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雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
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朗8首宗額印鬆綁 3年升三成

1 : GS(14)@2019-03-21 08:18:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7347&issue=20190321
【明報專訊】3年前開售的元朗朗屏8號,額印SSD鬆綁期陸續屆滿,屋苑接連錄得額印鬆綁成交。美聯助理區域經理張國成表示,朗屏8號錄首宗額印鬆綁貨易手獲利個案,位於2座中層K室,屬實用面積363方呎一房間隔,原業主最初開價600萬元,新近減價15萬元或2.5%後,以585萬元沽出,實呎16,116元。原業主2016年3月以442.2萬元購入,帳面獲利近143萬元或32%。

買家付126萬辣稅入市德福2房

另市場消息稱,朗屏8號5座低層C室兩房戶,實用493方呎,兩房間隔,以680萬元售出,實呎13,793元。原業主2016年3月572萬元購入,亦屬額印鬆綁貨,帳面獲利108萬元或19%。此外,部分買家無懼辣稅入市,美聯高級營業經理黃家明表示,九龍灣德福花園K座低層01室,實用588方呎,兩房間隔,成交價840萬元,實呎14,286元,由於新買家已持有物業,今次額外多購一伙,須付15%辣稅(涉約126萬元),即合共斥資966萬元入市。原業主2000年以228萬元購入,持貨約19年,帳面獲利約612萬元或逾2.6倍。

嵐山2房首見700萬大關

大埔嵐山標準兩房做價首見700萬元大關。市場消息指,嵐山2座高層D室,實用491方呎,兩房間隔,以700萬元成交,實呎14,257元,創屋苑同類標準單位新高,原業主2014年以491萬元購入,持貨約5年,帳面獲利約209萬元或43%。

貝沙灣複式1.5億「賣殼」易手

此外,薄扶林貝沙灣錄得今年首宗複式戶成交,單位以公司轉讓形式(俗稱賣殼)易手。利嘉閣分行經理陳漢白表示,貝沙灣1期5座高層A室複式戶,實用2789方呎,四房兩套連書房及雙士多房間隔,附連786方呎平台及兩車位,新近以1.5億元以「賣殼」易手,實呎53,783元。原業主2003年6月以約2016.8萬元買入,持貨約16年,帳面獲利約1.3億元或逾6.4倍。
首宗 宗額 額印 鬆綁 年升 三成
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規劃署不反對新地長春新村建3891伙

1 : GS(14)@2019-03-21 08:19:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7456&issue=20190321
【明報專訊】為增加房屋供應,政府積極批出改劃住宅申請。城規會於本周五審議多個住宅申請,其中新地(0016)於去年4月就元朗長春新村一幅劃作「綜合發展區(1)」及「綜合發展區」用地,擬議興建住宅發展,涉及約168萬方呎棕地,而規劃署昨天不反對上述項目申請,項目料周五城規會過關機會大。

新地就元朗長春新村的168萬方呎的棕地,申請作大型住宅項目第2期發展,擬建28幢12至18層高(連1層地庫)的住宅大廈,提供3891個住宅單位,另設約8400方呎社會福利設施。規劃署認為,發展方案中提交的交通、環境等評估符合政府部門要求,故不反對有關其發展,料可獲城規會「開綠燈」。

邵氏片場重建計劃料明過關

屹立逾半個世紀、被評為一級歷史建築物的西貢清水灣邵氏片場,於去年5月提交優化方案,申請作綜合住宅、商業和住宿機構發展。項目將分3區域發展,A區為住宅及酒店發展,擬興建37幢2至11層高住宅大廈,提供749個住宅,單位平均面積1422方呎,單位數目較前獲批方案642伙多17%,涉及106.5萬方呎;而現有的邵氏大樓,則作商業及酒店用途,新增酒店元素,涉及183間房間數目。整個項目涉及逾137萬方呎,較2014年獲批方案逾136.6萬方呎,增加7970方呎,規劃署不反對其申請,料城規會通過機會大。另外,同珍集團就葵涌昌榮路同珍醬油廠向城規會申請放寬高度限制,以興建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展,擬建4幢住宅大廈,提供1336個住宅單位,涉及總樓面103.66萬方呎,規劃署亦不反對其發展,料成功獲批。

高力料工廈價今年升8%

此外,高力國際資本市場及投資服務董事陳彪指,特首林鄭月娥去年公布新一輪工廈活化,但當中有不少細節仍未有正式公布,令投資者採觀望態度,不過,近年已有不少基金投資者甚至內地發展商購入全幢工廈,相信新一輪的工廈活化申請數字應會比上一輪有所上升。該行香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則指,在2010至2016年期內,受惠於工廈活化等因素,本港工廈樓價升幅達1.52倍,比同期住宅樓價升幅1.22倍還要高,相信新一輪工廈活化所帶動的樓價升幅,比上一輪還要高,估計今年內工廈樓價將上升約8.4%。
規劃署 規劃 反對 新地 長春 新村 3891
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