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本月一手暫錄2250宗 創1年新高 業界:交投旺勢持續至下月

1 : GS(14)@2019-03-25 04:24:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5256&issue=20190325
【明報專訊】新春後新盤市場一直維持旺勢,本報統計,3月份截至昨日,全港一手新盤暫錄約2250宗成交,成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計,3月全月一手成交有機會達2500宗水平,料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高,旺勢可延續至4月。

明報記者 林尚民

本報統計,上周六受新世界(0017)土瓜灣瑧尚首輪開賣294伙「一Q清枱」帶動,市場已錄約574宗一手成交,至昨日再售出逾百伙單位,即過去兩日錄得約680宗成交,令本月新盤成交已達2250宗,與去年單月一手成交量最高的3月錄得的2250宗相若,創一年新高。

恒地系3盤656伙整裝待發

新盤熱銷,發展商都整裝待發,如提供216伙、恒地營業(二)部負責銷售的天后維峯‧浚匯,今日首度開放示範單位予傳媒參觀,相信最快本周內開價。恒地營業(一)部負責銷售的深水埗元州街342至356號家壹設200伙,預料短期上載樓書及開放示範單位,最快下月初開價。此外,恒地與新世界合作何文田窩打老道74號項目,將緊接推售,涉240伙,意味上述3個即將登場的全新市區盤,均屬「四叔」李兆基旗下恒地系項目。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,雖然上述3個新盤或趕不及3月內發售,但連同其他貨尾在內,估計全月一手成交量可挑戰2500宗水平。

資料顯示,有關數字或將成為2017年3月錄2700餘宗成交後,兩年來按月新高;2017年3月為「一約多伙」尾班車,市場有多個大盤推售,包括新地南昌站匯璽、長實(1113)馬鞍山星漣海、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY等。廖續稱,新盤旺勢至少會延續至4月,發展商開盤料採取先求量、後求價。

曦臺加推33伙 個別提價5%

上周六開售的油塘曦臺售約75伙後,發展商宏安加推33伙,包括屬首推3房連平台特色戶,今張價單扣除最高13%優惠後,折實平均實呎19,112元 。對比新舊價單,最新推出2座8樓A室、實用547方呎,定價1129.8萬元(呎價20,654元),較本月14日推出、面積相同的2座9樓A室定價1072.7萬元(呎價19,611元),賣貴5.3%。

另外,嘉里(0683)部署稍後開售九龍半山龍駒道全新樓盤緹山之際,同系屯門掃管笏已屆現樓的滿名山,最新以5355萬元,售出山庭25號洋房,實用面積為1785方呎(另連1488方呎花園和777方呎天台),實呎3萬元;上述為滿名山本月首宗洋房成交。
本月 一手 暫錄 2250 新高 業界 交投 旺勢 持續 下月
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3市區豪宅114伙 料短期登場

1 : GS(14)@2019-03-25 04:25:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7409&issue=20190325
【明報專訊】3月新盤市况暢旺,除多個針對普羅買家的全新樓盤,摩拳擦掌部署出擊外,另3個市區焦點豪宅新盤共涉114伙,估計亦將於短期搶灘,以搶佔富豪購買力;當中嘉里(0683)旗下九龍半山龍駒道緹山,早前已上載樓書及獲批滿意紙,而資策(0497)牽頭東半山皇第,消息指短期將上載樓書。

緹山擬次季賣現樓

嘉里早前已預告,緹山部署第二季、即最快4月以現樓形式發售,洋房或分層單位,均傾向招標發售。項目提供19幢洋房、26伙分層戶,當中被視為樓王的5幢獨立別墅(位處屋苑最高位置),實用5128至7171方呎;另14幢前排洋房,實用全逾2800方呎,上述洋房物業均內設私家升降機。至於26伙分層戶,實用1656至3017方呎。

市場估計,緹山洋房的呎價,有力挑戰10萬元或以上,或創九龍住宅呎價新高指標,推算項目總市值可達100億元。

至於資策與泛海(0129)等合作的渣甸山白建時道單幢項目皇第,雖然只提供16伙,但最大賣點是坐落於港島傳統豪宅地段,且屆現樓,料短期上載樓書,並有機會招標形式發售。皇第提供的戶型由3房連書房起,實用約2800方呎起,至最大近7000方呎。

司徒拔道第1期 新地重頭戲

港島東半山另一焦點豪宅,為新地(0016)司徒拔道18號第1期,提供53伙,現時仍待批預售樓花同意書;項目分兩期發展,涵蓋分層及洋房物業,總共72伙,料以接近現樓形式登場。
市區 豪宅 114 短期 登場
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富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-03-25 04:25:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7518&issue=20190325
【明報專訊】二手市况暢旺,白居二(白表免補地價購二手居屋)成交不斷,並屢創高價,其中屯門富健花園,有兩房單位以實呎9049元(未補地價)、獲白居二買家購入,創屯門區未補地價新高。另外,天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶,創同類單位呎價新高。

祥益高級區域經理黃慶德表示,上述富健花園11座中層K室,屬實用431方呎2房戶,由白居二買家以390萬元購入,實呎9049元,屬屋苑同類單位未補價最高成交價,亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交;據悉,原業主2013年買入價為175萬元(居二價),帳面賺215萬元或1.2倍。

天盛苑兩房居二呎售8974元

另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱,天盛苑C座中層7室,實用429方呎,原叫價400萬元(未補地價),獲白居二客以385萬元承接,實呎8974元,創屋苑未補價兩房戶新高呎價;原業主2000年以55萬元購入單位(未補地價),帳面賺330萬元或6倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交,交投量比上月6宗增加5成;當中屋苑第3座高層A室,屬實用573方呎兩房間隔,可望機場海景,原業主微減10萬元後,以770萬元成交、實呎13,438元,成交價創屋苑同類戶型次高,僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%;據悉,上述原業主2003年以170萬元一手買入物業,帳面獲利600萬元或逾3.5倍。

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄12宗成交,較前周末16宗成交減少4宗或25%,為近6周即約1個半月以來的新低,當中3個屋苑零成交,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤開售,令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為,美國停止加息,本港低息環境持續,一手交投氣氛暢旺, 連帶二手亦熱鬧,預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊,挑戰去年高位。
富健 呎售 9049 屯門 未補 補價 居屋 新高
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