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中原斥3000萬 開創區塊鏈跨界平台

1 : GS(14)@2019-03-31 14:51:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2410&issue=20190330
【明報專訊】地產代理亦要與時並進,配合科技發展業務。中原地產與Microsoft香港及天開區塊鏈科技合作,開創香港首個二手置業區塊鏈跨界平台。中原集團副主席施俊嶸(圖)表示,現時區塊鏈(Blockchain)技術成熟,具不可刪改性及可追溯性,應用於樓宇買賣流程中能有助提升效率,將二手地產代理服務進一步數碼化。

他續指出,今年3月起,二手置業區塊鏈平台已應用於簽署出售住宅物業用的代理協議(俗稱放盤紙),並成功簽署逾500份放盤紙,預計第二季將推出購買住宅物業用的睇樓紙,第三季可應用至臨時買賣合約,本年內有望推展至整個成交流程,包括傳遞銀行及律師文件等,整個區塊鏈平台投資額約3000萬元,全年於資訊科技投資額則約1億元,未來將有關技術延伸至工商舖物業市場。
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中旅等粉嶺地再闖關 擬縮建至2156伙

1 : GS(14)@2019-03-31 14:57:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2316&issue=20190330
【明報專訊】由中旅等持有粉嶺一幅約27萬方呎康樂用地,再度向城規會申請作商住發展,擬建2156伙,較去年6月被否決方案減少76伙或3.4%,輕微縮減發展規模意圖再闖關。

據城規會文件顯示,粉嶺丈量約份第51約12個地段的持有人,向城規會申請就上述地段及毗連政府土地,擬把「康樂」地帶改劃為「其他指定用途」地帶註明「社區/康樂設施及粉嶺繞道暨商業/住宅發展」,項目地盤面積270,446方呎,住宅部分以5.95倍地積比率發展,擬興建6幢39層高的住宅大廈,其建築高度不超過140米(主水平基準以上),預計提供2156伙單位,部分單位作首置上車盤,住宅涉及樓面1,609,153方呎;而商業及社區設施部分,擬以0.25倍地積比率發展,涉約67,609方呎。

產業署推山頂太平山餐廳招租

此外,產業署推出有逾百年歷史的山頂道121號、山頂地標紅磚屋租用權招標,上址現為太平山餐廳,地皮面積12,949方呎,室內面積約9042方呎,只可用作經營餐廳(不包括外賣設施),若要轉作其他用途則須政府同意,租約期為3年,項目於5月2日截標。物業現址被評為二級古蹟,於1947年起作為餐廳,至今已有約70年歷史。現時營運的太平山餐廳則於2001年由饕餮投資投得,一直營運至今。據悉,現時月租約92萬元,折合呎租102元。
中旅 等粉 嶺地 闖關 擬縮 縮建 建至 2156
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陸振球﹕賣了樓不等於落錯車

1 : GS(14)@2019-03-31 14:57:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2925&issue=20190330
【明報專訊】中原樓價指數按周再升1.52%,已連續反彈7個星期,累升4.3%,雖然距離去年8月高位仍有約6%,但一眾代理即已轉為看好後巿,預期第二季樓價指數便會再破頂,更有KOL說過去多年估計有11萬人「落錯車」,不過有關言論似乎斷言賣了樓就一定是錯,事實又是否這樣?

筆者經常被讀者問及應否賣樓,我的回應主要是除了是否看淡樓巿,最重是賣了樓後資金是否另有出路,不說如多年前賣了樓好彩買入騰訊(0700),雖然該股去年曾由最高位跌了四成,但若以5年或更長的投資期衡量,過往買入騰訊能一直持有,其回報應遠遠超過買入香港「磚頭」。

可能大家會說騰訊乃是千載能逢的股王,那麼不如又看看與樓巿表現關係密切的恒基地產(0012),恒地多年來股價愈升愈有,上述提及樓價指數由低位反彈了4.3%且仍低於去年高位約6%,恒地股價昨日卻已再創新高(圖1),且不要忘記其多年來十送一紅股,股息率經常有3厘多,賣了樓長期持有恒地股票,其回報絕不失禮,又豈能說賣了樓便等於落錯車?

長揸恒地 表現不比「磚頭」失禮

筆者在此利申,多年來確實是「四叔」恒地主席李兆基的鐵粉,所以確也大手持有恒地這隻股票,而說起「四叔」,他在上周公司公布業績時說打算在今年5月股東大會後退休,不過恒地的股價卻沒有受影響,反而創了新高,在一星期多便升了約8.5%,如和去年最低位比更累升了38%。

筆者記得,多年前約李兆基這名早已是千億地產富豪做專訪,不間斷地約了兩年才做成訪問,未知是否效果不錯,之後「四叔」似不再怕面對記者提問,大大增加了他的曝光率,亦屢爆「金句」,當中包含了他的做人及賺錢哲學,值得大家細味:

「四叔」教年輕人利用複式增長威力

(1)做慈善要有「半両撥千斤」、「以小博大」之效,透過槓標原理做到「一傳十,十傳百」,支持教育便是例子;

(2)以「聚散之道」管理財富,「搵錢要成功,使錢要成功」;

(3)要明白有耕耘才有收穫的道理;

(4)營商處事要依循「止、定、靜、安、慮、得」六字真言;

(5)至於年輕人如何累積財富,則有四點:

(一)要刻苦耐勞,勤奮勉力;

(二)經濟未定,不宜早婚;

(三)要有第一桶金,然後以錢賺錢,利用複式增長的威力;

(四)緊記「男最怕入錯行,女最怕嫁錯郎」。

上述說到致富要利用複式增長的威力,筆者算一算,自持有恒基股票後,連同紅股、股息及股價升幅,每年複式總回報接近15厘,如有人賣了樓的做了相似的投資,哪又怎可說是落錯車?

銀行結餘勁跌 港元有加息壓力

近期股巿樓巿雙雙回暖,有說是除了中美貿易戰談判現曙光,也和美國聯儲局暫停加息,甚至會停止收水有關,不過為何老鮑突然跪低要變鴿,自然是與經濟轉差有關,而最近美債孳息紛紛倒掛,便是發出警告,大家便不要只看到美息受壓便高興不已。事實上,近期美國的3個月拆息(Libor)和香港的3個月拆息(Hibor)的息差又再擴闊,在聯繫匯率的套現機制,便又屢屢出現沽港元買美元的套息行為,令到港元匯價偏軟多次觸及7.85的弱方兌換保證水平,終迫使金管局要買港元而令到銀行結餘跌至低於600億元水平,和曾高達逾4000億元有極大差距(圖2),如港元續弱令巿場沽港元套息的活動持續,香港銀行結餘還可保持正數多久?隨時將出現美息不加而港元要加息的局面!

空置稅快推 現樓貨尾連跌4月

差餉物業估價署發表最新香港物業報告顯示,2018年底全港私宅空置率上升至4.3%,相對之前1年的3.7%,按年上升0.6個百分點,相關空置單位涉51,430個(2017年空置單位為42,940個),按年升近兩成,上述空置率重返2011年及2012年水平。差估署指出,在上述空置單位中,約11,240個,是於佔用許可證(即俗稱入伙紙)發出後,尚未獲批滿意紙或轉讓許可證之單位。

去年中政府推出一手樓空置稅以前,不少發展商賣樓如「唧牙膏」,之後發展商雖加快賣樓,但下半年樓巿轉差,去貨也較慢,以至在一手樓空置稅醞釀推出時的空置率不跌反升。不過,近月樓巿回暖,發展商遂趁機加快賣樓,尤其是現樓因驚要付空置稅,統計便顯示現樓貨尾連跌4個月(圖3)。

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 賣了 了樓 樓不 等於 錯車
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