市暢旺,決定鎖定利潤沽貨套現,帳面獲利239.8萬離場,單位3年升值80%。

東港城3房實呎17932元新高

另將軍澳東港城則錄破頂成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳東港城2座高層E室新近易手,屬實用面積619呎3房戶,向東南望開揚景,成交價1110萬元,實呎17,932元,成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉,原業主於1997年以422.49萬元購入單位,持貨22年,帳面獲利687.51萬元,物業升值逾1.6倍。

此外,中原地產研究部資料顯示,截至3月27日,3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3059宗,涉254.8億元,預測整月登記約3,500宗及290億元,將較2月的2,278宗及177.2億元,分別顯著上升53.6%及63.7%,將是2018年7月的4,032宗及362億元後,創8個月新高,反映新春長假前已有買家加快入市,二手成交增多,因而帶動登記數字上升。
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首季一手樓成交近三成無價單標售 涉逾1480伙 較去年第4季增逾千伙

1 : GS(14)@2019-04-01 12:04:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190401
【明報專訊】今年首季一手成交逾5500宗,創逾兩年來季度新高。值得留意,除因樓市重拾升軌外,與發展商成功變招賣樓亦有一定關係。本報統計,今年首季約有46個主要新盤,曾採招標方式(即未有公布價單)售出逾1480伙,佔同期一手整體成交量約27%,不但較去年第4季以招標售出約450伙增加逾1000伙,亦較同期整體成交量約3270伙約14%,按季增加約13個百分點。

明報記者

今年首季一手交投暢旺,期內整體成交量逾5500宗,其中3月份一手市場更錄近2800宗成交,僅次於2016年9月近3500宗的紀錄,創兩年半新高。今年首季最受市場關注的發展商賣樓招數,是採用過往通常只用於銷售涉及銀碼較大的豪宅或特色戶時才會採用的招標形式,讓買家自行出價購買心頭好。本報發現,現時招標賣樓形式已延伸至主打逾300萬至600餘萬元的中小型單位新盤,包括九建(0034)紅磡環海‧東岸、油塘海傲灣、投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 228、莊士機構(0367)屯門弦海、中冶置業青龍頭逸璟‧瓏灣等。

較去年第4季增13百分點

此外,市場不乏以純招標推售的新盤,包括長實(1113)淺水灣道90號、南豐深水灣徑8號、中信泰富何文田KADOORIA,上述樓盤均定位為超級豪宅,首季累積銷情基本上各不超過10伙。值得留意的是,雖然今年首季不乏發價單、招標方式雙軌賣樓新盤(見表),但有大型樓盤只以招標形式出售單位,其中以億京大埔白石角海日灣為佼佼者,去年底至今一直只招標發售,期間累售逾290伙(當中約160伙今年首季賣出)。

300多萬新界上車盤亦招標出售

去年第4季約有26個主要新盤,曾採招標形式賣樓,期間售逾450伙、佔去年第4季總體一手成交約3270伙的14%。踏入今年首季,有採用招標形式賣樓的主要新盤增至約46個,其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾27%。如以招標售出單位數量計,按季增加逾兩倍;若以比例而言,則按季增加約13個百分點。

首季沽逾5500伙 逾兩年新高

當中新地(0016)是最積極以招標清貨的發展商,涉旗下至少9個樓盤;除南區SHOUSON PEAK、何文田天鑄、北角海璇等豪宅外,大埔白石角雲匯、將軍澳日出康城晉海II、元朗錦田PARK YOHO系列等大型樓盤,亦加入招標行列,令上述9個樓盤的標售單位總數超過570伙,佔首季標售單位總數逾1480伙的四成。新地副董事總經理雷霆曾解釋,基於部分買家不欲入票、抽籤,並希望直接出價購入單位,故採招標形式銷售,並與公開發售單位作分流處理。

業界憂招標持續影響賣樓透明度

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,新盤招標發售的好處是價高者得,「唔啱價就收回,發展商可避免因定價偏低而被指『開錯價』」。他續稱,首季整體一手成交中,逾27%售出單位透過招標售出,比例尚算合理,惟若標售單位佔整體成交量增加至五成,買家屆時或會認為新盤多以入標模式發售,有欠透明度,不排除政府會出手規管。立法會議員郭榮鏗日前曾質詢當局,會否就新盤每輪銷售安排中以公開發售、招標單位比例、或最低數目作規定;運輸及房屋局長陳帆回應稱,現階段沒計劃在新盤以招標形式推售單位數目、比例、次數等作規定,只重申發展商招標賣樓,仍須符合一手新例各項規定。
首季 一手 成交 三成 無價 標售 涉逾 1480 較去 年第 季增 增逾 逾千 千夥
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