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CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中

1 : GS(14)@2019-03-23 08:41:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威,除一、二手物業交投暢旺外,近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點,按周升0.75%(上周已升0.71%),除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外,四大樓價指數更齊升4周,是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為, 樓市升勢可望持續到年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

明報記者 林可為、謝穎怡

除上述CCL上升外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點,按周升0.80%;另CCL(中小型單位)最新報174.77點,按周升0.84%,升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外,CCL(大型單位)最新報174.69點,按周升0.29%,連升4周共1.94%。以最近兩周計,CCL累升1.46%,CCL(中小型單位)累升1.60%,均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高,反映近日樓價升勢更明顯;CCL Mass近兩周升1.70%,與前四周的1.74%相若。

可留意的是,四大整體樓價指數均齊升4周,是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計,CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL(中小型單位)累升2.34%、CCL(大型單位)累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓市升勢可望持續至年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

學者:貿戰若達協議有利樓市

分區方面,以新界西樓價表現最突出,新界西CCL Mass報161.86點,按周升1.82%,升幅為7周最大,連升4周共4.96%;新界東CCL Mass報186.82點,按周升0.74%,連升2周共2.25%;九龍CCL Mass報173.27點,按周升0.68%,連升5周共4.60%;港島CCL Mass報178.86點,按周升0.13%。

中文大學商學院客席教授冼日明認為,有迹象顯示樓價跌勢已停止,美國聯儲局維持利率不變,紓緩加息壓力,惟樓價會否真正重拾升浪,仍要視乎各外圍因素,如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計,若中美貿易戰能於短期內達成協議,料6月底或之前,樓價有力再升2%至3%。

新盤搶推 周末二手睇樓量跌

另美聯統計,今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組,較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出,買家入市心態積極,雖然近期多個新盤搶去市場焦點,惟買家需求強勁,預期一、二手交投持續升溫。
CCL 四大 指數 齊升 周逾 14 月首 首見 累升 2.27% 原料 升勢 可望 年中
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綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半

1 : GS(14)@2019-03-23 08:50:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4655&issue=20190323
【明報專訊】樓市重拾升勢,資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑,有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指,綠悠雅苑1座中層E室,實用421方呎,屬一房間隔,新近以467萬元(未補地價)獲綠表買家承接,實呎11093元,原業主2015年7月以266.8萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利約200萬元或75%。

黃埔反價100萬 3房1090萬沽

此外,十大屋苑本月「價量齊升」,其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交,成交量為去年5月錄得36宗後新高,平均實呎1.72萬元,按月亦上升7.5%,市場消息表示,黃埔花園5期1座極低層F室,實用680方呎,屬3房間隔,原業主放盤逾半年,最初開價1000萬元,於上月底調升至1050萬元,再於本月初調升至1100萬元,累積加幅100萬元或一成,終以1090萬元易手,實呎16029元。

據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤,遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入,帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元,即上述成交價較估值高約3%至9%。

小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門

土地註冊處資料顯示,紅磡昇御門2座中層A室,實用862方呎,本月以1500萬元成交,實呎17401元,原業主為陳洪凱(CHEN HONGKAI),為小肥羊的創辦人之一,陳氏2012年以1391.49萬元買入,持貨7年,帳面獲利逾108萬元或7.8%。

加多近山1房950萬 7年帳蝕5%

不過,個別屋苑錄得蝕讓成交,利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出,堅尼地城加多近山中層C室,實用377方呎,採一房間隔,單位早前叫價980萬元放售,最終減價30萬元或3%,以950萬元易手,實呎25199元,原業主2012年7月以約995.4萬元買入,持貨近7年,帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。
綠悠 雅苑 綠表 467 不足 年升 七成
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瑧尚9日收3781票 超額12倍

1 : GS(14)@2019-03-23 08:50:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5263&issue=20190323
【明報專訊】市場聚焦今日將有多達954伙一手單位開售、創半年來周末開售單位數量最多之際,新世界(0017)首輪曬冷盡推全盤294伙的土瓜灣瑧尚,昨截止認購登記,發展商指過去9日累收3781張入票、超額近12倍。至於同在今日首輪發售108伙(當中9伙屬招標)的油塘曦臺,一周累收587張入票、超額5倍。

曦臺一周收587票 超額5倍

資料顯示,去年中秋公眾假期一連四天(9月22至25日、周六至周二),合共有900伙一手單位推出市場;今天單日有954伙應市,為半年來最多新盤推出的周末。上述瑧尚,為新世界今年首個全新開售樓盤,屬市建局合作項目,整批294伙折實平均呎價18956元。

凱滙餘貨變相加價4%

另宏安地產(1243)與內房旭輝集團(0884)合作的曦臺,過去一周累收587個認購登記,超額5倍;項目今日首輪發售99伙、另加9伙招標。其他新盤方面,信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙修訂價單,顯示發展商提供的稅務折扣率,由10.5%減至9.5%;信置同時將79伙餘貨,提價1%至3%,即變相提價4%。凱滙去年12月開售至今,累沽1570伙,佔全盤1999伙近80%。

朗城滙下周二再推售148伙

信置同系大埔白石角逸瓏灣8,最新再售5伙,其中3B座低層A室,實用699方呎,成交價1072萬元、實呎15336元,項目1月推出至今累售311伙,稅務折扣同樣將由10.5%減至9.5%。信置表示,凱滙、逸瓏灣8兩盤合共套現超過220億元。另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,透過招標售出Marina Blue 16號洋房,成交價5811.6萬元;該洋房實用2004方呎,另連720方呎花園和707方呎天台等,實呎2.9萬元。MONTEREY提供22幢洋房,過去1個月累售15幢,套現逾8億。

華懋元朗朗屏朗城滙,上載新銷售安排,下周二(26日)新一輪開售148伙。
瑧尚 日收 3781 超額 12
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