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康城11期每呎補價3194元 區內最高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外,港鐵(0066)就將軍澳日出康城第11期物業發展項目,邀請發展商及或財團入標,下月24日截標。據悉,項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展中,補價最貴的一期。

資料顯示,日出康城之前最高補地價項目,為會德豐(0020)於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元,即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。

上周收29份意向書 康城最多

據了解,日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位數目介乎1217至1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

項目於上周截止遞交發展意向書,港鐵共收到29份意向書,為日出康城各項目中,收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主,包括新地(0016)、會德豐、新世界(0017)、嘉華(0173)、英皇(0163)、華懋、南豐、帝國集團、麗展(0488),中資包括中海外(0688)及中信泰富等。

日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上,毗鄰為第1期首都、3期緻藍天(均為長實牽頭發展),住宅樓面95.65萬方呎,涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位,即單位平均面積約517方呎。

提供不多於1850伙 料2025年落成

資料顯示,上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。
康城 11 期每 每呎 呎補 補價 3194 區內 最高
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啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想,近期多盤齊發的恒地(0012),旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶,成交呎價直撲3萬元,創項目新高;另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署,並首度開放示範單位予傳媒參觀。

紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙,最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室,實用分別402及404方呎,另連88及98方呎平台,分別以1085.4萬及1180萬元成交,實呎2.7萬和2.92萬元,後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。

據成交紀錄冊顯示,買家均獲120日長成交期,完成交易後可享3.75%現金回贈,即各涉40.7萬和44.2萬元回贈;項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。

維峯‧浚匯首日收60票 首批足額

至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,日前公布首批50伙之價單後,項目昨日起收票,市場消息指單日接獲逾60張入票,即首批獲足額認購。宏安(1243)與旭輝(0884)合作的油塘曦臺,透過招標沽出一伙3房戶,成交價及呎價創項目新高;上述為曦臺2座33樓C室,實用715方呎,屬三房一套間隔,成交價1577.6萬元,實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙,套現逾7.8億元。

雲滙本月招標累售345伙

新地(0016)大埔白石角雲滙一期,據成交紀錄冊顯示,昨天單日再透過招標沽出27伙,未計回贈(最高約20%)前,單位成交價779.5萬至1864萬元,項目本月暫累沽約345伙。

億京下月開售海日灣II

另億京白石角海日灣II昨日上載樓書,億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示,海日灣II部署4月推出市場,惟暫時未敲定以價單或招標形式開售,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示,項目樓花期長約20個月,面積最細單位實用243方呎,屬開放式間隔。
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藍澄灣事故戶對落一層 2房售648萬

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5045&issue=20190328
【明報專訊】二手成交暢旺,青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手;市場消息指,上述藍澄灣3座高層H室,實用451方呎兩房間隔,成交價648萬元,實呎14,368元;原業主2010年以247萬元買入,持貨約9年,帳面獲利401萬元或逾1.6倍。

據悉,上述單位同座高一層A室,曾發生跳樓事件,而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元,意味是次成交價,高估值約3%至10%不等。資料顯示,屋苑目前最貴兩房做價700萬元,以實用488方呎計、實呎1.43萬元,上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。

另代理消息指,大坑上林1座高層複式C室,實用1966方呎,以約7400萬元連車位「賣殼」售出,實呎37,640元。土地註冊處資料顯示,單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入,當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇,而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位,若以當年買入價計,帳面蝕675.5萬元,料實蝕1100萬元。

玖瓏山3房業主損手17萬

美聯營業經理梁立鋒表示,沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,屬3房套連工人套房間隔,經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接,實呎13,776元;據悉,原業主2015年初以1340.8萬元購入,持貨4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費,估計實蝕約17萬元離場。

另土地註冊處資料顯示,資深投資者吳鎮科兒子吳力,以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋,實用2756方呎,連車位售價1.538億元,實呎55,806元;吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入,持貨8年帳面獲利2580萬元,物業升值20%。
藍澄 澄灣 事故 戶對 對落 落一 一層 房售 648
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