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樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0569&issue=20190330
【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌,差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據,2月全港私樓售價指數報365.2點,按月升1.33%,為過去8個月來最大升幅(見圖),中原城市領先指數(CCL)最新報177.41點,按周升1.52%,創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期,樓價已進入新一輪升浪,升勢可望持續到今年中。

明報記者 林尚民

據差估署資料顯示,樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後,今年1、2月份樓價指數均見回升,繼1月份指數輕微回升0.25%,2月私宅售價指數報365.2點,按月上升1.33%,升幅明顯擴大,並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市,以單位面積分類,全部單位均見升幅,升幅介乎0.38%至1.65%,當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大,指數報405.9點,按月升1.65%(見表)。

不過,同期租金指數連跌4個月,2月指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。業界表示,租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙,令租金受壓有關。

細單位樓價升1.65% 跑贏大市

此外,CCL升幅亦顯著,最新報177.41點,按周升1.52%,較對上一周的0.75%升幅為大;CCL Mass報179.59點,按周升1.58%;CCL(中小型單位)報177.48點,按周升1.55%;CCL(大型單位)報177.05點,按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)按周升幅同為51周、即近1年最大,CCL(大型單位)按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,近3周公布的樓價升幅顯著,由中小型單位開始,料升勢可望持續至年中,CCL目標為去年188.64點高峰。

港島CCL一周升3.4%

分區方面,港島CCL Mass報184.98點,按周升3.42%,升幅為72周、即18個月最大,連升兩周共3.55%;九龍CCL Mass報175.3點,按周升1.17%,連升6周共5.83%;新界東CCL Mass報188.44點,按周升0.87%,連升3周共3.14%;新界西CCL Mass報162.84點,按周升0.61%,連升5周共5.6%。

業界料樓市進入新一輪升浪

經濟學者關焯照認為,本港樓市跌浪完成,並已進入新一輪升浪,美國聯儲局預計今年不再加息,市場甚至估計明年或減息,如果本港息口持續低企,加上市場購買力充裕,不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。
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去年私宅空置量5.1萬伙 10年新高

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2488&issue=20190330
【明報專訊】港府料快將落實開徵一手物業空置稅之際,差餉物業估價署最新公布的物業報告指出,去年全港私宅空置率上升至4.3%,相對2017年的3.7%,除了按年上升0.6個百分點外,亦屬2012年錄得4.3%空置率後的6年新高。去年全港私宅空置量涉51,430伙,較2017年的42,940伙按年增加8490伙或20%,屬2010年錄得5.15萬伙空置後的10年新高(見圖)。

空置率4.3% 創6年新高

根據差估署的定義,空置量是指在年終進行統計調查時,實際上未有使用的單位數目,部分空置住宅單位於佔用許可證(俗稱入伙紙)發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書,正在裝修的單位亦會界定為空置。此外,空置量與發展商已售出的單位數量等並無關係。不過,去年亦不乏已獲批入伙紙並已開售的新盤,尚餘一定數量的貨尾(見表)。

報告續指,2018年空置的51,430伙單位中,有42,340伙屬實用面積小於1076方呎的中小型單位(佔82%)、另外9090個屬實用面積1076方呎及以上的大型單位(佔18%)。另一可留意的是,上述5.14萬伙空置單位中,約11,240伙空置單位是於入伙紙發出後,尚未獲批滿意紙或轉讓許可證的單位,數量比2017年錄得的9370伙,按年升約20%。

報告並指出,去年私宅落成量為20,970伙,較2017年錄得的17,790伙,按年上升3180伙或約18%,創2005年以來的13年新高紀錄。當中的新落成單位,56%來自新界,28%來自九龍,16%來自港島。至於2019年、2020年私宅預測落成量分別為20,420個和20,180個;若以地區計,今年和明年的預計落成量,新界分別佔66%和62%,仍是最多的地區。

業界料今年空置率或回落

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,去年空置率上升,部分原因是新盤推售進度較慢,部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾;加上去年下半年市况轉差,導致全年新盤售出數字明顯回落。不過隨着政府落實開徵一手空置稅,多家發展商已於去年第四季起加快旗下現樓新盤的銷售進度,預料今年繼續加快推售現樓貨尾,相信今年空置率不會再明顯增加,反而有機會回落。
去年 私宅 空置量 空置 5.1 萬夥 10 新高
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沙中一房實呎2萬 創7個月新高

1 : GS(14)@2019-03-31 15:10:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4719&issue=20190330
【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數連升兩個月,升幅持續擴大,新界上車盤再錄高價成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田中心東寧大廈中層A室,實用面積288方呎,1房間隔,原以580萬元放售,最終略減4萬元,以576萬元易手,實呎2萬元,屋苑實呎為去年8月後重上2萬元水平。原業主2015年以395萬元買入,持貨約4年,帳面獲利181萬元或46%。馮續稱,本月沙田中心已錄得6宗成交,交投量按月增加1倍。

景明苑2房540萬創新高

公營房屋亦錄高價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳居屋景明苑B座高層03室,屬實用面積401方呎2房戶,原業主新近減價20萬元或3.6%後,於自由市場以540萬元易手,實呎13,466元,相關成交價屬屋苑2房自由市場新高,較去年8月同類單位成交價518萬元再推高22萬元或4%。劉續稱,原業主於2014年中以231萬元(已補地價)購入單位,帳面賺309萬元,單位期內升值1.3倍。

祥華邨實呎1.1萬破頂

另市場消息指,粉嶺祥華邨錄得破頂成交,該單位為祥頌樓低層6室,實用面積277方呎,早前以308萬元(已補地價)成交,實呎11,119元,呎價創屋苑新高。原業主於2015年11月以238萬元(已補地價)購入,持貨逾3年多,帳面獲利150萬元或63%。
沙中 中一 一房 房實 實呎 個月 新高
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