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本月整體買賣料6000宗 或創7個月高位

1 : GS(14)@2019-03-25 04:25:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8953&issue=20190325
【明報專訊】樓市暢旺,3月截至20日止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,521宗、涉總值282.2億元;中原研究部高級聯席董事黃良昇指,預測全月整體登記錄6000宗、涉470億元(具體反映2月市况),除較2月錄4999宗涉416.7億元,分別上升20%及12.8%外,相關整體買賣宗數料創去年8月錄6688宗後,7個月來的新高紀錄。

一手私宅方面,3月暫錄792宗買賣登記、涉總值80.6億元,預測整月登記1,300宗、涉135億元,將較2月1644宗及涉175.1億元,分別跌20.9%及22.9%。2月新春長假,發展商減慢推盤步伐,令3月數字輕微回落,但仍然企穩逾1000宗水平。

朗城匯暫為登記最多新盤

3月暫錄最高買賣登記新盤,是華懋元朗朗屏朗城匯,錄89宗涉總值6.7億元;排名第二,為恒地(0012)牽頭元朗尚悅‧嶺,暫錄87宗涉總值4億元;排名第三為南豐將軍澳日出康城6期LP6,暫錄69宗涉總值6.5億元。至於二手私宅,3月暫錄1976宗、涉總值155.8億元,預測整月登記3200宗、涉255億元,料將較2月的2278宗及涉177.2億元,分別上升40.5%及43.9%。

新春後二手交投升温,相隔7個月後再升穿3000宗、涉款250億元,宗數有望創去年7月錄4032宗後的8個月高位,金額則有望創去年8月281.5億元後的7個月新高。
本月 整體 買賣 6000 或創 個月 高位
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富豪‧山峯 兼融洋房分層

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6409&issue=20190325
【明報專訊】百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作發展的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯,早前上載樓書後,計劃稍後推出市場招標。發展商提供3個現樓分層示範單位,均以開揚沙田翠綠山巒景致作賣點,其中一伙頂層特色戶中央位置設大平台,為區內住宅項目罕見。

明報記者 謝穎怡

攝影 馮凱鍵

九肚麗坪路近年接連有多個新盤開售,各以不同設計及景觀作賣點。是次富豪‧山峯位於麗坪路23號,屬於麗坪路較前端位置,向東南或正南單位可享翠綠山景。項目提供160個單位,分層單位佔136個,可分為實用面積1604至2107方呎的標準戶,以及實用面積1575至3360方呎的特色戶,另設24座實用面積2233至4960方呎的洋房,逾八成洋房設升降機,面積最大的洋房更享有5563方呎私家花園及泳池。

享九肚翠綠山巒景致

項目去年已獲批預售,並於今年1月上載樓書,發展商曾表示,目標今季內開售項目,並開放示範單位予傳媒參觀,其中8座9樓B室實用面積1625方呎,連家俬裝修,原則4房雙套改作3房雙套間隔。單位設有私人升降機大堂,私隱度高。全屋以白色作主調,設計豪華及富時代感,客廳設有巨型半月形自動開合電視屏,為全屋亮點。設計師將其中一間睡房拆掉,改作偏廳,放置沙發及茶几。廚房以黑色及白色為主調,配以歐洲品牌家電,包括雪櫃、酒櫃等。

主人套房空間寬敞,可三邊上落牀,房間坐向與大廳相同,外望山景。套房浴室設有玻璃大窗,採用五件頭酒店式設計。另外兩間睡房擺放藍色及粉紅色睡牀,窗旁同樣設有白色工作枱。發展商同時開放毗鄰實用面積1623方呎的9樓A室交樓標準示範單位予買家參考。

各分層戶可享最少一個車位

另一個示範單位為8座11樓特色戶Courtyard Penthouse,實用面積2430方呎,屬4房4套間隔。單位正中央位置設有692方呎的平台,並由大廳、睡房及廚房圍繞,平台放置灰色餐桌,單位中西廚房兼備,適合大戶家庭聚餐宴客。單位內設樓梯,可到達2078方呎天台,外望山景及毗鄰玖瓏山。

此外,項目設有約2萬方呎的住客會所,設施包括約30米室外泳池、兒童池、宴會廳、兒童遊樂室等。項目提供193個住客車位,供應充足,每個分層戶可享最少一個車位。

[睇樓速遞]
富豪 兼融 洋房 分層
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陸振球﹕防衰退 減槓桿

1 : GS(14)@2019-03-25 04:26:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7174&issue=20190325
【明報專訊】上周聯儲局議息後不但維持息口不變,更表示今年不再加息,明年則預期只加一次,更會在9月起停止縮表,結果股巿只興奮了一天,到周五更明顯受壓,主要是巿場發覺長債息急挫,美國的3年、5年和7年期債息都低於2年債息,即出現倒掛,一旦10年和2年期債息也倒掛,則經濟衰退出現的機會便大增。

大家知道,如經濟真的出現衰退,生意自然難做,打工仔加人工也難,甚至要面臨裁員,股巿或有一些公司因能提升競爭力,又或對手倒閉而可安然渡過時艱,但物業巿場卻可能出現租金下滑而進一步拖累樓價,通脹率會下降甚至可能出現通縮。

若真的出現經濟衰退,最重要是減槓桿,尤其是如買樓,千萬不要因首期不足而採用發展商提供的所謂高成數、高息呼吸Plan。另外,若通脹降溫甚至出現通縮,息率會向下,有利債巿投資,但也要避開高息企業債,因在衰退期間此等債券的發行機構隨時有違約甚至倒閉的風險,如此買入它們的債券隨時可能利大本無歸!

早前曾說可減持三分之一股票組合,如恒指跌穿28000點,可考慮再減持多三分之一。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 衰退 槓桿
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