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德福呎價守1.3萬 議價空間收窄

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2564&issue=20190311
【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺,不少買家加快入市下,部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園,本月首周暫錄得一宗成交,呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示,業主對後市樂觀,本月起普遍收窄議價空間。

明報記者 鄭錦玲

德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑,根據代理資料顯示,屋苑本月首周暫錄一宗成交,位於U座中層10室,實用面積520方呎,2房間隔,以700萬元易手,實呎13462元,買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位,實用面積538方呎,業主叫價700萬元。

環海.東岸實呎21753元破頂

「納米盤」近期深受市場追捧,紅磡環海‧東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位,以呎價逾2.1萬元成交,呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,為屋苑中面積最細的單位,以422萬元成交,實呎21753元。

原業主2015年10月以395.2萬元購入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。

水藍.天岸特色戶2200萬破頂

東涌區二手屋苑價量齊升,其中水藍.天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎,原則為3房複式連天台特色戶,原業主2017年以2300萬元放售,去年曾上調至2500萬元,近日以2200萬元易手,實呎15658元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位,帳面獲利599萬元或37%。

翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價

另外,青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指,翠怡花園4座低層A室,實用501方呎,屬2房間隔,單位去年7月叫價約740萬元,近日以685萬元易手,實呎13673元。根據土地註冊處資料,原業主1989年以74.2萬元購入,曾進行內部轉讓,持貨約30年,帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指,上述單位屬凶宅同層戶,毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡,不過三大銀行對上址仍能進行網上估值,估值由644萬元至666萬元,即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。

[二手放大鏡]
德福 呎價 價守 1.3 議價 空間 收窄
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陸振球﹕內地減稅減費 踏出正確第一步

1 : GS(14)@2019-03-11 04:32:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0195&issue=20190311
【明報專訊】去年初起中港股巿大跌,但美股卻愈戰愈勇,再創歷史新高,至10月才大幅調整,最主要原因乃是美國總統特朗普成功推動減稅方案,最近中國國務院終也願意大幅減稅減費刺激經濟,可說行出了正確的第一步,這比透過重複建設和胡亂開水喉為佳,因為可避免浪費資源或令資源錯配,縱使國務院將經濟增長目標降到6%至6.5%的近30年最低,也未必是壞事。

說到刺激經濟,往往涉及房地產的加大投資,一來樓價升,有樓的人會覺得荷包漲了而產生「財富效應」,有利刺激消費,二來起樓涉及多種經濟活動,起樓愈多,便愈多人「受惠」,當然上不了車要捱貴租者例外。不過,內地往往樓宇建得太多, 導致多地出現大量空置單位,甚至「鬼城」,同樣造成浪費和易釀成泡沫。

說到樓巿泡沫,香港和內地又有不同,香港樓價升,原因除了可能是水浸造成,也和供應短缺有關,內地則樓巿泡沫愈大,一些地區的供應卻可能也愈多。

三個星期前在本欄曾建議如擔心中美貿易談不攏,在相對高位可減持三分之一股票,之後股巿再升,直至上周末段又由高位回落近千點。其實,買賣股票極難摸頂撈低,較佳策略是愈賣愈高卻又不要一次過沽清持股,相反在相對低位時同樣應採分注吸納,而不是一次過All In。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 內地 減稅 減費 踏出 正確 第一 一步
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趙苑3期享南區180度全海景

1 : GS(14)@2019-03-11 04:32:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0130&issue=20190311
【明報專訊】薄扶林域多利道是港島南傳統豪宅區,卓能(0131)趙苑3期早於2007年至2011年間落成,但屋苑擁有的王牌賣點,是大部分單位均享全無遮擋的南丫島海景,風和日麗時更令人心曠神怡。趙苑3期大部分單位目前正放租,發展商去年曾以招標形式放售整個項目,惟因未到價而未有售出;今次介紹的屋苑交吉單位,正屬趙苑3期的「樓王」戶型。

明報記者 林可為

攝影 劉焌陶

位於域多利道216號的趙苑3期,由兩幢低密度大廈組成(住宅單位分佈於地下至3樓),落成至今約8至12年。一如卓能其他樓盤,趙苑3期由集團主席趙世曾親自設計,沿用圓形玻璃窗「招牌」設計,是物業最大標記。趙苑3期共有41伙,單位實用面積介乎586至2555方呎, 戶型涵蓋開放式至5房間隔。

趙世曾設計 半圓玻璃窗成特色

今次介紹的第2座2樓E室,實用面積1971方呎,3房1套連工人房間隔,屬屋苑「樓王」,內籠間隔方正;賣點是單位大部分角落均擁有180度南區全海景,如身處單位中央的大廳和露台,可觀賞南丫島、西博寮海峽全景,左方望大口環、數碼港一帶翠綠山景,右方望大嶼山的連綿群山,視野遼闊,景觀層次豐富。

單位3間房分佈於大廳兩側,主人套房、另一客房和客廁,位處大廳右側;當中主人套房設置落地玻璃窗,與大廳享有相同的南丫島全海景,套房浴室屬「五件頭」格局,內設坐廁、浴缸、淋浴企缸及雙臉盆,惟由於物業已落成一段時間,加上一直有租客租住,所以與坊間最新落成的豪宅相比,浴室配套和格局均顯得相當平實。

套房浴室屬「五件頭」格局

另外一間客房、廚房及工人房位於大廳左側;廚房基本配套設施、家電如煮食爐、焗爐、雪櫃和微波爐等主要採用TGC、惠而浦等品牌。

發展商去年以全幢招標形式推出趙苑3期全數41個單位(部分單位連租約),但因未到價而收回。屋苑大部分單位均已租出,平均實用呎租約44至45元;以上述現正交吉的2座2樓E室而言,月租叫價8.8萬元,實用呎租叫價約45元。據了解,有關月租已包括管理費和差餉等開支,租客亦有權使用一個車位,惟月租5萬元以下的細單位,租金不包括車位。

[睇樓速遞]
趙苑 期享 南區 180 度全 海景
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