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曦臺2房入場 打造智能生活系統

1 : GS(14)@2019-03-23 09:09:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9444&issue=20190323
【明報專訊】樓市向好,本月新盤推售浪接浪,由宏安地產(1243)及內房旭輝(0884)合作發展的曦臺,屬於油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目戶型由2房起步,有別於近年市區「納米戶」熱潮。另外,為進一步方便住戶,發展商亦為項目引入智能出入管理系統、郵件感應通知等,力推智能生活方式。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

除曦臺外,宏安過往亦曾與內房合作發展新盤,如去年11月開售、與碧桂園(2007)合作發展的馬鞍山泓碧。本月最新推售的曦臺,樓花期長約19個月,兩座住宅大廈提供326個單位,標準戶最細由492方呎起,至最大的795方呎,戶型由2房至3房1套連儲物室,另設實用456方呎至1229方呎的特色戶,以及實用564方呎至1838方呎的天台特色戶。

全盤最細的實用456方呎單位,只設一伙,位於2座5樓E室,屬2房設計,連268方呎平台;全盤最大單位則為1座36樓及37樓A室複式戶,實用1838方呎,連441方呎平台及495方呎天台。

樓花期19個月 最細2房456呎

值得留意的是,項目約98%單位設有約23至38方呎窗台,屬近年新盤罕見。是次項目設有4個示範單位,其中3房連裝修示範單位以2座18樓C室為藍本,實用715方呎,屬3房1套間隔。大門旁邊為傳統梗牆間隔廚房,以U形工作枱設計。大廳以金銅色為主,採長形設計,客飯廳間隔分明,飯廳旁可連接16方呎工作平台。

3間睡房以走廊連接,設計師將其中一間睡房改作書房,利用窗台位置於窗旁擺放書枱。走廊盡頭為主人睡房,擺放一組到天花頂的衣櫃,另套廁、客廁均設通風窗。發展商同時開放同戶型的交樓標準示範單位,單位樓層高度3.325米。

至於2房連裝修及交樓標準示範單位以2座28樓E室為藍本,實用494方呎。單位以白色作主調,設計簡約。其中一個房間打造成兒童睡房,以粉藍色為主,設計師善用單位高樓底,於房內設置上層圖書閣,增加儲物及活動空間。主人睡房睡牀靠着窗台,因此只能單邊上落牀。準買家可一併參觀同房型的交樓標準示範單位,了解原裝間隔。

項目基座設有商場,另2樓為停車場,提供68個車位,至於3樓則為逾1.65萬方呎的會所,主要設施包括游泳池、健身室等。

住戶可發QR Code讓親友進入屋苑

此外,近年不少新盤標榜打造智能生活,是次曦臺將設有智能出入管理系統,親友探訪時可用住戶發出的二維碼(QR Code),自行進入大樓或會所場地;另設郵件感應通知,當信箱收到郵件時,可於視像對講機收到提示通知,住戶在屋內亦可得知郵件派遞情况;而單位內裝有網絡攝錄機,住戶可透過手機觀察屋內情况。

■有片睇

如欲觀看更多曦臺示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com
2 : GS(14)@2019-03-23 09:09:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8508&issue=20190323
【明報專訊】雖然油塘一帶過往屬傳統工業區,但區內實際上仍有娛樂設施,其中鄰近油塘港鐵站的「大本型」商場,除有食店及零售商店外,更是近年新興的小朋友「放電」勝地,當然,區內仍有遊客必到的鯉魚門海鮮美食村。

鯉魚門海鮮近在咫尺

據「大本型」網站資料,商場樓高8層,總面積超過48萬方呎,商場設有空中花園及多項娛樂設施,如互動遊戲地帶、露天多功能球場等,另商場的商戶中,亦有老少咸宜的遊樂中心、主題攝影店等,以及多間學習中心,如跳舞室等,是一個共敘天倫的好地方。

至於作為海鮮食肆集中地的鯉魚門海鮮美食村,更是中西遊客不得不到的地方,鯉魚門已有逾150年歷史,過去大部分村民都是農夫、漁民和礦工,至60年代,漁村才開始出現菜館,並逐漸發展成為海鮮美食區,目前已經是一個著名的海鮮美食旅遊景點,食客亦可到附近的「賽馬會鯉魚門創意館」,認識鯉魚門的文化歷史。不過,區內目前仍然工廈林立,如在曦臺附近,就仍有水泥廠運作,項目入伙後或受聲浪或氣味影響。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2019-03-23 09:09:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8820&issue=20190323
【明報專訊】香港於1960年代工業發展迅速,東九龍油塘一帶為工業區,惟隨着本港製造業式微,區內不少工廈重建作住宅發展,該區逐漸變身成住宅區,並為近年新盤戰場之一。除曦臺外,未來尚有不少新供應,短期供應包括五礦地產(0230)崇信街及仁宇圍交界項目,發展商曾表示,將於今年底申請預售樓花同意書,可望於明年初推售。

中期供應則來自長實(1113)。長實日前於業績會上公布,已接納政府油塘一地段提出的換地詳情及條件要約,料為東源街5及8號;項目已獲批建5幢18至29層高住宅,可建樓面40.6萬平方呎,將提供536伙。另恒地(0012)牽頭的油塘灣綜合發展項目,項目已批則,僅未落實補地價,預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

此外,內房保利置業(0119)去年8月以33億元擊敗一眾港資投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元屬區內新高,及後引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股一同發展。另信置(0083)及資本策略(0497)則於去年5月以35億至37億元(連同逾15億元補地價在內)投得港鐵(0066)通風樓發展項目,即每方呎樓面地價1.07萬至1.14萬元,預計上述兩個項目的供應將於數年後陸續登場。

[睇樓手冊]
曦臺 入場 打造 智能 生活 系統
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藍田鯉安苑破頂 綠表3房748萬沽

1 : GS(14)@2019-03-24 16:36:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8567&issue=20190324
【明報專訊】新盤在九龍東及將軍澳區混戰,無阻該區二手成交持續暢旺,而且居屋做價連環破頂。市場消息指出,藍田居屋鯉安苑一個套3房單位以破頂價748萬元(未補地價)易手。該單位為鯉安苑D座高層1室,屬實用面積650方呎套3房單位,原業主於去年10月起放售,當時以居二市場價800萬放售,惟當時受中美貿易戰、加息等因素影響,未能成功出售。及至近期市况回暖,獲準買家垂青,買賣雙方議價後,以748萬元(未補地價)成交,實呎11,508元,成交價及實呎均貴絕藍田及油塘綠表居屋。

據悉,原業主於2008年5月以229.4萬元(未補地價)一手購入,持貨11年,帳面獲利518.6萬元,物業升值2.3倍。

寶盈兩房實呎11715元新高

另世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園2房戶成交呎價創新高,該單位為8座高層C室,實用484方呎,原業主於上月以570萬元放盤,獲區內綠表買家以567萬元(未補地價)承接,實呎11,715元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主於2001年3月以約98.3萬元(未補地價)購入單位,現轉手帳面獲利468.7萬元,物業18年內升值4.8倍。

另將軍澳日出康城首都錄高價成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,該單位為首都5座高層左翼B室,屬實用840呎套4房戶,原業主於去年8月起放售,當時叫價1120萬元,及至最近以1060萬元易手,較原叫價少60萬元或5%,但成交價為去年2月後、同類單位新高,折合實呎12,619元。據悉,原業主於2008年2月以656萬元購入,持貨11年,帳面獲利404萬元離場,物業升值逾61%。
藍田 鯉安 安苑 苑破 破頂 綠表 748 萬沽
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新盤單日售574伙 今年最旺 瑧尚294伙售罄最佳 八成年輕用家

1 : GS(14)@2019-03-24 16:37:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6321&issue=20190324
【明報專訊】近期一手市場銷情暢旺,發展商蜂擁出擊,並以東九龍為主戰線,兩個全新盤、分別新世界(0017)土瓜灣瑧尚及宏安地產(1243)牽頭油塘曦臺同於昨日首輪銷售,共涉402伙(包括招標單位),其中瑧尚「曬冷」盡推全盤294伙,成功「一Q清袋」,為集團打響今年頭炮。昨日一手市場共沽出574伙,為今年最旺的周六。

明報記者 甘潔瑩

攝影 楊栢賢

自2013年一手新例實施後,發展商少有「曬冷式」推售全新住宅項目,土瓜灣瑧尚是少數新盤之一。瑧尚於昨日早上開售,首批200個籌號須於昨早9時至9時30分到達荃灣愉景新城展銷廳報到,不少準買家於9時前已到達,並於展銷廳外排隊,高峰時曾有逾500人在場,當中包括街工立法會議員梁耀忠。

新世界將緊接推窩打老道項目

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,首輪登記出席率高達八成,而項目於推售首1.5小時已售逾100伙,反映市場有承接力。據悉,瑧尚於昨日下午4時半,全盤294伙已全獲認購。黃浩賢表示,瑧尚是2017年12月同系元朗尚悅‧方後另一單日「一Q清袋」項目,買家中八成為年輕用家,兩成為投資客,全盤售罄共套現近18億元,其中31樓A1室2房單位,成交價為904.7萬元,實呎23,438元,售價及呎價均為項目雙新高。

黃續指出,對瑧尚銷情非常滿意,將緊接推售何文田窩打老道項目,共240伙,主打細單位戶型,間隔由開放式至兩房間隔。

油塘曦臺首輪推售沽75伙

除瑧尚外,由宏安地產與內房旭輝集團(0884)合作的油塘曦臺,亦於昨日首輪銷售,當中包括公開發售99伙及9伙招標。據悉,不少準買家於早上10時前亦到達項目位於九龍灣的售樓處。市場消息表示,公開發售部分共售出75伙,佔公開發售部分99伙的76%。

LP6推售479伙貨尾賣出125伙

此外,南豐亦趁旺市推售將軍澳日出康城LP6貨尾單位,於昨日推售479伙,其中195伙作公開發售,另284伙以招標形式出售。雖然是次推售為第5輪的銷售,但於昨早11時開售前,已有逾600名準買家在項目展銷廳九龍灣傲騰廣場外排隊,場面熱鬧。因準買家人數眾多,為公平起見,發展商將公開發售的單位,由原先以先到先得形式發售,即場改用抽波仔決定買家揀樓次序。發展商表示,項目昨日共售出125伙,整個項目現已累售1982伙,佔項目單位總數2392伙的83%。
新盤 單日 574 今年 最旺 瑧尚 294 售罄 最佳 八成 年輕 用家
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352353

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