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淘大2房785萬破頂 5年升五成

1 : GS(14)@2019-03-29 17:29:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7557&issue=20190329
【明報專訊】市場接連有多個東九龍新盤開售,刺激該區上車屋苑破頂。九龍灣淘大花園樓價再衝破700萬元,一伙2房戶新近以785萬元成交,創屋苑成交價新高。市場消息指,淘大花園R座中層2室,實用460方呎,2房間隔,望山景,附連雅致裝修,早前叫價795萬元放售,終減至785萬元易手,實呎17,065元,原業主2014年以519萬元買入,持貨約5年,帳面獲利266萬元或51%。屋苑對上樓價高位於去年初錄得,當時S座一伙高層戶成交價750萬元,上述新成交將紀錄推高35萬元或4.7%。

得寶2房598萬逼去年高峰

至於同區另一上車屋苑得寶花園亦有2房做價逼近去年歷史高峰,單位為得寶花園B座中層1室,實用382方呎,屬2房間隔,新近以598萬元易手,實呎15,654元,成交價較屋苑高峰600萬元、僅相差2萬元。原業主2015年以460萬元買入,持貨約4年,帳面獲利138萬元或30%。

據了解,屋苑去年錄得5宗600萬元成交,其中D座一伙高層戶,實用381方呎,去年3月成交價600萬元,實呎1.57萬元。
淘大 785 萬破 破頂 年升 五成
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美聯黃建業:今年樓市像霧又像花

1 : GS(14)@2019-03-29 17:29:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7666&issue=20190329
【明報專訊】去年本港樓市走勢虎頭蛇尾,但市况由12月至今又呈現明顯反彈,昨日公布2018年溢利按年下跌近七成至5813萬元的美聯(1200),集團主席黃建業表示,本港經濟基礎良好,而且市場對物業的實際需求遠大於新供應量,相信今年樓市可平穩向好,惟中美貿易戰仍未完全解決,是左右樓市的最大絆腳石,故形容今年樓市「像霧又像花」。

黃建業表示,近日特別是3月樓市氣氛已見明顯改善,加上美國聯儲局表明今年再加息的機會不大,令香港加息周期未開始便已結束,加上公私營房屋供應比例由六四比調整到七三比,變相令私樓新供應減少,造就中小型單位做價近日呈現報復式反彈,比去年第四季低位回升約25%,升勢跑贏大市,相信旺市可延續4至5月。

中美貿易戰成樓市絆腳石

不過,黃建業認為,中美貿易戰仍未完全緩和及解決,屬影響今年樓市的最大絆腳石,對後市走勢是否完全明朗化,仍存懸念,「對今年全年樓市走勢,現時好難明言全面睇好、或全面睇淡」。他並笑稱:「現時只能講樓市會平穩向好,不敢講會升或跌幾多幅度,因為預測時時都會錯。」

黃建業又強調,本港市場基礎仍然健康、息口持續低企、失業率低、加上新供應仍然短缺,而市場實際需求持續強勁,加上華人傳統是鍾愛「磚頭」,估計今年全年一手成交量可回升至約1.8萬宗水平,比去年全年1.58萬餘宗反彈約13%。

被問及美聯今年否會擴大「招兵買馬」,黃建業表示美聯一直採取「敵退我進」策略,去年全年加開了33間分行,今年「市况像霧又像花,會靈活走位」,但必定會增添人手和擴充舖位。

集團全年賺5813萬 跌近七成

至於昨日公布的美聯2018年全年業績,集團收益50.1億元,相比2017年錄得的52.94億元,按年下跌5.4%;溢利錄得5813.4萬元,相比2017年錄得的1.934億元,按年大跌69.6%,而每股盈利亦由2017年的26.94仙,下跌至2018年的8.1仙,按年計同樣跌69.9%。美聯昨日收市報1.67元,按日上升0.09元或5.7%。
美聯 建業 今年 樓市 像霧 霧又 又像 像花
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內地拖累 中原去年少賺逾五成

1 : GS(14)@2019-03-29 17:30:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8587&issue=20190329
【明報專訊】受中美貿易戰影響,去年內地經濟增長下滑,拖累物業成交。中原集團公布,去年中原香港稅後盈利雖有6.5億元,但若連亞太區及中國內地計,稅後盈利只有5.01億元,按年少賺52%。

中美貿易戰令成交萎縮

據中原集團指,2018年整體房地產市場形勢複雜,中美貿易戰帶來了中國大陸經濟向下的隱憂,物業成交量萎縮,於去年第四季尤為明顯,集團於2018年全年促成物業成交金額約11,242億元,主要來自中國大陸,佣金收入達189.83億元,按年增長近1%,但稅後盈利錄5.01億元,受內地業務拖累,按年減少52%。而同期集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗。

另中原香港去年促成逾4萬宗物業買賣及租務,成交金額超過2190億元,期內錄得逾54.74億元佣金收入,當中住宅部佣金逾41億元,兩者同創歷史新高,工商舖錄8億元佣金收入,中原香港2018年稅後盈利達6.5億元。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示,今年集團會採取「持盈保泰」的發展策略,營業目標為54.28億元。
內地 拖累 中原 年少 賺逾 五成
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