ZKIZ Archives


陸振球﹕內地減稅減費 踏出正確第一步

1 : GS(14)@2019-03-11 04:32:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0195&issue=20190311
【明報專訊】去年初起中港股巿大跌,但美股卻愈戰愈勇,再創歷史新高,至10月才大幅調整,最主要原因乃是美國總統特朗普成功推動減稅方案,最近中國國務院終也願意大幅減稅減費刺激經濟,可說行出了正確的第一步,這比透過重複建設和胡亂開水喉為佳,因為可避免浪費資源或令資源錯配,縱使國務院將經濟增長目標降到6%至6.5%的近30年最低,也未必是壞事。

說到刺激經濟,往往涉及房地產的加大投資,一來樓價升,有樓的人會覺得荷包漲了而產生「財富效應」,有利刺激消費,二來起樓涉及多種經濟活動,起樓愈多,便愈多人「受惠」,當然上不了車要捱貴租者例外。不過,內地往往樓宇建得太多, 導致多地出現大量空置單位,甚至「鬼城」,同樣造成浪費和易釀成泡沫。

說到樓巿泡沫,香港和內地又有不同,香港樓價升,原因除了可能是水浸造成,也和供應短缺有關,內地則樓巿泡沫愈大,一些地區的供應卻可能也愈多。

三個星期前在本欄曾建議如擔心中美貿易談不攏,在相對高位可減持三分之一股票,之後股巿再升,直至上周末段又由高位回落近千點。其實,買賣股票極難摸頂撈低,較佳策略是愈賣愈高卻又不要一次過沽清持股,相反在相對低位時同樣應採分注吸納,而不是一次過All In。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 內地 減稅 減費 踏出 正確 第一 一步
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352280

趙苑3期享南區180度全海景

1 : GS(14)@2019-03-11 04:32:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0130&issue=20190311
【明報專訊】薄扶林域多利道是港島南傳統豪宅區,卓能(0131)趙苑3期早於2007年至2011年間落成,但屋苑擁有的王牌賣點,是大部分單位均享全無遮擋的南丫島海景,風和日麗時更令人心曠神怡。趙苑3期大部分單位目前正放租,發展商去年曾以招標形式放售整個項目,惟因未到價而未有售出;今次介紹的屋苑交吉單位,正屬趙苑3期的「樓王」戶型。

明報記者 林可為

攝影 劉焌陶

位於域多利道216號的趙苑3期,由兩幢低密度大廈組成(住宅單位分佈於地下至3樓),落成至今約8至12年。一如卓能其他樓盤,趙苑3期由集團主席趙世曾親自設計,沿用圓形玻璃窗「招牌」設計,是物業最大標記。趙苑3期共有41伙,單位實用面積介乎586至2555方呎, 戶型涵蓋開放式至5房間隔。

趙世曾設計 半圓玻璃窗成特色

今次介紹的第2座2樓E室,實用面積1971方呎,3房1套連工人房間隔,屬屋苑「樓王」,內籠間隔方正;賣點是單位大部分角落均擁有180度南區全海景,如身處單位中央的大廳和露台,可觀賞南丫島、西博寮海峽全景,左方望大口環、數碼港一帶翠綠山景,右方望大嶼山的連綿群山,視野遼闊,景觀層次豐富。

單位3間房分佈於大廳兩側,主人套房、另一客房和客廁,位處大廳右側;當中主人套房設置落地玻璃窗,與大廳享有相同的南丫島全海景,套房浴室屬「五件頭」格局,內設坐廁、浴缸、淋浴企缸及雙臉盆,惟由於物業已落成一段時間,加上一直有租客租住,所以與坊間最新落成的豪宅相比,浴室配套和格局均顯得相當平實。

套房浴室屬「五件頭」格局

另外一間客房、廚房及工人房位於大廳左側;廚房基本配套設施、家電如煮食爐、焗爐、雪櫃和微波爐等主要採用TGC、惠而浦等品牌。

發展商去年以全幢招標形式推出趙苑3期全數41個單位(部分單位連租約),但因未到價而收回。屋苑大部分單位均已租出,平均實用呎租約44至45元;以上述現正交吉的2座2樓E室而言,月租叫價8.8萬元,實用呎租叫價約45元。據了解,有關月租已包括管理費和差餉等開支,租客亦有權使用一個車位,惟月租5萬元以下的細單位,租金不包括車位。

[睇樓速遞]
趙苑 期享 南區 180 度全 海景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352281

估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青

1 : GS(14)@2019-03-12 09:43:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺,市場不時再現反價或破頂價成交,近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案,發現近六成單位的估值,已由去年底低位反彈,當中新界屋苑升幅明顯跑出,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值,均比兩個多月前回升近9%。

明報記者 林尚民、謝穎怡

本報發現,十大私人屋苑共60個估價個案,逾半錄得近1%至9%升幅,當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例,最新估值459萬元、實呎10,223元,較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶,最新估值651萬元,較去年底低位估值599萬元,同樣升約8.7%。

逾六成居屋估價個案反彈

至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶,三大銀行估值介乎496萬至505萬元,其中匯豐銀行估值由去年底472萬元,升至最新496萬元,實呎15,168元,升幅近5.1%。

已補地價居屋估價方面,有25個估值個案比去年12月低位反彈,佔全部40個估價個案的62.5%,只有6個估值不變,9個估值續跌。

與十大私人屋苑一樣,升幅最大仍為新界居屋,中銀香港(2388)對屯門兆康苑兩個單位估值,逾兩個月上升約6.5%,為眾居屋估值個案中升幅最標青;如屋苑M座一個實用548方呎低層3室,最新估值537萬元,比去年12月504萬元升6.5%,最新實呎估值9799元。

另新界居屋王大圍富嘉花園,屋苑2座實用589方呎高層G室,匯豐銀行最新估值871萬元,實呎14,787元,比去年12月837萬元升4.06%。

中銀匯豐對康山估值存分歧

不過,一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀香港與匯豐銀行的估值則相反,如實用592方呎5座低層C室,匯豐銀行最新估值900萬元,實呎15,202元,比去年930萬元低3.2%;惟中銀香港對該單位最新估值916萬元,比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。

業界:業主叫價太高或現估價不足

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,新界上車屋苑銀碼較細,樓市暢旺時交投活躍,令估價升幅更顯著,而居屋估值雖回升,惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取,要視乎居屋折扣率等。她估計,新盤銷情理想,未來兩個月樓價會續升,預料可重返至去年7至8月高位,惟需留意有業主因叫價太高,而出現單位估價不足情况。
估價 反彈 新界 上車 升幅 跑出 嘉湖 湖第 一城 5% 8% 兆康 康苑 居屋 最標 標青
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352282

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019