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3市區豪宅114伙 料短期登場

1 : GS(14)@2019-03-25 04:25:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7409&issue=20190325
【明報專訊】3月新盤市况暢旺,除多個針對普羅買家的全新樓盤,摩拳擦掌部署出擊外,另3個市區焦點豪宅新盤共涉114伙,估計亦將於短期搶灘,以搶佔富豪購買力;當中嘉里(0683)旗下九龍半山龍駒道緹山,早前已上載樓書及獲批滿意紙,而資策(0497)牽頭東半山皇第,消息指短期將上載樓書。

緹山擬次季賣現樓

嘉里早前已預告,緹山部署第二季、即最快4月以現樓形式發售,洋房或分層單位,均傾向招標發售。項目提供19幢洋房、26伙分層戶,當中被視為樓王的5幢獨立別墅(位處屋苑最高位置),實用5128至7171方呎;另14幢前排洋房,實用全逾2800方呎,上述洋房物業均內設私家升降機。至於26伙分層戶,實用1656至3017方呎。

市場估計,緹山洋房的呎價,有力挑戰10萬元或以上,或創九龍住宅呎價新高指標,推算項目總市值可達100億元。

至於資策與泛海(0129)等合作的渣甸山白建時道單幢項目皇第,雖然只提供16伙,但最大賣點是坐落於港島傳統豪宅地段,且屆現樓,料短期上載樓書,並有機會招標形式發售。皇第提供的戶型由3房連書房起,實用約2800方呎起,至最大近7000方呎。

司徒拔道第1期 新地重頭戲

港島東半山另一焦點豪宅,為新地(0016)司徒拔道18號第1期,提供53伙,現時仍待批預售樓花同意書;項目分兩期發展,涵蓋分層及洋房物業,總共72伙,料以接近現樓形式登場。
市區 豪宅 114 短期 登場
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富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-03-25 04:25:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7518&issue=20190325
【明報專訊】二手市况暢旺,白居二(白表免補地價購二手居屋)成交不斷,並屢創高價,其中屯門富健花園,有兩房單位以實呎9049元(未補地價)、獲白居二買家購入,創屯門區未補地價新高。另外,天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶,創同類單位呎價新高。

祥益高級區域經理黃慶德表示,上述富健花園11座中層K室,屬實用431方呎2房戶,由白居二買家以390萬元購入,實呎9049元,屬屋苑同類單位未補價最高成交價,亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交;據悉,原業主2013年買入價為175萬元(居二價),帳面賺215萬元或1.2倍。

天盛苑兩房居二呎售8974元

另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱,天盛苑C座中層7室,實用429方呎,原叫價400萬元(未補地價),獲白居二客以385萬元承接,實呎8974元,創屋苑未補價兩房戶新高呎價;原業主2000年以55萬元購入單位(未補地價),帳面賺330萬元或6倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交,交投量比上月6宗增加5成;當中屋苑第3座高層A室,屬實用573方呎兩房間隔,可望機場海景,原業主微減10萬元後,以770萬元成交、實呎13,438元,成交價創屋苑同類戶型次高,僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%;據悉,上述原業主2003年以170萬元一手買入物業,帳面獲利600萬元或逾3.5倍。

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄12宗成交,較前周末16宗成交減少4宗或25%,為近6周即約1個半月以來的新低,當中3個屋苑零成交,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤開售,令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為,美國停止加息,本港低息環境持續,一手交投氣氛暢旺, 連帶二手亦熱鬧,預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊,挑戰去年高位。
富健 呎售 9049 屯門 未補 補價 居屋 新高
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本月整體買賣料6000宗 或創7個月高位

1 : GS(14)@2019-03-25 04:25:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8953&issue=20190325
【明報專訊】樓市暢旺,3月截至20日止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,521宗、涉總值282.2億元;中原研究部高級聯席董事黃良昇指,預測全月整體登記錄6000宗、涉470億元(具體反映2月市况),除較2月錄4999宗涉416.7億元,分別上升20%及12.8%外,相關整體買賣宗數料創去年8月錄6688宗後,7個月來的新高紀錄。

一手私宅方面,3月暫錄792宗買賣登記、涉總值80.6億元,預測整月登記1,300宗、涉135億元,將較2月1644宗及涉175.1億元,分別跌20.9%及22.9%。2月新春長假,發展商減慢推盤步伐,令3月數字輕微回落,但仍然企穩逾1000宗水平。

朗城匯暫為登記最多新盤

3月暫錄最高買賣登記新盤,是華懋元朗朗屏朗城匯,錄89宗涉總值6.7億元;排名第二,為恒地(0012)牽頭元朗尚悅‧嶺,暫錄87宗涉總值4億元;排名第三為南豐將軍澳日出康城6期LP6,暫錄69宗涉總值6.5億元。至於二手私宅,3月暫錄1976宗、涉總值155.8億元,預測整月登記3200宗、涉255億元,料將較2月的2278宗及涉177.2億元,分別上升40.5%及43.9%。

新春後二手交投升温,相隔7個月後再升穿3000宗、涉款250億元,宗數有望創去年7月錄4032宗後的8個月高位,金額則有望創去年8月281.5億元後的7個月新高。
本月 整體 買賣 6000 或創 個月 高位
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