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匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安(1243)油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售,是繼去年底九建旗下海傲灣推出後,同區的另一新盤。事實上,同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日,暫錄4宗成交,平均實呎回升至1.51萬元,呎價較上月的1.42萬元上升逾6%,並重回去年底樓市調整前的水平。

明報記者 張允亭

樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園,自去年起,平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平,直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位,惟去年底遇上樓市冷鋒,呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈,而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示,近期匯景花園睇樓量已大幅回升,現時屋苑約有70個放盤,入場單位為2座低層C室,實用面積537方呎,兩房間隔,業主叫價800萬元,實呎14897元。

東港城複式1800萬破頂

樓市回穩,再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示,將軍澳東港城5座頂層複式戶,實用面積892方呎,連662方呎天台,採3房套連士多房間隔,新近以1800萬元易手,實呎20179元,成交價及呎價同創屋苑新高,實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉,原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。

帝柏海灣實呎首破3萬

此外,奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,帝柏海灣3座高層E室,實用面積1103方呎,屬4房連平台特色戶,單位可望海景及附裝修,以3328萬元獲換樓客承接,實呎30172元,創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入,持貨近5年,帳面獲利1251萬元或60%。

雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王

居屋方面,市場消息指,香港仔雅濤閣2座中層H室,實用面積577方呎,屬3房間隔,單位曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16984元,做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元(已補地價)紀錄,成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料仍獲利不俗。

[二手放大鏡]
匯景 景按 按月 月呎 呎價 價彈 6% 企穩 1.5
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幸福堂再攻港 16萬租弼街舖

1 : GS(14)@2019-03-25 04:27:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9062&issue=20190325
【明報專訊】台式飲品近年在香港大行其道,多個品牌的實體店一間接一間開業;台灣人氣茶飲店幸福堂,去年攻港後雖然曾引起合約風波,但該店近日在太子弼街以月租約16萬元租用一個地舖。上述舖位為弼街51號明發大廈地下A號舖,毗鄰另一台式飲品店天仁茗茶,面積約250方呎,前身為街頭小食店龍津美食,早前以月租約16萬元租出,呎租約640元;舖位近日進行裝修,舖外貼上招聘廣告,表明是台灣幸福堂弼街店。

幸福堂以人手炒煮珍珠聞名,去年曾透過香港代理商在港開店,因但商標註冊和合作事宜,台灣總公司和代理商爆出合約風波,及後代理商旗下所有店舖都要改名再營運。不過,台灣幸福堂早前已在旺角登打士街登打士廣場租用另一地舖,並已開業。

柴灣兩工廈招標 市值25億

另外,特首去年宣布重推活化工廈2.0,有業主趁機推出全幢工廈放售。仲量聯行表示,今次以招標形式出售之物業,為柴灣豐業街4及6號的兩幢相連工業大廈志同昌工業大廈、志榮昌工業大廈,以及上環新紀元廣場高座(中遠大廈)五樓546號車位,截標日期為5月15日,市場估計物業總市值約25億元。

上述兩幢相連工業大廈,佔地共3.01萬方呎,樓高15層,現有總樓面近32.5萬方呎,將以部分交吉及部分連租約形式出售。按柴灣分區計劃大綱圖,地皮現劃為「工業」用途,可以最大地積比率重建,最高可建總樓面面積逾36萬方呎,可作工業或倉庫用途,買家可選擇認購豐業街4號志同昌工業大廈一幢,或全數兩幢。
福堂 再攻 攻港 16 萬租 租弼 弼街 街舖
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太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成

1 : GS(14)@2019-03-26 12:51:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3107&issue=20190326
【明報專訊】美國聯儲局不加息,二手樓價升勢未止,向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,本月至今暫錄約41宗成交,宗數不但按月升52%,亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄;本月平均呎價最新報近2萬元,雖較歷史高位仍有一成差距,但較逾4年前已大升37%。區內代理稱,自1月起業主不斷調升叫價,預計全月可達45至50宗成交。

明報記者 謝穎怡

對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得,當月錄得49宗成交,平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,本月一手交投暢旺,剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交,近期買家以換樓客為主,現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱,太古城現有約330個放盤,按月減少約一成,惟平均實呎叫價則由約2.1萬元,上升至2.3萬元,入場單位為鄱陽閣低層C室,實用482方呎,屬「縮則戶」,叫價780萬,實呎叫價1.61萬。 

長情業主持貨42年勁賺逾千萬

太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交,其中高層A室,實用583方呎,今年1月放盤叫價1100萬元,最終減25萬元以1075萬元易手,實呎18,439元,原業主早於1977年以16.15萬元購入,持貨約42年,帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室,實用同為583方呎,以1100萬元易手,實呎18,868元,原業主2002年以208萬元購入,帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示,太古城衛星閣中層H室,實用701方呎,屬三房間隔,望園景,新近以1468萬元易手,實呎20,942元,原業主早於1989年10月以105萬元買入,持貨30年,帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。

映灣園19宗按月急升逾七成

事實上,除太古城外,本月十大屋苑交投亦陸續突破上月,其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交,較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示,映灣園16座中層E室,實用544方呎,屬兩房間隔,新近以660萬元易手,實呎12,132元,原業主2012年9月以420萬元買入,持貨約7年,帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室,成交價600萬元,實呎1.1萬元,撇除樓層等因素,同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交,對比上月同期38宗亦急升1倍。
太古 本月 41 成交 年最 最旺 平均 實呎 呎逼 年來 急升 升近 四成
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