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張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱,市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際,名人亦趁勢沽貨,由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶,新近以1700萬元易手,創屋苑成交價新高,持貨14年帳面勁賺逾千萬元;另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交,成交金額亦創下屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

美聯高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室,實用面積1105方呎,屬複式連平台特色戶,平台約175方呎,外望山景,附設雅致裝修,單位原以1800萬元放售,放盤約一年,累減100萬元或5.5%,終以1700萬元易手,實呎15,385元,成交金額創屋苑新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,上址原業主為張兆輝(CHEUNG SIU FAI EDDIE)及郭碧姸(KWOK PIK YIN CONNIE),兩人於2005年以653.8萬元買入,曾作自住用途,現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示,張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶,單位實用1376方呎,兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入,料市值逾4000萬元。

與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅

此外,盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示,沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室,實用1018方呎,屬3房間隔,獲同區換樓客以1833萬元購入,創屋苑成交金額新高紀錄,實呎18,006元。據悉,同類單位未有其他放盤,上址原開價1850萬元,終減價17萬元易手,原業主則於1990年220.94萬元一手購入,持貨約29年,帳面獲利約1612萬元或7.3倍。

另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指,東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶,推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示,東環3A座中層8室,實用378方呎,1房間隔,新近以548萬元易手,實呎14,497元。

新城市廣場1833萬創屋苑紀錄

原業主2015年以413萬元一手買入單位,之後一直出租,持貨約4年,帳面獲利135萬元或33%。

慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元,市場消息指,慈愛苑G座高層6室,實用650方呎,3房間隔,新近以799萬元(已補地價)易手,實呎12,292元,成交價創屋苑自由市場價新高,原業主2012年以500萬元(已補地價)買入,持貨約7年,帳面獲利299萬元或60%。
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海之戀入伙兩月150宗租賃 呎租44元

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1730&issue=20190313
【明報專訊】租賃市場交投活躍,今年1月入伙的荃灣海之戀,至今已累錄約150宗租賃成交。中原地產副分區營業經理賴昌武表示,海之戀7座中層C室,實用391方呎,1房間隔,享海景,零議價下以1.7萬元租出,實用呎租43.5元。租客為一對公務員夫婦,業主2017年6月688萬元購入,租金回報近3厘。據悉,屋苑1房單位租盤搶手,今年1月中入伙時1房單位月租約1.5萬元,現時調升至1.7萬元,兩個月上升約13%。

嘉湖本月17宗 與買賣宗數相若

此外,天水圍嘉湖山莊本月錄得17宗租賃成交,與買賣宗數相若,中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊賞湖居2座低層B室,實用633方呎,屬3房套間隔,以1.35萬元租出,實用呎租約21.3元,業主2008年168萬元買入,租金回報9.6厘。

和福道屋月租26萬租出

豪宅租務市場續錄大額成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,山頂和福道單號門牌獨立屋,實用約3530方呎,4房套間隔,以月租26萬元獲承租,實用呎租約74元,業主2007年10月以約9800萬元買入,租金回報約3.2厘。

代理:首兩月租金跌幅收窄

另外,中原指出,今年2月份適逢新春長假期,租賃市場氣氛減弱,全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為35.7元,較1月份35.9元微跌0.6%。

不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,踏入2019年,租金跌幅明顯收窄,今年首兩個月租金累跌0.8%,明顯小於去年11月及12月累計跌幅3.7%。他續稱,隨着樓價調整結束,預期本月租賃市場轉趨活躍,租金走勢亦會止跌回穩。
海之 之戀 戀入 入夥 夥兩 兩月 150 租賃 呎租 44
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啟岸再加推56伙 實呎2.4萬高首批22%

1 : GS(14)@2019-03-13 09:44:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1840&issue=20190313
【明報專訊】恒地(0012)紅磡新盤啟岸上周六首度推售「一Q清袋」後,趁勢佳而連環加推單位,繼日前加推第4號價單共92伙後,發展商昨日再度第5號價單,涉及56伙,平均實呎26,469元,維持最高8%直減折扣,折實平均實呎約24,352元,較日前加推單位平均折實實呎22,107元、高出10.1%,另與上月底首張價單折實平均實呎19,977元更高出近22%,主要是第5號價單中包括首度推售、區內罕有2房連套房海景戶,其做價因而被拉高。

料主要反映海景套房間隔因素

據第5號價單顯示,推出的56伙實用面積由192至425方呎,定價由466.9萬至1216萬元,實呎由23,821元至28,612元,折實價由約429.5萬至約1118.72萬元,折實實呎約21,916至26,323元。

翻查過去推出的4張價單,均未推售2房連套房海景戶。對比同一樓層而座向不同的2房戶售價,於第1張價單曾推出26樓D1室,實用391方呎,2房戶望何文田景,折實實呎20,078元,而昨日推出的第5號價單,包括26樓A7室,2房連套房享海景,折實實呎25,133元,海景戶較何文田景戶高25%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,預計5天至7天進行次輪開售,第4號價單於昨日起接受認購登記,據悉,昨日單日已收近120票。對於政府擬推行一手樓空置稅,林指,集團旗下取得入伙紙而未售單位不多,料涉及逾百伙,會積極推售該批單位,至於超級豪宅有特別因素,客人欲親身視察單位實况,故希望空置年期可延長至入伙後一年半至兩年,讓發展商於入伙後有足夠時間推售。

曦臺最快本周開價 首批料涉65伙

另一邊廂,宏安地產(1243)旗下油塘曦臺,宏安地產行政總裁黃耀雄指,項目已獲批預售,最快本周上載樓書及開價。

他形容,價格屬「九龍東起動超筍價」,首批單位不少於項目326伙的兩成,即涉65伙。

香港興業(0480)昨日以招標形式售出沙田九肚尚珩2號洋房,實用面積3587方呎,5房4套房間隔,內設1346方呎花園連私人游泳池、91呎平台及826呎天台,連車位成交價逾1.41億元,呎價39,500元,成交價及呎價均創項目新高。
啟岸 岸再 再加 加推 56 實呎 2.4 萬高 高首 首批 22%
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