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陸振球﹕防衰退 減槓桿

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7174&issue=20190325
【明報專訊】上周聯儲局議息後不但維持息口不變,更表示今年不再加息,明年則預期只加一次,更會在9月起停止縮表,結果股巿只興奮了一天,到周五更明顯受壓,主要是巿場發覺長債息急挫,美國的3年、5年和7年期債息都低於2年債息,即出現倒掛,一旦10年和2年期債息也倒掛,則經濟衰退出現的機會便大增。

大家知道,如經濟真的出現衰退,生意自然難做,打工仔加人工也難,甚至要面臨裁員,股巿或有一些公司因能提升競爭力,又或對手倒閉而可安然渡過時艱,但物業巿場卻可能出現租金下滑而進一步拖累樓價,通脹率會下降甚至可能出現通縮。

若真的出現經濟衰退,最重要是減槓桿,尤其是如買樓,千萬不要因首期不足而採用發展商提供的所謂高成數、高息呼吸Plan。另外,若通脹降溫甚至出現通縮,息率會向下,有利債巿投資,但也要避開高息企業債,因在衰退期間此等債券的發行機構隨時有違約甚至倒閉的風險,如此買入它們的債券隨時可能利大本無歸!

早前曾說可減持三分之一股票組合,如恒指跌穿28000點,可考慮再減持多三分之一。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 衰退 槓桿
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匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安(1243)油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售,是繼去年底九建旗下海傲灣推出後,同區的另一新盤。事實上,同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日,暫錄4宗成交,平均實呎回升至1.51萬元,呎價較上月的1.42萬元上升逾6%,並重回去年底樓市調整前的水平。

明報記者 張允亭

樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園,自去年起,平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平,直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位,惟去年底遇上樓市冷鋒,呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈,而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示,近期匯景花園睇樓量已大幅回升,現時屋苑約有70個放盤,入場單位為2座低層C室,實用面積537方呎,兩房間隔,業主叫價800萬元,實呎14897元。

東港城複式1800萬破頂

樓市回穩,再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示,將軍澳東港城5座頂層複式戶,實用面積892方呎,連662方呎天台,採3房套連士多房間隔,新近以1800萬元易手,實呎20179元,成交價及呎價同創屋苑新高,實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉,原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。

帝柏海灣實呎首破3萬

此外,奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,帝柏海灣3座高層E室,實用面積1103方呎,屬4房連平台特色戶,單位可望海景及附裝修,以3328萬元獲換樓客承接,實呎30172元,創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入,持貨近5年,帳面獲利1251萬元或60%。

雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王

居屋方面,市場消息指,香港仔雅濤閣2座中層H室,實用面積577方呎,屬3房間隔,單位曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16984元,做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元(已補地價)紀錄,成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料仍獲利不俗。

[二手放大鏡]
匯景 景按 按月 月呎 呎價 價彈 6% 企穩 1.5
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幸福堂再攻港 16萬租弼街舖

1 : GS(14)@2019-03-25 04:27:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9062&issue=20190325
【明報專訊】台式飲品近年在香港大行其道,多個品牌的實體店一間接一間開業;台灣人氣茶飲店幸福堂,去年攻港後雖然曾引起合約風波,但該店近日在太子弼街以月租約16萬元租用一個地舖。上述舖位為弼街51號明發大廈地下A號舖,毗鄰另一台式飲品店天仁茗茶,面積約250方呎,前身為街頭小食店龍津美食,早前以月租約16萬元租出,呎租約640元;舖位近日進行裝修,舖外貼上招聘廣告,表明是台灣幸福堂弼街店。

幸福堂以人手炒煮珍珠聞名,去年曾透過香港代理商在港開店,因但商標註冊和合作事宜,台灣總公司和代理商爆出合約風波,及後代理商旗下所有店舖都要改名再營運。不過,台灣幸福堂早前已在旺角登打士街登打士廣場租用另一地舖,並已開業。

柴灣兩工廈招標 市值25億

另外,特首去年宣布重推活化工廈2.0,有業主趁機推出全幢工廈放售。仲量聯行表示,今次以招標形式出售之物業,為柴灣豐業街4及6號的兩幢相連工業大廈志同昌工業大廈、志榮昌工業大廈,以及上環新紀元廣場高座(中遠大廈)五樓546號車位,截標日期為5月15日,市場估計物業總市值約25億元。

上述兩幢相連工業大廈,佔地共3.01萬方呎,樓高15層,現有總樓面近32.5萬方呎,將以部分交吉及部分連租約形式出售。按柴灣分區計劃大綱圖,地皮現劃為「工業」用途,可以最大地積比率重建,最高可建總樓面面積逾36萬方呎,可作工業或倉庫用途,買家可選擇認購豐業街4號志同昌工業大廈一幢,或全數兩幢。
福堂 再攻 攻港 16 萬租 租弼 弼街 街舖
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