ZKIZ Archives


家壹折實均呎撲2.1萬 貴絕長沙灣

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3455&issue=20190330
【明報專訊】樓市回勇,發展商積極推盤之餘,開價亦見進取,其中恒地(0012)長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單,扣除最高8%即供優惠後,折實平均實呎20,850元,冠絕同區新盤,不過由於單位面積全屬300方呎以下,令今批單位折實價全部低於600萬元。

貴同區二手逾16%

首批價單涉及50伙,包括20個開放式及30個一房戶,實用面積238至277方呎,定價介乎512.3萬至650萬元,實呎20,903至24,454元,平均實呎22,663元;發展商提供最高樓價8%即供折扣,折實後平均實呎20,850元,全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業,即房協「喜」字系屋苑,目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元,家壹定價高約16%至42%;同區新盤方面,英皇(0163)、市建局2017年推售的喜遇,首批平均折實17,167元,而雅士圖遠東牽頭的悅雅,去年1月首批折實實呎20,627元,今次家壹開價亦較貴。

首批50伙 20伙可做九成按揭

不過,若以樓價計,今批50伙折實價由471.3萬至598萬元,即全部低於600萬元。恒地營業(一)部總經理林達民(圖)形容,家壹定價屬「有效率價」。他又表示,項目今天起收票,最快有機會下周發售。

另發展商提供最高樓價85%一按,首36個月息口為P減2厘(P為5.125厘),第4至第5年為P減1厘,其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭,首24個月息口為P減1.8厘(P為5.125厘),第3年為P減1.125厘,其後為P加1厘。

同系紅磡啟岸,昨日推售第三輪56個單位,市場消息指,項目即日售出約13伙。

LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房

南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6,昨日以招標形式售出17個單位。新地(0016)北角海璇月內連沽5伙,昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶,實用面積369方呎,成交價1340.6萬元,實呎36,331元;同系南昌站匯璽連沽4伙,涉逾1.7億元。

此外,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房,平均實呎31,995元,套現逾1.9億元;新世界(0017)北角柏蔚山招標售出一個4房戶,為實用面積994方呎2座28樓B室,成交價3728萬元,實呎37,505元。
家壹 壹折 折實 實均 均呎 呎撲 2.1 貴絕 長沙
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352401

樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0569&issue=20190330
【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌,差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據,2月全港私樓售價指數報365.2點,按月升1.33%,為過去8個月來最大升幅(見圖),中原城市領先指數(CCL)最新報177.41點,按周升1.52%,創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期,樓價已進入新一輪升浪,升勢可望持續到今年中。

明報記者 林尚民

據差估署資料顯示,樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後,今年1、2月份樓價指數均見回升,繼1月份指數輕微回升0.25%,2月私宅售價指數報365.2點,按月上升1.33%,升幅明顯擴大,並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市,以單位面積分類,全部單位均見升幅,升幅介乎0.38%至1.65%,當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大,指數報405.9點,按月升1.65%(見表)。

不過,同期租金指數連跌4個月,2月指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。業界表示,租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙,令租金受壓有關。

細單位樓價升1.65% 跑贏大市

此外,CCL升幅亦顯著,最新報177.41點,按周升1.52%,較對上一周的0.75%升幅為大;CCL Mass報179.59點,按周升1.58%;CCL(中小型單位)報177.48點,按周升1.55%;CCL(大型單位)報177.05點,按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)按周升幅同為51周、即近1年最大,CCL(大型單位)按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,近3周公布的樓價升幅顯著,由中小型單位開始,料升勢可望持續至年中,CCL目標為去年188.64點高峰。

港島CCL一周升3.4%

分區方面,港島CCL Mass報184.98點,按周升3.42%,升幅為72周、即18個月最大,連升兩周共3.55%;九龍CCL Mass報175.3點,按周升1.17%,連升6周共5.83%;新界東CCL Mass報188.44點,按周升0.87%,連升3周共3.14%;新界西CCL Mass報162.84點,按周升0.61%,連升5周共5.6%。

業界料樓市進入新一輪升浪

經濟學者關焯照認為,本港樓市跌浪完成,並已進入新一輪升浪,美國聯儲局預計今年不再加息,市場甚至估計明年或減息,如果本港息口持續低企,加上市場購買力充裕,不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。
樓價 愈升 升愈 愈急 官方 樓指 個月 月最 最勁 CCL 按周 周升 1.52% 最大 升幅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352402

去年私宅空置量5.1萬伙 10年新高

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2488&issue=20190330
【明報專訊】港府料快將落實開徵一手物業空置稅之際,差餉物業估價署最新公布的物業報告指出,去年全港私宅空置率上升至4.3%,相對2017年的3.7%,除了按年上升0.6個百分點外,亦屬2012年錄得4.3%空置率後的6年新高。去年全港私宅空置量涉51,430伙,較2017年的42,940伙按年增加8490伙或20%,屬2010年錄得5.15萬伙空置後的10年新高(見圖)。

空置率4.3% 創6年新高

根據差估署的定義,空置量是指在年終進行統計調查時,實際上未有使用的單位數目,部分空置住宅單位於佔用許可證(俗稱入伙紙)發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書,正在裝修的單位亦會界定為空置。此外,空置量與發展商已售出的單位數量等並無關係。不過,去年亦不乏已獲批入伙紙並已開售的新盤,尚餘一定數量的貨尾(見表)。

報告續指,2018年空置的51,430伙單位中,有42,340伙屬實用面積小於1076方呎的中小型單位(佔82%)、另外9090個屬實用面積1076方呎及以上的大型單位(佔18%)。另一可留意的是,上述5.14萬伙空置單位中,約11,240伙空置單位是於入伙紙發出後,尚未獲批滿意紙或轉讓許可證的單位,數量比2017年錄得的9370伙,按年升約20%。

報告並指出,去年私宅落成量為20,970伙,較2017年錄得的17,790伙,按年上升3180伙或約18%,創2005年以來的13年新高紀錄。當中的新落成單位,56%來自新界,28%來自九龍,16%來自港島。至於2019年、2020年私宅預測落成量分別為20,420個和20,180個;若以地區計,今年和明年的預計落成量,新界分別佔66%和62%,仍是最多的地區。

業界料今年空置率或回落

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,去年空置率上升,部分原因是新盤推售進度較慢,部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾;加上去年下半年市况轉差,導致全年新盤售出數字明顯回落。不過隨着政府落實開徵一手空置稅,多家發展商已於去年第四季起加快旗下現樓新盤的銷售進度,預料今年繼續加快推售現樓貨尾,相信今年空置率不會再明顯增加,反而有機會回落。
去年 私宅 空置量 空置 5.1 萬夥 10 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352403

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019