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富豪‧山峯 兼融洋房分層

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6409&issue=20190325
【明報專訊】百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作發展的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯,早前上載樓書後,計劃稍後推出市場招標。發展商提供3個現樓分層示範單位,均以開揚沙田翠綠山巒景致作賣點,其中一伙頂層特色戶中央位置設大平台,為區內住宅項目罕見。

明報記者 謝穎怡

攝影 馮凱鍵

九肚麗坪路近年接連有多個新盤開售,各以不同設計及景觀作賣點。是次富豪‧山峯位於麗坪路23號,屬於麗坪路較前端位置,向東南或正南單位可享翠綠山景。項目提供160個單位,分層單位佔136個,可分為實用面積1604至2107方呎的標準戶,以及實用面積1575至3360方呎的特色戶,另設24座實用面積2233至4960方呎的洋房,逾八成洋房設升降機,面積最大的洋房更享有5563方呎私家花園及泳池。

享九肚翠綠山巒景致

項目去年已獲批預售,並於今年1月上載樓書,發展商曾表示,目標今季內開售項目,並開放示範單位予傳媒參觀,其中8座9樓B室實用面積1625方呎,連家俬裝修,原則4房雙套改作3房雙套間隔。單位設有私人升降機大堂,私隱度高。全屋以白色作主調,設計豪華及富時代感,客廳設有巨型半月形自動開合電視屏,為全屋亮點。設計師將其中一間睡房拆掉,改作偏廳,放置沙發及茶几。廚房以黑色及白色為主調,配以歐洲品牌家電,包括雪櫃、酒櫃等。

主人套房空間寬敞,可三邊上落牀,房間坐向與大廳相同,外望山景。套房浴室設有玻璃大窗,採用五件頭酒店式設計。另外兩間睡房擺放藍色及粉紅色睡牀,窗旁同樣設有白色工作枱。發展商同時開放毗鄰實用面積1623方呎的9樓A室交樓標準示範單位予買家參考。

各分層戶可享最少一個車位

另一個示範單位為8座11樓特色戶Courtyard Penthouse,實用面積2430方呎,屬4房4套間隔。單位正中央位置設有692方呎的平台,並由大廳、睡房及廚房圍繞,平台放置灰色餐桌,單位中西廚房兼備,適合大戶家庭聚餐宴客。單位內設樓梯,可到達2078方呎天台,外望山景及毗鄰玖瓏山。

此外,項目設有約2萬方呎的住客會所,設施包括約30米室外泳池、兒童池、宴會廳、兒童遊樂室等。項目提供193個住客車位,供應充足,每個分層戶可享最少一個車位。

[睇樓速遞]
富豪 兼融 洋房 分層
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陸振球﹕防衰退 減槓桿

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7174&issue=20190325
【明報專訊】上周聯儲局議息後不但維持息口不變,更表示今年不再加息,明年則預期只加一次,更會在9月起停止縮表,結果股巿只興奮了一天,到周五更明顯受壓,主要是巿場發覺長債息急挫,美國的3年、5年和7年期債息都低於2年債息,即出現倒掛,一旦10年和2年期債息也倒掛,則經濟衰退出現的機會便大增。

大家知道,如經濟真的出現衰退,生意自然難做,打工仔加人工也難,甚至要面臨裁員,股巿或有一些公司因能提升競爭力,又或對手倒閉而可安然渡過時艱,但物業巿場卻可能出現租金下滑而進一步拖累樓價,通脹率會下降甚至可能出現通縮。

若真的出現經濟衰退,最重要是減槓桿,尤其是如買樓,千萬不要因首期不足而採用發展商提供的所謂高成數、高息呼吸Plan。另外,若通脹降溫甚至出現通縮,息率會向下,有利債巿投資,但也要避開高息企業債,因在衰退期間此等債券的發行機構隨時有違約甚至倒閉的風險,如此買入它們的債券隨時可能利大本無歸!

早前曾說可減持三分之一股票組合,如恒指跌穿28000點,可考慮再減持多三分之一。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 衰退 槓桿
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匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安(1243)油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售,是繼去年底九建旗下海傲灣推出後,同區的另一新盤。事實上,同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日,暫錄4宗成交,平均實呎回升至1.51萬元,呎價較上月的1.42萬元上升逾6%,並重回去年底樓市調整前的水平。

明報記者 張允亭

樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園,自去年起,平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平,直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位,惟去年底遇上樓市冷鋒,呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈,而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示,近期匯景花園睇樓量已大幅回升,現時屋苑約有70個放盤,入場單位為2座低層C室,實用面積537方呎,兩房間隔,業主叫價800萬元,實呎14897元。

東港城複式1800萬破頂

樓市回穩,再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示,將軍澳東港城5座頂層複式戶,實用面積892方呎,連662方呎天台,採3房套連士多房間隔,新近以1800萬元易手,實呎20179元,成交價及呎價同創屋苑新高,實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉,原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。

帝柏海灣實呎首破3萬

此外,奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,帝柏海灣3座高層E室,實用面積1103方呎,屬4房連平台特色戶,單位可望海景及附裝修,以3328萬元獲換樓客承接,實呎30172元,創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入,持貨近5年,帳面獲利1251萬元或60%。

雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王

居屋方面,市場消息指,香港仔雅濤閣2座中層H室,實用面積577方呎,屬3房間隔,單位曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16984元,做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元(已補地價)紀錄,成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補地價後料仍獲利不俗。

[二手放大鏡]
匯景 景按 按月 月呎 呎價 價彈 6% 企穩 1.5
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