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啟岸再加推56伙 實呎2.4萬高首批22%

1 : GS(14)@2019-03-13 09:44:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1840&issue=20190313
【明報專訊】恒地(0012)紅磡新盤啟岸上周六首度推售「一Q清袋」後,趁勢佳而連環加推單位,繼日前加推第4號價單共92伙後,發展商昨日再度第5號價單,涉及56伙,平均實呎26,469元,維持最高8%直減折扣,折實平均實呎約24,352元,較日前加推單位平均折實實呎22,107元、高出10.1%,另與上月底首張價單折實平均實呎19,977元更高出近22%,主要是第5號價單中包括首度推售、區內罕有2房連套房海景戶,其做價因而被拉高。

料主要反映海景套房間隔因素

據第5號價單顯示,推出的56伙實用面積由192至425方呎,定價由466.9萬至1216萬元,實呎由23,821元至28,612元,折實價由約429.5萬至約1118.72萬元,折實實呎約21,916至26,323元。

翻查過去推出的4張價單,均未推售2房連套房海景戶。對比同一樓層而座向不同的2房戶售價,於第1張價單曾推出26樓D1室,實用391方呎,2房戶望何文田景,折實實呎20,078元,而昨日推出的第5號價單,包括26樓A7室,2房連套房享海景,折實實呎25,133元,海景戶較何文田景戶高25%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,預計5天至7天進行次輪開售,第4號價單於昨日起接受認購登記,據悉,昨日單日已收近120票。對於政府擬推行一手樓空置稅,林指,集團旗下取得入伙紙而未售單位不多,料涉及逾百伙,會積極推售該批單位,至於超級豪宅有特別因素,客人欲親身視察單位實况,故希望空置年期可延長至入伙後一年半至兩年,讓發展商於入伙後有足夠時間推售。

曦臺最快本周開價 首批料涉65伙

另一邊廂,宏安地產(1243)旗下油塘曦臺,宏安地產行政總裁黃耀雄指,項目已獲批預售,最快本周上載樓書及開價。

他形容,價格屬「九龍東起動超筍價」,首批單位不少於項目326伙的兩成,即涉65伙。

香港興業(0480)昨日以招標形式售出沙田九肚尚珩2號洋房,實用面積3587方呎,5房4套房間隔,內設1346方呎花園連私人游泳池、91呎平台及826呎天台,連車位成交價逾1.41億元,呎價39,500元,成交價及呎價均創項目新高。
啟岸 岸再 再加 加推 56 實呎 2.4 萬高 高首 首批 22%
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君柏撻訂貨 10個月賣貴12%

1 : GS(14)@2019-03-13 09:44:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20190313
【明報專訊】除了新盤加價加推外,部分撻訂貨大幅加價後仍獲市場承接。長實(1113)與帝國集團合作發展的亞皆老街君柏昨日重售撻訂單位,成交紀錄冊資料顯示,該單位為7座17樓A室,實用面積1668方呎,成交價4810萬元,較去年5月的售價4290.6萬元,增加519.4萬元或12%,實呎28,837元。據悉,上述單位買家於今年1月撻大訂,遭發展商沒收10%訂金,即約429.06萬元。而項目自2016年10月起推售,經過兩年多全盤共228伙已全數售罄。

北角柏蔚山1房實呎26850元沽

另新世界(0017)旗下北角柏蔚山,昨日沽出1伙,為3座9樓C室,屬實用面積519方呎1房戶,成交價1393.5萬元,實呎26,850元。資料顯示,項目由開售至今,累售504伙,佔可售單位逾八成,套現逾118億元。
君柏 柏撻 訂貨 10 個月 月賣 賣貴 12%
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興勝中央工廈申放寬地積比至12倍

1 : GS(14)@2019-03-13 09:45:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2838&issue=20190313
【明報專訊】發展商積極改劃持有項目,興勝創建(0896)或有關人士,就葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,向城規會申請放寬地積比率作重建。

屏山屋地9000萬放售

城規會文件顯示,上述地盤面積24,337方呎,屬於「其他指定用途(商貿)」地段,最高地積比率為9.5倍,申請人希望將地積比率增加22%至11.648倍,擬重建為一幢28層高(包括一層地庫及一層空中花園或隔火層)的辦公樓宇,涉及總樓面面積約28.35萬方呎。申請人指,擬議發展符合政府鼓勵活化工廈的政策,而放寬地積比率限制的幅度合適,與政府倡議幅度相符。

此外,韋堅信測量師行獲業主委託,以招標形式出售屯門青山公路屏山內地段6號一幅屋地,業主意向價9000萬元,可建樓面7926方呎,每方呎樓面地價11,355元。地皮將以現狀交吉形式出售,截標日期為今年4月30日。

韋堅信物業發展及投資董事許偉國表示,上述地皮位於屯門青山公路─青山灣段,地皮面積約1.98萬方呎,可建地積比率為0.4倍,即可建面積7926方呎,而地皮早前已獲准建一幢3層高洋房連兩個車位。

他指,屯門至赤臘角連接路將於明年開通,將縮短往來屯門至機場,經港珠澳大橋前往大灣區亦方便,預計屯門區內住宅發展亦受惠於基建配套所帶來的機遇。
興勝 中央 工廈 廈申 放寬 地積 比至 12
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