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綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半

1 : GS(14)@2019-03-23 08:50:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323
【明報專訊】樓市重拾升勢,資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑,有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指,綠悠雅苑1座中層E室,實用421方呎,屬一房間隔,新近以467萬元(未補地價)獲綠表買家承接,實呎11093元,原業主2015年7月以266.8萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利約200萬元或75%。

黃埔反價100萬 3房1090萬沽

此外,十大屋苑本月「價量齊升」,其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交,成交量為去年5月錄得36宗後新高,平均實呎1.72萬元,按月亦上升7.5%,市場消息表示,黃埔花園5期1座極低層F室,實用680方呎,屬3房間隔,原業主放盤逾半年,最初開價1000萬元,於上月底調升至1050萬元,再於本月初調升至1100萬元,累積加幅100萬元或一成,終以1090萬元易手,實呎16029元。

據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤,遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入,帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元,即上述成交價較估值高約3%至9%。

小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門

土地註冊處資料顯示,紅磡昇御門2座中層A室,實用862方呎,本月以1500萬元成交,實呎17401元,原業主為陳洪凱(CHEN HONGKAI),為小肥羊的創辦人之一,陳氏2012年以1391.49萬元買入,持貨7年,帳面獲利逾108萬元或7.8%。

加多近山1房950萬 7年帳蝕5%

不過,個別屋苑錄得蝕讓成交,利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出,堅尼地城加多近山中層C室,實用377方呎,採一房間隔,單位早前叫價980萬元放售,最終減價30萬元或3%,以950萬元易手,實呎25199元,原業主2012年7月以約995.4萬元買入,持貨近7年,帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
綠悠 雅苑 綠表 467 不足 年升 七成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352346

瑧尚9日收3781票 超額12倍

1 : GS(14)@2019-03-23 08:50:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5263&issue=20190323
【明報專訊】市場聚焦今日將有多達954伙一手單位開售、創半年來周末開售單位數量最多之際,新世界(0017)首輪曬冷盡推全盤294伙的土瓜灣瑧尚,昨截止認購登記,發展商指過去9日累收3781張入票、超額近12倍。至於同在今日首輪發售108伙(當中9伙屬招標)的油塘曦臺,一周累收587張入票、超額5倍。

曦臺一周收587票 超額5倍

資料顯示,去年中秋公眾假期一連四天(9月22至25日、周六至周二),合共有900伙一手單位推出市場;今天單日有954伙應市,為半年來最多新盤推出的周末。上述瑧尚,為新世界今年首個全新開售樓盤,屬市建局合作項目,整批294伙折實平均呎價18956元。

凱滙餘貨變相加價4%

另宏安地產(1243)與內房旭輝集團(0884)合作的曦臺,過去一周累收587個認購登記,超額5倍;項目今日首輪發售99伙、另加9伙招標。其他新盤方面,信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙修訂價單,顯示發展商提供的稅務折扣率,由10.5%減至9.5%;信置同時將79伙餘貨,提價1%至3%,即變相提價4%。凱滙去年12月開售至今,累沽1570伙,佔全盤1999伙近80%。

朗城滙下周二再推售148伙

信置同系大埔白石角逸瓏灣8,最新再售5伙,其中3B座低層A室,實用699方呎,成交價1072萬元、實呎15336元,項目1月推出至今累售311伙,稅務折扣同樣將由10.5%減至9.5%。信置表示,凱滙、逸瓏灣8兩盤合共套現超過220億元。另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,透過招標售出Marina Blue 16號洋房,成交價5811.6萬元;該洋房實用2004方呎,另連720方呎花園和707方呎天台等,實呎2.9萬元。MONTEREY提供22幢洋房,過去1個月累售15幢,套現逾8億。

華懋元朗朗屏朗城滙,上載新銷售安排,下周二(26日)新一輪開售148伙。
瑧尚 日收 3781 超額 12
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康城11期收29份意向書 區內歷來最多

1 : GS(14)@2019-03-23 08:51:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5372&issue=20190323
【明報專訊】時隔3年,港鐵(0066)再推出將軍澳日出康城項目招標,為第11期物業發展項目,項目共收到29間發展商遞交意向書,為區內各期歷來最多紀錄,打破2015年5月、第7期收28份意向書的舊紀錄(項目現由會德豐發展)。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主,包括新地(0016)、會德豐(0020)、新世界(0017)、嘉華(0173)、英皇(0163)、華懋、南豐、帝國集團、麗展(0488),中資則有中海外(0688)及中信泰富等。

城規批准新地長春新村建3891伙

日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上,毗鄰為1期首都及3期緻藍天(長實牽頭發展),住宅樓面95.65萬方呎,涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位,即單位平均面積約517方呎,為已批出10期項目中,單位平均面積最細的一期,項目預計於2025年竣工。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5,500至9,000元,估值約52億至86.1億元。

5伙前政府宿舍收31份標書

此外,城規會於昨日審議多個住宅及工廈改劃申請,其中新地(0016)就元朗長春新村168萬方呎棕地改作大型住宅發展,擬建28幢住宅大廈、提供3891個住宅單位,城規會在有附帶條件下批准其申請。另西貢清水灣邵氏片場及同珍集團葵涌同珍醬油廠改劃住宅,亦同樣在有附帶條件下批准其申請,兩個項目分別提供749伙及1,336伙。工廈改劃項目,羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈,獲准增加地積比率至14.4倍,興建1幢樓高33層的商業大廈,涉及27.6萬方呎樓面。

另產業署早前推出5個前政府宿舍招標,分別為3個薄扶林碧瑤灣單位,以及1個摩星嶺翠海別墅和1個大坑愉富大廈單位,市值共約2億元,項目於昨日截標,並收到31份標書,招標結果將於7月12日或之前公布。
康城 11 期收 29 意向書 意向 區內 歷來 最多
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