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林一鳴:徵空置稅或拖慢新供應

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5083&issue=20190312
【明報專訊】市場最新有消息指出,港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位,徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅,且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免;資深地產分析員林一鳴認為,發展商「左手交右手」做法一向不獲接受,但若落實推出空置稅,發展商雖有可能加快賣樓,但估計亦不會平賣;相反,推出空置稅或出現反效果,令發展商拖慢整個起樓及銷售過程,變相令住宅新供應減慢。

有發展商「半賣半租」應對

林續稱,新財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調,預料更對未來私宅供應造成壓力。對早前空置稅消息推出後,有部分發展商「轉售為租」,林認為不論有否空置稅,過往已有發展商採取「半賣半租」做法,而將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。

學者:批入伙紙不代表可交樓

另外,中文大學商學院客席教授冼日明認為,新盤獲批入伙紙後並非可立即交樓,因為仍要待批滿意紙,一般估計需時4個月至半年,但若政府延遲批出滿意紙,對發展商會形成更大囤積壓力。
一鳴 空置 稅或 或拖 拖慢 慢新 供應
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蔡志忠減價9%推中環中心單位

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5177&issue=20190312
【明報專訊】雖然住宅成交市况熾熱,惟由城中多名資深投資者共同持有75%樓面、二手交投寥寥可數的中環中心,卻要減價出貨;其中資深投資者蔡志忠 (圖)拆售的22樓,部分單位售價比去年8月減價約9%。

據市場流傳的價單,今次蔡志忠出售的單位,包括22樓5、8、9及10室,其中建築面積同為2852方呎的5、8室,最新定價9967.74萬元,呎價34,950元;不過,據去年8月公布的價單,上述的兩個單位當時定價同為1.0945億元,事隔半年多,同樣減價977.26萬元或8.9%。

稱因應市况「薄利多銷」

今批單位中售價最廉宜為建築面積1810方呎的2210室,叫價6335萬元,即每呎叫價約3.5萬元。

蔡志忠表示,與上一批單位平均售出的呎價逾4萬元比較,今次定價比之前廉宜超過一成,他強調物業叫價也比銀行估價普遍低逾一成,是因應市况,採取「薄利多銷」的策略。

卓悅47.5萬租旺角地舖 低舊約14%

另喜來登旺鋪董事葉德榮表示,原由豐澤電器,以月租55萬元租用的旺角登打士街41至43號地下1至5號舖,面積約1200方呎,約滿後即獲卓悅化妝品以月租47.5萬元承租,意味新租約比舊租租微減約14%,現時新呎租約為396元。
蔡誌 誌忠 減價 9% 中環 中心 單位
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張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬

1 : GS(14)@2019-03-13 09:43:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱,市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際,名人亦趁勢沽貨,由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶,新近以1700萬元易手,創屋苑成交價新高,持貨14年帳面勁賺逾千萬元;另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交,成交金額亦創下屋苑新高。

明報記者 謝穎怡

美聯高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室,實用面積1105方呎,屬複式連平台特色戶,平台約175方呎,外望山景,附設雅致裝修,單位原以1800萬元放售,放盤約一年,累減100萬元或5.5%,終以1700萬元易手,實呎15,385元,成交金額創屋苑新高紀錄。

土地註冊處資料顯示,上址原業主為張兆輝(CHEUNG SIU FAI EDDIE)及郭碧姸(KWOK PIK YIN CONNIE),兩人於2005年以653.8萬元買入,曾作自住用途,現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示,張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶,單位實用1376方呎,兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入,料市值逾4000萬元。

與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅

此外,盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示,沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室,實用1018方呎,屬3房間隔,獲同區換樓客以1833萬元購入,創屋苑成交金額新高紀錄,實呎18,006元。據悉,同類單位未有其他放盤,上址原開價1850萬元,終減價17萬元易手,原業主則於1990年220.94萬元一手購入,持貨約29年,帳面獲利約1612萬元或7.3倍。

另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指,東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶,推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示,東環3A座中層8室,實用378方呎,1房間隔,新近以548萬元易手,實呎14,497元。

新城市廣場1833萬創屋苑紀錄

原業主2015年以413萬元一手買入單位,之後一直出租,持貨約4年,帳面獲利135萬元或33%。

慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元,市場消息指,慈愛苑G座高層6室,實用650方呎,3房間隔,新近以799萬元(已補地價)易手,實呎12,292元,成交價創屋苑自由市場價新高,原業主2012年以500萬元(已補地價)買入,持貨約7年,帳面獲利299萬元或60%。
張兆 兆輝 1700 萬破 破頂 頂價 價沽 沽翠 翠擁 複式 曾用 作自 自住 持貨 14 年賺 賺逾 逾千 千萬
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