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蔡志忠減價9%推中環中心單位

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5177&issue=20190312
【明報專訊】雖然住宅成交市况熾熱,惟由城中多名資深投資者共同持有75%樓面、二手交投寥寥可數的中環中心,卻要減價出貨;其中資深投資者蔡志忠 (圖)拆售的22樓,部分單位售價比去年8月減價約9%。

據市場流傳的價單,今次蔡志忠出售的單位,包括22樓5、8、9及10室,其中建築面積同為2852方呎的5、8室,最新定價9967.74萬元,呎價34,950元;不過,據去年8月公布的價單,上述的兩個單位當時定價同為1.0945億元,事隔半年多,同樣減價977.26萬元或8.9%。

稱因應市况「薄利多銷」

今批單位中售價最廉宜為建築面積1810方呎的2210室,叫價6335萬元,即每呎叫價約3.5萬元。

蔡志忠表示,與上一批單位平均售出的呎價逾4萬元比較,今次定價比之前廉宜超過一成,他強調物業叫價也比銀行估價普遍低逾一成,是因應市况,採取「薄利多銷」的策略。

卓悅47.5萬租旺角地舖 低舊約14%

另喜來登旺鋪董事葉德榮表示,原由豐澤電器,以月租55萬元租用的旺角登打士街41至43號地下1至5號舖,面積約1200方呎,約滿後即獲卓悅化妝品以月租47.5萬元承租,意味新租約比舊租租微減約14%,現時新呎租約為396元。
蔡誌 誌忠 減價 9% 中環 中心 單位
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張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱,市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際,名人亦趁勢沽貨,由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶,新近以1700萬元易手,創屋苑成交價新高,持貨14年帳面勁賺逾千萬元;另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交,成交金額亦創下屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

美聯高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室,實用面積1105方呎,屬複式連平台特色戶,平台約175方呎,外望山景,附設雅致裝修,單位原以1800萬元放售,放盤約一年,累減100萬元或5.5%,終以1700萬元易手,實呎15,385元,成交金額創屋苑新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,上址原業主為張兆輝(CHEUNG SIU FAI EDDIE)及郭碧姸(KWOK PIK YIN CONNIE),兩人於2005年以653.8萬元買入,曾作自住用途,現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示,張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶,單位實用1376方呎,兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入,料市值逾4000萬元。

與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅

此外,盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示,沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室,實用1018方呎,屬3房間隔,獲同區換樓客以1833萬元購入,創屋苑成交金額新高紀錄,實呎18,006元。據悉,同類單位未有其他放盤,上址原開價1850萬元,終減價17萬元易手,原業主則於1990年220.94萬元一手購入,持貨約29年,帳面獲利約1612萬元或7.3倍。

另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指,東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶,推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示,東環3A座中層8室,實用378方呎,1房間隔,新近以548萬元易手,實呎14,497元。

新城市廣場1833萬創屋苑紀錄

原業主2015年以413萬元一手買入單位,之後一直出租,持貨約4年,帳面獲利135萬元或33%。

慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元,市場消息指,慈愛苑G座高層6室,實用650方呎,3房間隔,新近以799萬元(已補地價)易手,實呎12,292元,成交價創屋苑自由市場價新高,原業主2012年以500萬元(已補地價)買入,持貨約7年,帳面獲利299萬元或60%。
張兆 兆輝 1700 萬破 破頂 頂價 價沽 沽翠 翠擁 複式 曾用 作自 自住 持貨 14 年賺 賺逾 逾千 千萬
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海之戀入伙兩月150宗租賃 呎租44元

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1730&issue=20190313
【明報專訊】租賃市場交投活躍,今年1月入伙的荃灣海之戀,至今已累錄約150宗租賃成交。中原地產副分區營業經理賴昌武表示,海之戀7座中層C室,實用391方呎,1房間隔,享海景,零議價下以1.7萬元租出,實用呎租43.5元。租客為一對公務員夫婦,業主2017年6月688萬元購入,租金回報近3厘。據悉,屋苑1房單位租盤搶手,今年1月中入伙時1房單位月租約1.5萬元,現時調升至1.7萬元,兩個月上升約13%。

嘉湖本月17宗 與買賣宗數相若

此外,天水圍嘉湖山莊本月錄得17宗租賃成交,與買賣宗數相若,中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊賞湖居2座低層B室,實用633方呎,屬3房套間隔,以1.35萬元租出,實用呎租約21.3元,業主2008年168萬元買入,租金回報9.6厘。

和福道屋月租26萬租出

豪宅租務市場續錄大額成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示,山頂和福道單號門牌獨立屋,實用約3530方呎,4房套間隔,以月租26萬元獲承租,實用呎租約74元,業主2007年10月以約9800萬元買入,租金回報約3.2厘。

代理:首兩月租金跌幅收窄

另外,中原指出,今年2月份適逢新春長假期,租賃市場氣氛減弱,全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租為35.7元,較1月份35.9元微跌0.6%。

不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,踏入2019年,租金跌幅明顯收窄,今年首兩個月租金累跌0.8%,明顯小於去年11月及12月累計跌幅3.7%。他續稱,隨着樓價調整結束,預期本月租賃市場轉趨活躍,租金走勢亦會止跌回穩。
海之 之戀 戀入 入夥 夥兩 兩月 150 租賃 呎租 44
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