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沙中一房實呎2萬 創7個月新高

1 : GS(14)@2019-03-31 15:10:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4719&issue=20190330
【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數連升兩個月,升幅持續擴大,新界上車盤再錄高價成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田中心東寧大廈中層A室,實用面積288方呎,1房間隔,原以580萬元放售,最終略減4萬元,以576萬元易手,實呎2萬元,屋苑實呎為去年8月後重上2萬元水平。原業主2015年以395萬元買入,持貨約4年,帳面獲利181萬元或46%。馮續稱,本月沙田中心已錄得6宗成交,交投量按月增加1倍。

景明苑2房540萬創新高

公營房屋亦錄高價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳居屋景明苑B座高層03室,屬實用面積401方呎2房戶,原業主新近減價20萬元或3.6%後,於自由市場以540萬元易手,實呎13,466元,相關成交價屬屋苑2房自由市場新高,較去年8月同類單位成交價518萬元再推高22萬元或4%。劉續稱,原業主於2014年中以231萬元(已補地價)購入單位,帳面賺309萬元,單位期內升值1.3倍。

祥華邨實呎1.1萬破頂

另市場消息指,粉嶺祥華邨錄得破頂成交,該單位為祥頌樓低層6室,實用面積277方呎,早前以308萬元(已補地價)成交,實呎11,119元,呎價創屋苑新高。原業主於2015年11月以238萬元(已補地價)購入,持貨逾3年多,帳面獲利150萬元或63%。
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維峯.浚匯加推加價2% 家壹首日收139票

1 : GS(14)@2019-03-31 15:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續,發展商積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,於昨日加推第二號價單共22伙,並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹,於日前公布首張價單後,昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購,首天共收到139票,以首張價單50伙計,已超額認購1.78倍。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯第二批單位共22伙,全屬1房戶,定價由712.2萬至793.1萬元,呎價由26,617至 29,181元,平均呎價27,845元,計算即供最高6%折扣後,折實售價介乎669.46萬至745.51萬元, 折實呎價由25,020 至27,430元,折實平均實呎26,174元,定價較首張價單加價約1至2%,折實平均實呎26,174元。

維峯.浚匯周四開售

韓家輝續指出,項目已於昨日上載銷售安排,首輪銷售共72伙,將於本周四(4月4日)開售,72伙包括12伙開放式、60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元,項目將於本周三(4月3日)截票,每人最多可購2伙。

據悉,項目自上周三起收票,4天累收約205票,以首輪銷售72伙計,超額認購1.8倍。

另恒地系內長沙灣家壹,日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後,昨日首天接受認購,據悉,昨日單日收到139個認購登記,以首張價單50伙計,超額認購1.78倍,項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位,加幅約3%至5%。

恒地兩新盤部署開售之際,市場僅得新盤貨尾發售,昨日單日錄近30宗一手成交,其中新地(0016)旗下北角海璇昨售出1伙,為第5A座3樓C室兩房間隔,實用面積524方呎,成交金額2105.19萬元,實呎40,175元。連同上述成交,海璇本月累售6伙,共套現逾1.7億元。

屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤

另萬科置業(香港)昨日單日售出9伙屯門上源,共套現逾6,270萬元,其中5A座地下A室,實用997方呎,連242呎花園,以1454.5萬元售出,成交價創出項目新高,折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位,佔可供出售的單位917伙約74%。
浚匯 匯加 加推 加價 2% 家壹 首日 139
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嘉湖兩房額印鬆綁 揸3年賺240萬

1 : GS(14)@2019-03-31 15:16:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20190331
【明報專訊】近期樓市氣氛熾熱,不少業主趁額外印花稅(SSD)限售期屆滿即沽貨離場。中原地產區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊最新成交為麗湖居9座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,成交價539.8萬元,實呎12,103元。據悉,原業主於2016年3月以300萬元購入上址收租,最近租約期滿,見樓市暢旺,決定鎖定利潤沽貨套現,帳面獲利239.8萬離場,單位3年升值80%。

東港城3房實呎17932元新高

另將軍澳東港城則錄破頂成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳東港城2座高層E室新近易手,屬實用面積619呎3房戶,向東南望開揚景,成交價1110萬元,實呎17,932元,成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉,原業主於1997年以422.49萬元購入單位,持貨22年,帳面獲利687.51萬元,物業升值逾1.6倍。

此外,中原地產研究部資料顯示,截至3月27日,3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3059宗,涉254.8億元,預測整月登記約3,500宗及290億元,將較2月的2,278宗及177.2億元,分別顯著上升53.6%及63.7%,將是2018年7月的4,032宗及362億元後,創8個月新高,反映新春長假前已有買家加快入市,二手成交增多,因而帶動登記數字上升。
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