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本月一手成交料破2000宗 9個月高

1 : GS(14)@2019-03-22 09:48:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0539&issue=20190322
【明報專訊】3月新盤市况延續小陽春餘威,成交表現理想。據Q房網香港數據研究中心綜合政府一手銷售網資料,本月截至19日止,一手銷售共錄1340伙,已經大幅超越2月全月總數約747伙近八成。 Q房網香港董事總經理陳坤興預計,本月整體新盤銷情可望突破2000伙、料創去年6月錄2100餘伙一手成交後,9個月來的新高紀錄。

陳坤興續指,反映3月新盤成交呎價的Q房網一手新盤樓價指數,顯示新盤平均呎價約1.94萬元,按月升4.3%;至於銷售金額,則由2月的90.65億元,增加43.6億元或48%,至本月暫錄的134.26億元。

暫錄1340伙超上月近八成

此外,3月新盤市場,主要是由實用400方呎以下細單位主導,銷量佔比由2月39.8%,上升至本月的45%。

若以樓盤計,本月銷情最佳的首3個新盤,包括恒地(0012)月初起開展銷售的紅磡全新項目啟岸,經兩輪銷售累售近310伙,為本月暫時銷情最佳新盤;新地(0016)以新增一籃子回贈作招徠的大埔白石角雲滙,透過招標沽逾250伙,排名第二。至於明日進行新一輪銷售推出479伙的南豐將軍澳日出康城LP6,本月迄今累售約150伙,排名第三。
本月 一手 成交 料破 2000 個月 月高
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采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-03-22 09:49:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱,居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園8座高層H室,實用面積484方呎,2房間隔,原業主3個月前起以628萬元(未補地價)放售,最終減價25萬元或約4%,終以603萬元(未補地價)沽出,實呎12,459元,做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元(未補地價)購入,帳面獲利467萬元或3.4倍。

第一城凶宅零議價450萬沽

另凶宅亦獲買家承接,中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月暫錄約20宗成交,最新一宗成交位於24座低層H單位,屬實用面積326方呎兩房戶,最新以450萬元易手,實呎13,804元。侯指出,原業主2012年238萬元購入上述單位,持貨7年,帳面獲利212萬元或89%。據悉,該單位為凶宅,今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救,原業主於一個月前放售,叫價450萬元,最終零議價易手,成交價較銀行估值520萬元低13%。

荃中六屍命案樓上戶460萬易手

另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室,其樓上單位以低市價逾一成易手,土地註冊處資料顯示,該單位同為低層G室,屬實用面積329方呎2房戶,以406.8萬元易手,實呎12,365元,成交價與中銀估值407萬元相若,但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。

據悉,原業主2014年268萬元購入,持貨5年,帳面獲利138.8萬元,物業升值52%。

而「六屍命案」肇事單位,則於2017年5月以207.5萬元易手,較當時正常單位市價低逾三成,買家為外籍人士。
采頤 頤未 未補 補價 603 實呎 1.25 萬雙 破頂
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麒豐資本觀塘工廈重建寫字樓過關

1 : GS(14)@2019-03-22 09:49:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0742&issue=20190322
【明報專訊】由4名80後「富二代」組成的房地產基金麒豐資本,就觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈,向城規會申請作發展辦公室、商店、服務行業和食肆用途,有關申請將於今日進行審議,規劃署認為,有關發展該地段的發展,不反對其申請,料獲開綠燈通過。資料顯示,項目地盤面積9808方呎,麒豐資本擬以14.4倍地積比率發展,重建為1幢38層高(連4層地庫)的商廈,其中寫字樓面積佔99,126方呎,商店、服務業及食肆佔37,522方呎,另停車場佔4589方呎,總樓面面積約14.12萬方呎。

另羅氏地產持有的觀塘道350號麥士威工業大廈,同樣向城規會申請由工廈轉作辦公室,同於今日審理,規劃署亦不反對其申請,料獲批建1幢33層高(包括4層地庫及1層空中花園)商廈,涉約27.62萬方呎樓面。

羅氏麥士威工廈申轉辦公室料獲批

由資深投資者舖王鄧成波持有的屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈,去年5月向城規會申請擬建酒店、辦公室、商店及服務行業,規劃署亦不反對其申請,涉及樓面約46.6萬方呎。
麒豐 資本 觀塘 工廈 重建 寫字樓 寫字 過關
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