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采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-03-22 09:49:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱,居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園8座高層H室,實用面積484方呎,2房間隔,原業主3個月前起以628萬元(未補地價)放售,最終減價25萬元或約4%,終以603萬元(未補地價)沽出,實呎12,459元,做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元(未補地價)購入,帳面獲利467萬元或3.4倍。

第一城凶宅零議價450萬沽

另凶宅亦獲買家承接,中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月暫錄約20宗成交,最新一宗成交位於24座低層H單位,屬實用面積326方呎兩房戶,最新以450萬元易手,實呎13,804元。侯指出,原業主2012年238萬元購入上述單位,持貨7年,帳面獲利212萬元或89%。據悉,該單位為凶宅,今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救,原業主於一個月前放售,叫價450萬元,最終零議價易手,成交價較銀行估值520萬元低13%。

荃中六屍命案樓上戶460萬易手

另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室,其樓上單位以低市價逾一成易手,土地註冊處資料顯示,該單位同為低層G室,屬實用面積329方呎2房戶,以406.8萬元易手,實呎12,365元,成交價與中銀估值407萬元相若,但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。

據悉,原業主2014年268萬元購入,持貨5年,帳面獲利138.8萬元,物業升值52%。

而「六屍命案」肇事單位,則於2017年5月以207.5萬元易手,較當時正常單位市價低逾三成,買家為外籍人士。
采頤 頤未 未補 補價 603 實呎 1.25 萬雙 破頂
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麒豐資本觀塘工廈重建寫字樓過關

1 : GS(14)@2019-03-22 09:49:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0742&issue=20190322
【明報專訊】由4名80後「富二代」組成的房地產基金麒豐資本,就觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈,向城規會申請作發展辦公室、商店、服務行業和食肆用途,有關申請將於今日進行審議,規劃署認為,有關發展該地段的發展,不反對其申請,料獲開綠燈通過。資料顯示,項目地盤面積9808方呎,麒豐資本擬以14.4倍地積比率發展,重建為1幢38層高(連4層地庫)的商廈,其中寫字樓面積佔99,126方呎,商店、服務業及食肆佔37,522方呎,另停車場佔4589方呎,總樓面面積約14.12萬方呎。

另羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈,同樣向城規會申請由工廈轉作辦公室,同於今日審理,規劃署亦不反對其申請,料獲批建1幢33層高(包括4層地庫及1層空中花園)商廈,涉約27.62萬方呎樓面。

羅氏麥士威工廈申轉辦公室料獲批

由資深投資者舖王鄧成波持有的屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈,去年5月向城規會申請擬建酒店、辦公室、商店及服務行業,規劃署亦不反對其申請,涉及樓面約46.6萬方呎。
麒豐 資本 觀塘 工廈 重建 寫字樓 寫字 過關
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CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中

1 : GS(14)@2019-03-23 08:41:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威,除一、二手物業交投暢旺外,近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點,按周升0.75%(上周已升0.71%),除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外,四大樓價指數更齊升4周,是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為, 樓市升勢可望持續到年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

明報記者 林可為、謝穎怡

除上述CCL上升外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點,按周升0.80%;另CCL(中小型單位)最新報174.77點,按周升0.84%,升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外,CCL(大型單位)最新報174.69點,按周升0.29%,連升4周共1.94%。以最近兩周計,CCL累升1.46%,CCL(中小型單位)累升1.60%,均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高,反映近日樓價升勢更明顯;CCL Mass近兩周升1.70%,與前四周的1.74%相若。

可留意的是,四大整體樓價指數均齊升4周,是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計,CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL(中小型單位)累升2.34%、CCL(大型單位)累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓市升勢可望持續至年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

學者:貿戰若達協議有利樓市

分區方面,以新界西樓價表現最突出,新界西CCL Mass報161.86點,按周升1.82%,升幅為7周最大,連升4周共4.96%;新界東CCL Mass報186.82點,按周升0.74%,連升2周共2.25%;九龍CCL Mass報173.27點,按周升0.68%,連升5周共4.60%;港島CCL Mass報178.86點,按周升0.13%。

中文大學商學院客席教授冼日明認為,有迹象顯示樓價跌勢已停止,美國聯儲局維持利率不變,紓緩加息壓力,惟樓價會否真正重拾升浪,仍要視乎各外圍因素,如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計,若中美貿易戰能於短期內達成協議,料6月底或之前,樓價有力再升2%至3%。

新盤搶推 周末二手睇樓量跌

另美聯統計,今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組,較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出,買家入市心態積極,雖然近期多個新盤搶去市場焦點,惟買家需求強勁,預期一、二手交投持續升溫。
CCL 四大 指數 齊升 周逾 14 月首 首見 累升 2.27% 原料 升勢 可望 年中
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