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估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青

1 : GS(14)@2019-03-12 09:43:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺,市場不時再現反價或破頂價成交,近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案,發現近六成單位的估值,已由去年底低位反彈,當中新界屋苑升幅明顯跑出,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值,均比兩個多月前回升近9%。

明報記者 林尚民、謝穎怡

本報發現,十大私人屋苑共60個估價個案,逾半錄得近1%至9%升幅,當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例,最新估值459萬元、實呎10,223元,較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶,最新估值651萬元,較去年底低位估值599萬元,同樣升約8.7%。

逾六成居屋估價個案反彈

至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶,三大銀行估值介乎496萬至505萬元,其中匯豐銀行估值由去年底472萬元,升至最新496萬元,實呎15,168元,升幅近5.1%。

已補地價居屋估價方面,有25個估值個案比去年12月低位反彈,佔全部40個估價個案的62.5%,只有6個估值不變,9個估值續跌。

與十大私人屋苑一樣,升幅最大仍為新界居屋,中銀香港(2388)對屯門兆康苑兩個單位估值,逾兩個月上升約6.5%,為眾居屋估值個案中升幅最標青;如屋苑M座一個實用548方呎低層3室,最新估值537萬元,比去年12月504萬元升6.5%,最新實呎估值9799元。

另新界居屋王大圍富嘉花園,屋苑2座實用589方呎高層G室,匯豐銀行最新估值871萬元,實呎14,787元,比去年12月837萬元升4.06%。

中銀匯豐對康山估值存分歧

不過,一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀香港與匯豐銀行的估值則相反,如實用592方呎5座低層C室,匯豐銀行最新估值900萬元,實呎15,202元,比去年930萬元低3.2%;惟中銀香港對該單位最新估值916萬元,比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。

業界:業主叫價太高或現估價不足

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,新界上車屋苑銀碼較細,樓市暢旺時交投活躍,令估價升幅更顯著,而居屋估值雖回升,惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取,要視乎居屋折扣率等。她估計,新盤銷情理想,未來兩個月樓價會續升,預料可重返至去年7至8月高位,惟需留意有業主因叫價太高,而出現單位估價不足情况。
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元朗二手成交77宗 按月增10倍

1 : GS(14)@2019-03-12 09:44:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4350&issue=20190312
【明報專訊】近日樓市反彈,作為上車熱點之一的元朗區,3月份首10日已錄得約77宗二手成交,較上月同期僅錄7宗急增10倍,並追貼上月全月91宗紀錄。中原分區營業經理王勤學表示,尚悅第10座高層D室,屬實用357方呎「細兩房」間隔,原業主最初叫價520萬元,最終反價10萬元或2%後,以530萬元沽出,實呎14,846元;原業主2013年以360萬元購入單位,現帳面賺170萬元或47%。

尚悅兩房反價10萬後沽出

沙田夾屋晴碧花園錄破頂成交。代理消息表示,晴碧花園1座高層G室,實用675方呎3房間隔,新近以958萬元(已補地價)易手,實呎14,193元,成交價創屋苑自由市場新高;原業主2010年以438.8萬元(已補地價)購入單位,帳面獲利519.2萬元或約1.2倍。

晴碧3房已補價售958萬 創新高

東涌映灣園2房做價陸續回升至近700萬元。利嘉閣高級分區董事關騰達指出,映灣園8座中高層F室,實用550方呎2房間隔,新近以683萬元易手,實呎12,418元,原業主2010年以283萬元買入,帳面獲利400萬元或1.4倍。資料顯示,映灣園7座低層實用548方呎F室,上月成交價600萬元,實呎1.09萬元,撇除樓層因素,相隔逾兩周同類單位做價高83萬元或約14%。

映灣園兩房回升至近700萬

另759阿信屋母公司CEC國際控股(0759)於2017年沽出多個物業,有買家當時斥資415萬元購入其中九龍灣得寶花園B座中層2室,實用282方呎;市場消息指出,上址新近以490萬元易手,實呎17,376元,原業主持貨近1年半,帳面獲利75萬元或18%,惟扣除10%額外印花稅SSD涉約49萬元,預料帳面獲利26萬元或6.3%。
元朗 二手 成交 77 按月 月增 10
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上月三大辣稅9.5億 按月跌54%

1 : GS(14)@2019-03-12 09:44:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4444&issue=20190312
【明報專訊】樓市之前進入調整期,加上2月正值新春長假,期內涉及三大辣稅的成交宗數大減。稅務局最新資料顯示,2月份涉及三大辣稅額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙位印花稅DSD的成交,共涉1234宗,比對1月錄得2109宗,按月下跌41%;而上月三大辣稅涉及總稅收為9.536億元,比對1月錄得20.94億元,按月下跌54%。

雙倍印花稅1098宗 紀錄新低

按稅項分類方面,2月涉及雙倍印花稅(DSD)的成交共有1098宗,為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄,比今年1月錄得1889宗減少791宗或42%。

至於2月份DSD涉及總體稅款,共有7.197億元(當中住宅涉稅款3.721億元、非住宅涉稅款3.476億元,分別按月減少66%和29%),相對1月份錄得的總體15.737億元稅收,按月減少54%,為2016年1月後的37個月新低紀錄。

買家印花稅2億 挫近六成

同時,2月份涉及境外買家入市本港物業的買家印花稅(BSD)成交宗數,只有94宗,按月減少88宗或48%,為2016年2月錄得62宗後的3年新低紀錄;而2月涉及BSD稅款為2.087億元,按月減少近3億元或58%,為2016年1月錄2.051億元後的37個月新低。三大辣稅中只有額外印花稅(SSD)有所上升,上月共有42宗涉及額印的成交,按月增加4宗或逾10%,創去年8月後新高紀錄;同期涉及稅款2520萬元,按月上升540萬元或27%,創去年10月後的新高紀錄。
上月 三大 辣稅 9.5 按月 月跌 54%
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