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會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅:價錢合理 總投資額150億

1 : GS(14)@2019-03-28 18:16:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮,由會德豐(0020)、新世界(0017)等合組的財團奪得,中標價為98.93億元,以最高可建樓面逾72.2萬方呎計,每方呎樓面地價1.37萬元,較毗鄰中海外(0688)去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示,上述成交價反映目前市况較去年底好轉,發展商願意出較高價投地。

明報記者 甘潔瑩

連同上述剛售出的地皮,啟德跑道區先後售出5幅住宅官地,為庫房帶來逾464億元收益,擬建的啟德體育園建築費推算為300億元,意味有關地價收入可為體育園「找數」。

5地為庫房帶來464億收益

上述跑道區4B區1號地皮,暫為跑道區最大幅住宅地皮,於上周五共收到6份標書,大部分為港資發展商,會德豐伙拍新世界、恒地(0012)及中海外合組財團,是次成功以98.93億元投得地皮。

會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱,地皮每方呎樓面地價1.37萬元,價錢屬合理水平。他指連同建築費在內,估計項目總投資額約140億至150億元。

每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院

至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地,將於5月截標;梁志堅稱,集團仍會參與競投,由於該盤地皮面向維港,景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳,故價錢亦會較好。

上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院,景觀稍遜;會德豐等財團,是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮,為第二次在跑道區成功插旗。

事實上,會德豐財團於去年11月,以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮,而當時合作伙伴為新世界、恒地,以及已故郭炳湘創立的帝國集團。

分析:料積極競投維港景住宅地

值得一提的是,是次最新批出的4B區1號地皮,與毗鄰的第4B區3號,由相若發展商持有,相信可產生協同效應,情况如同信置(0083)、嘉華(0173)、南豐及永泰地產,於2007至2009年期,以不同財團組合,投得大埔白石角地皮期一樣。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示,4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高,反映市况比去年底好轉,預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
2 : GS(14)@2019-03-28 18:16:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區,近年已有多個樓盤先後落成,估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售,包括嘉華(0173)第1K區2號項目,以及龍湖地產(0960)、合景泰富(1813)在港首度合作的啟德1K區1號項目,兩盤現時均待批預售樓花,合共提供約1673伙。

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明曾透露,集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目,提供1006伙,間隔與區內同系樓盤嘉匯相若,主打2房至3房戶,間隔由開放式至4房戶,計劃第2季至第3季期間推出。

龍湖合景攻港頭炮涉667伙

至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤,估計最快年中可發售;項目提供667伙,包含1房到4房,包括部分低座單位,主打2房至3房。發展商早前稱,相信開盤時價錢會有驚喜,但強調不會減價促銷。
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康城11期每呎補價3194元 區內最高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外,港鐵(0066)就將軍澳日出康城第11期物業發展項目,邀請發展商及或財團入標,下月24日截標。據悉,項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展中,補價最貴的一期。

資料顯示,日出康城之前最高補地價項目,為會德豐(0020)於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元,即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。

上周收29份意向書 康城最多

據了解,日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位數目介乎1217至1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

項目於上周截止遞交發展意向書,港鐵共收到29份意向書,為日出康城各項目中,收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主,包括新地(0016)、會德豐、新世界(0017)、嘉華(0173)、英皇(0163)、華懋、南豐、帝國集團、麗展(0488),中資包括中海外(0688)及中信泰富等。

日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上,毗鄰為第1期首都、3期緻藍天(均為長實牽頭發展),住宅樓面95.65萬方呎,涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位,即單位平均面積約517方呎。

提供不多於1850伙 料2025年落成

資料顯示,上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。
康城 11 期每 每呎 呎補 補價 3194 區內 最高
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啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想,近期多盤齊發的恒地(0012),旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶,成交呎價直撲3萬元,創項目新高;另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署,並首度開放示範單位予傳媒參觀。

紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙,最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室,實用分別402及404方呎,另連88及98方呎平台,分別以1085.4萬及1180萬元成交,實呎2.7萬和2.92萬元,後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。

據成交紀錄冊顯示,買家均獲120日長成交期,完成交易後可享3.75%現金回贈,即各涉40.7萬和44.2萬元回贈;項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。

維峯‧浚匯首日收60票 首批足額

至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,日前公布首批50伙之價單後,項目昨日起收票,市場消息指單日接獲逾60張入票,即首批獲足額認購。宏安(1243)與旭輝(0884)合作的油塘曦臺,透過招標沽出一伙3房戶,成交價及呎價創項目新高;上述為曦臺2座33樓C室,實用715方呎,屬三房一套間隔,成交價1577.6萬元,實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙,套現逾7.8億元。

雲滙本月招標累售345伙

新地(0016)大埔白石角雲滙一期,據成交紀錄冊顯示,昨天單日再透過招標沽出27伙,未計回贈(最高約20%)前,單位成交價779.5萬至1864萬元,項目本月暫累沽約345伙。

億京下月開售海日灣II

另億京白石角海日灣II昨日上載樓書,億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示,海日灣II部署4月推出市場,惟暫時未敲定以價單或招標形式開售,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示,項目樓花期長約20個月,面積最細單位實用243方呎,屬開放式間隔。
啟岸 特色 戶呎 呎價 價撲 項目 新高
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