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上月三大辣稅9.5億 按月跌54%

1 : GS(14)@2019-03-12 09:44:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4444&issue=20190312
【明報專訊】樓市之前進入調整期,加上2月正值新春長假,期內涉及三大辣稅的成交宗數大減。稅務局最新資料顯示,2月份涉及三大辣稅額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙位印花稅DSD的成交,共涉1234宗,比對1月錄得2109宗,按月下跌41%;而上月三大辣稅涉及總稅收為9.536億元,比對1月錄得20.94億元,按月下跌54%。

雙倍印花稅1098宗 紀錄新低

按稅項分類方面,2月涉及雙倍印花稅(DSD)的成交共有1098宗,為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄,比今年1月錄得1889宗減少791宗或42%。

至於2月份DSD涉及總體稅款,共有7.197億元(當中住宅涉稅款3.721億元、非住宅涉稅款3.476億元,分別按月減少66%和29%),相對1月份錄得的總體15.737億元稅收,按月減少54%,為2016年1月後的37個月新低紀錄。

買家印花稅2億 挫近六成

同時,2月份涉及境外買家入市本港物業的買家印花稅(BSD)成交宗數,只有94宗,按月減少88宗或48%,為2016年2月錄得62宗後的3年新低紀錄;而2月涉及BSD稅款為2.087億元,按月減少近3億元或58%,為2016年1月錄2.051億元後的37個月新低。三大辣稅中只有額外印花稅(SSD)有所上升,上月共有42宗涉及額印的成交,按月增加4宗或逾10%,創去年8月後新高紀錄;同期涉及稅款2520萬元,按月上升540萬元或27%,創去年10月後的新高紀錄。
上月 三大 辣稅 9.5 按月 月跌 54%
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海之戀4撻大訂戶 推出40分鐘沽清

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4553&issue=20190312
【明報專訊】3月新盤市場氣氛不俗,首11日估計已累計錄得約880宗成交,超越2月全月的780宗,即使發展商加價重推的撻訂貨,亦吸引逾百組準買家搶購。長實(1113)旗下荃灣海之戀,本月初撻大訂的4個實用面積391至770方呎單位,於加價最多近兩成後重新發售,市場消息指昨日吸引逾100組準買家爭購,開售約40分鐘全獲承接。

上述海之戀4個撻大訂單位,原於2017年售出,但於本月7日齊告撻大訂,估計合共遭長實沒收約565萬元訂金。長實同時將單位定價調高12%至逾18%,新定價介乎978萬至1930萬餘元,但維持最高20%折扣,即上述4伙新折實價介乎782萬至1544萬餘元。

啟岸提價一成加推92伙

恒地(0012)紅磡啟岸周六推售首批246伙,即日沽清及套現超過14.3億元後,發展商昨加推4號價單涉及92個單位,以定價計平均實呎24,029元,維持最高8%折扣,平均折實實呎22,107元,比上月底公布的首張價單的平均折實19,977元高約10%,相信主要是單座向、景觀及樓層的分別。

若對比新舊價單,最新推出的一個實用面積255方呎28樓C2室1房戶,定價665.5萬元,實呎26,098元;而首張價單中,實用面積270方呎的28樓C3室,戶型及景觀與C2室相若,當時定價633.8萬元,實呎23,474元,意味最新推出的C2室的呎價,較C3室高出11%。

匯璽本月累售12伙 吸金5.7億

另港府開徵一手物業空置稅事在必行之際,新地(0016)南昌站上蓋匯璽3月至今累售12個低座大單位,吸金約5.7億元;昨日最新售出月鑽匯16樓A室,實用面積1687方呎,成交價4855.46萬元,實呎28,782元。

同系西半山巴丙頓山以招標形式售出18樓B室,實用面積836方呎,成交價3344萬元,實呎高見4萬元,為項目3月首宗成交。此外,大埔白石角雲滙一期,昨日再透過招標售出約31伙,令樓盤本月至今累售約145伙。

柏蔚山2房2117萬沽 同類新高

至於新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚,估計將於日內開價,同時,同系北角柏蔚山最新以2117萬元,售出1座30樓G室2房戶,實用面積614方呎,實呎34,479元,成交價為同類戶型新高。
海之 之戀 撻大 訂戶 推出 40 分鐘 沽清
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林一鳴:徵空置稅或拖慢新供應

1 : GS(14)@2019-03-12 09:45:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5083&issue=20190312
【明報專訊】市場最新有消息指出,港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位,徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅,且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免;資深地產分析員林一鳴認為,發展商「左手交右手」做法一向不獲接受,但若落實推出空置稅,發展商雖有可能加快賣樓,但估計亦不會平賣;相反,推出空置稅或出現反效果,令發展商拖慢整個起樓及銷售過程,變相令住宅新供應減慢。

有發展商「半賣半租」應對

林續稱,新財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調,預料更對未來私宅供應造成壓力。對早前空置稅消息推出後,有部分發展商「轉售為租」,林認為不論有否空置稅,過往已有發展商採取「半賣半租」做法,而將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。

學者:批入伙紙不代表可交樓

另外,中文大學商學院客席教授冼日明認為,新盤獲批入伙紙後並非可立即交樓,因為仍要待批滿意紙,一般估計需時4個月至半年,但若政府延遲批出滿意紙,對發展商會形成更大囤積壓力。
一鳴 空置 稅或 或拖 拖慢 慢新 供應
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