ZKIZ Archives


十大屋苑20成交 上車盤交投回落

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4626&issue=20190311
【明報專訊】樓市氣氛熾熱,二手屋苑成交量保持高企,中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交,雖較前周末的23宗減少3宗或13%,但已連續兩星期企穩20宗水平,並創2017年12月之後15個月次高。不過,市場上的平價樓盤相繼被消化,上車屋苑單位的成交量有所回落,沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來,首錄零成交。

第一城映灣園周末兩日吞蛋

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,買家入市信心強勁,過去兩日二手成交量高位橫行,中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等,不少買家願意追價入市,惟上車屋苑交投稍回落。

利嘉閣總裁廖偉強認為,過去一段時間成交量顯著回升,部分筍盤被市場消化,而業主也出現反價,故此使到成交速度放緩。

美孚「凹海」戶呎售1.46萬

市區中價物業交投活躍,中原分行經理馮健平表示,美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交,為去年4月底以來最旺周末,屋苑本月已累錄約17宗成交,平均實用呎價13,659元,其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位,實用1327方呎,原則四房套房,現已改為三房套,以1938萬成交,實呎14,604元;原業主2009年5月以713萬元買入單位,帳面獲利1225萬元,單位升值1.7倍。

新界區屋苑交投卻有所回落,如沙田第一城、東涌映灣園,過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外,中原區域營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交,按周減少一半,其中樂湖居11座低層C室,實用551方呎三房間隔,成交價585萬元,實呎10,617元;原業主於2007年11月以118萬元入市,持貨逾11年,帳面獲利467萬元或接近4倍。

荃景兩房720萬沽 逼近高位

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交,上述10座高層H室,實用551方呎三房連套房戶,原業主去年10月以750萬元放盤,新近減價約30萬元或4%後,以約720萬元沽出,實呎13,067元,上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元,僅相差2萬元;至於原業主,於1990年以96萬元購入單位,持貨約28年,帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外,美聯住宅部行政總裁布少明稱,樓市小陽春下,十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。
十大 屋苑 20 成交 上車 交投 回落
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352277

林子峰拆售創匯廣場沽清 帳面賺4.3億

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20190311
【明報報訊】新派工廈物業有價有市,由資深投資者林子峰持有的全新工廈項目、位處觀塘駿業街的創匯廣場,推出短短數日,全數169個單位已經全部沽清,套現13.8億元,當中最大手成交個案,為地廠連16樓全層售出,涉資約1.32億元。中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,上述項目由新世界(0017)發展,林子峰於去年初以9.5億元購入,是次沽清單位,意味林子峰帳面獲利約4.3億元或45%。

此外,港島豪宅市場連錄大額租務,利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻透露,淺水灣道102號Xanadu單號屋,實用2486方呎,採四房設計,另連私人泳池及雙車位,外望海景,原叫租12.5萬元,經議價後以約12.3萬元租出,實呎租約49元。

據悉,淺水灣道102號合共有6座獨立屋,由大業主持有,其中只有3個放租,其他均作自用,故放盤極少。
林子 峰拆 拆售 創匯 廣場 沽清 帳面 4.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352278

德福呎價守1.3萬 議價空間收窄

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2564&issue=20190311
【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺,不少買家加快入市下,部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園,本月首周暫錄得一宗成交,呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示,業主對後市樂觀,本月起普遍收窄議價空間。

明報記者 鄭錦玲

德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑,根據代理資料顯示,屋苑本月首周暫錄一宗成交,位於U座中層10室,實用面積520方呎,2房間隔,以700萬元易手,實呎13462元,買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位,實用面積538方呎,業主叫價700萬元。

環海.東岸實呎21753元破頂

「納米盤」近期深受市場追捧,紅磡環海‧東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位,以呎價逾2.1萬元成交,呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,為屋苑中面積最細的單位,以422萬元成交,實呎21753元。

原業主2015年10月以395.2萬元購入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。

水藍.天岸特色戶2200萬破頂

東涌區二手屋苑價量齊升,其中水藍.天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎,原則為3房複式連天台特色戶,原業主2017年以2300萬元放售,去年曾上調至2500萬元,近日以2200萬元易手,實呎15658元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位,帳面獲利599萬元或37%。

翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價

另外,青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指,翠怡花園4座低層A室,實用501方呎,屬2房間隔,單位去年7月叫價約740萬元,近日以685萬元易手,實呎13673元。根據土地註冊處資料,原業主1989年以74.2萬元購入,曾進行內部轉讓,持貨約30年,帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指,上述單位屬凶宅同層戶,毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡,不過三大銀行對上址仍能進行網上估值,估值由644萬元至666萬元,即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。

[二手放大鏡]
德福 呎價 價守 1.3 議價 空間 收窄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352279

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019