ZKIZ Archives


太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成

1 : GS(14)@2019-03-26 12:51:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3107&issue=20190326
【明報專訊】美國聯儲局不加息,二手樓價升勢未止,向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,本月至今暫錄約41宗成交,宗數不但按月升52%,亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄;本月平均呎價最新報近2萬元,雖較歷史高位仍有一成差距,但較逾4年前已大升37%。區內代理稱,自1月起業主不斷調升叫價,預計全月可達45至50宗成交。

明報記者 謝穎怡

對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得,當月錄得49宗成交,平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,本月一手交投暢旺,剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交,近期買家以換樓客為主,現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱,太古城現有約330個放盤,按月減少約一成,惟平均實呎叫價則由約2.1萬元,上升至2.3萬元,入場單位為鄱陽閣低層C室,實用482方呎,屬「縮則戶」,叫價780萬,實呎叫價1.61萬。 

長情業主持貨42年勁賺逾千萬

太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交,其中高層A室,實用583方呎,今年1月放盤叫價1100萬元,最終減25萬元以1075萬元易手,實呎18,439元,原業主早於1977年以16.15萬元購入,持貨約42年,帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室,實用同為583方呎,以1100萬元易手,實呎18,868元,原業主2002年以208萬元購入,帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示,太古城衛星閣中層H室,實用701方呎,屬三房間隔,望園景,新近以1468萬元易手,實呎20,942元,原業主早於1989年10月以105萬元買入,持貨30年,帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。

映灣園19宗按月急升逾七成

事實上,除太古城外,本月十大屋苑交投亦陸續突破上月,其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交,較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示,映灣園16座中層E室,實用544方呎,屬兩房間隔,新近以660萬元易手,實呎12,132元,原業主2012年9月以420萬元買入,持貨約7年,帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室,成交價600萬元,實呎1.1萬元,撇除樓層等因素,同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交,對比上月同期38宗亦急升1倍。
太古 本月 41 成交 年最 最旺 平均 實呎 呎逼 年來 急升 升近 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352370

栢慧呎價13348元 天水圍私樓新高

1 : GS(14)@2019-03-26 12:51:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4776&issue=20190326\
【明報專訊】新界西北呎價再創新紀錄,其中天水圍栢慧豪園一伙特色戶呎價創區內私樓新高。市場消息稱,天水圍栢慧豪園6座低層連平台特色戶,實用463方呎,新近以618萬元易手,實呎13,348元,呎價創天水圍私樓新高,略高於區內嘉湖山莊去年7月以呎價13,321元所創下的最高紀錄,惟較同區居屋天麗苑迷你戶呎價1.6萬元紀錄低逾一成。上址原業主2013年以約340萬元買入,持貨6年,帳面獲利278萬元或82%。

樓市缺盤下,另類單位亦獲承接。市場消息稱,荃灣中心瀋陽樓低層H室,實用374方呎,連租約以450萬元易手,實呎12,032元,據悉,去年5月有租客在該單位燒炭身亡,是次成交價低正常單位市價約兩成。原業主2011年8月以約200萬元買入,持貨約8年,帳面獲利250萬元或1.25倍,單位於同年11月租出,月租1.13萬元。另外,銀行對上址估值由462萬元至476萬元,是次成交價較估值低2.6%至5.5%。

荃中凶宅450萬沽 8年帳升逾倍

另馬灣珀麗灣本月暫錄約15宗二手成交,與上月全月相若,其中錄得SSD額印稅鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理劉寶琪表示,珀麗灣7座低層H室,實用537方呎,屬兩房間隔,新近以628萬元易手,實呎11,695元,原業主2016年以約465萬元購入,持貨剛滿3年,帳面獲利約163萬元或35%。另珀麗灣19座低層A室,屬實用552方呎2房戶,原業主開價約620萬元放盤,放盤2個月獲區內首置客以600萬元承接,實呎10,870元;原業主2009年8月以約222.8萬元購入,帳面獲利約377.2萬元或1.7倍。

樓齡達40年的紅磡灣中心呎價亦首破1.8萬元關口,中原分行經理袁顯岸表示,紅磡灣中心L座鴻鳴閣高層3室,實用411方呎,採兩房間隔,獲同區上車客以750萬元承接,實呎18,248元創屋苑新高。原業主2012年以352萬元買入,持貨7年,帳面獲利398萬元或1.1倍。
慧呎 呎價 13348 天水圍 天水 私樓 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352371

維峯‧浚匯今日開價 首批不少於50伙

1 : GS(14)@2019-03-26 12:52:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4869&issue=20190326
【明報專訊】本月新盤成交直撲2300宗、創一年按月新高之際,恒地(0012)系動作頻仍,由集團主席李兆基私人持有、營業(二)部負責銷售的天后維峯‧浚匯,最快今日開價;另營業(一)部負責銷售的紅磡啟岸,3月初推出至今累售335伙,成本月賣樓王,周五將展開新一輪銷售再推56伙,個別單位提價約17%。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯最快周二上載價單,擬提供高成數按揭。他又稱,首批將不少於50伙,最快明天起收票,料下周中、清明節假期前開售。另項目昨日開放一對1房交樓標準示範戶予傳媒參觀,稍後將對公眾開放。

啟岸加推56伙 折實均呎23518元

至於恒地營業(一)部負責銷售,本月至今累沽335伙、套現約20億元的啟岸,最新以實呎25,563元加推56伙,維持最高8%折扣,整批折實平均呎價23,518元;是次入場單位為5樓A3室,實用196方呎,折實價425.2萬元、實呎21,695元,相對之前已開價同層、同景觀A5室(實用277方呎)的折實實呎18,616元,調高約17%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,啟岸暫時最高成交價、呎價單位為28樓B8室,成交價約1100萬元,實呎25,877元。

林續稱,同系元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰和北角君譽峰,本月迄今共售90伙、套現5.4億元;其中尚悅‧嶺第1座27樓實用195方呎K室,成交呎價19,213元,創項目呎價新高。

海璇兩房2344萬 貴絕東區兩房

成交方面,旗下樓盤連番減價促銷的麗展(0488),系內將軍澳藍塘傲,以5376萬元售出12號屋,以洋房實用2222方呎計,實呎24,194元;上述為藍塘傲第2宗洋房成交,屋苑9號屋早前以1.615億元、呎價近4.3萬元售出,成交價和呎價創區內住宅新高。新地(0016)北角海璇,新售出第5A座17樓C室,屬實用524方呎兩房戶,成交價2344.14萬元、實呎44,735元,成交價料為東區兩房單位之冠。至於同系頻以招標清貨的將軍澳日出康城晉海II,3月累售逾60伙;昨再售3伙實用介乎499至597方呎的單位,成交價851.8萬至985萬元、實呎1.65萬至1.7萬元。
浚匯 今日 開價 首批 批不 少於 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352372

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019