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新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙

1 : GS(14)@2019-03-11 04:29:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311
【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭,於3月首10天持續。受恒地(0012)紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地(0016)大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動,綜合市場資訊,本月首10日已錄約767宗一手單位成交,逼近2月全月780宗。事實上,3月份餘下3周,估計將有5個市區樓盤登場,涉1565個單位,當中新世界(0017)土瓜灣瑧尚日內將開價。

明報記者 林尚民

過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售,全數246伙即日沽清;綜合市場資訊,過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙,包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙,上周六單日售出14個單位,令項目本月迄今已售約113伙。

匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬

除雲滙外,新地同系南昌站現樓匯璽,昨日亦連沽4伙低座大單位,分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓,實用面積1687至1854方呎的大單位,成交價介乎4560萬至5322萬餘元,實呎2.7萬至2.87萬餘元,令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙,估計套現約4.3億元。

凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億

另外,信置(0083)旗下樓盤本月迄今暫沽50伙,包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8,合共套現近7億元。

瑧尚快開價 首推不少於80伙

至於新世界與市建局合作的瑧尚,預計日內將上載首張價單,料涉及不少於80伙單位,短期內發售。新世界表示,瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位,過去兩日錄逾1000參觀人次。

除瑧尚推售在即外,本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場,其中規模最大為長實(1113)與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙;雖然發展商仍未公布獲批預售,但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱,愛海頌擬首季內推出。

愛海頌由4座組成,全屬2房、3房戶型,另設特色戶,當中約70%為2房單位,單位實用面積約473方呎起。

港島東半山兩豪宅將互撼

另一個針對大眾市場的市區新盤,是宏安(1243)與內房旭輝(0884)合作的油塘曦臺,項目由2座大廈組成,共設326伙,以2房佔156伙即約48%為最多,該類單位實用492至548方呎;至於3房提供148伙,實用627方呎起;全盤面積最大單位,為複式連天台及私家泳池天池屋,實用1838方呎,屬四房間隔。

餘下兩個港島東半山超級豪宅盤,其中新地司徒拔道18號一期,設有53伙,是該集團今年重點豪宅;另資本策略(0497)與泛海(0129)等合作的渣甸山白建時道皇第,項目提供16伙,現時已屆現樓,戶型由3房連書房起,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎,料短期內上載樓書。
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港鐵鄧智輝:康城11期擬月內招標

1 : GS(14)@2019-03-11 04:30:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190311
【明報專訊】港鐵(0066)部署未來12個月推出3個新住宅項目招標,共涉4500個單位,相較去年度推出的4200個單位增加7%,其中將軍澳日出康城第11期,可望本月內推出招標,項目可建樓面約95萬方呎、涉3幢住宅大廈料提供最多1850伙。港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時表示,因日出康城第11期建於商場之上,在商場興建至某一進度才可招標。

日出康城第10期項目於2016年3月批出發展權,意味事隔3年後,港鐵才再推出日出康城新一期招標,而項目正進行地基工程,相信建築期較短,鄧智輝強調將按市况推出市場。

談到商場業務,早前港鐵沽出烏溪沙銀湖.天峰商舖,而火炭御龍山商舖亦快沽出。問及未來會否趁市况理想而沽售商場,鄧回應稱,商場發展為港鐵主要業務之一,因零售樓面能提供經常性收入,藉此用作維修鐵路設施。

商場收益補貼維修鐵路設施

港鐵旗下現時有13個商場,早前曾沽出非核心商用物業,藉以增加現金流。港鐵未來將有3個新商場落成,分別為日出康城商場(上蓋住宅期數包括第7、11、12期,後兩者仍未招標)、沙田大圍站商場,以及港島南區黃竹坑站商場,當中以日出康城商場最先完工,預計明年下半年落成,目前正進行招租,部分面積較大的樓面,已與商戶簽訂租約。

日出康城商場其中一個亮點,是計劃興建全港最大型的溜冰場,規格可符合國際賽事,惟現階段沒有計劃結束九龍站圓方溜冰場。據估計,商場啟用時,日出康城首5期住宅項目已經入伙,涉逾1萬伙單位。

日出康城商場擬建大型溜冰場

另大嶼山小蠔灣車廠剛於上月獲行政會議批出區域規劃總綱圖,進入實質發展階段,惟涉及搬動鐵路維修設施,數年後才可推出招標。資料顯示,整個項目涉1000萬方呎樓面,計劃建100幢物業、預計可建1.4萬伙私宅,亦會增設一個港鐵站。鄧智輝認為,小蠔灣項目亦可包括公營、私營房屋發展。

業界相信,若上述項目興建資助房屋(比例尚待敲定),其單位面積將會有所調整,單位總數有機會多於1.4萬伙。

鐵路住宅新供應涉3萬伙

鄧續稱,港鐵目前有逾10個物業項目已批出發展權,而尚未推出市場發售的住宅項目,包括港島南區黃竹坑站共3期項目、將軍澳日出康城7至10期等,涉及供應約2萬伙。另外,港鐵作為西鐵沿線項目代理人的項目,如元朗站、錦上路站等,則涉及約1萬伙,意味來自鐵路項目的新單位供應量,將多達3萬伙。

明報記者 甘潔瑩
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十大屋苑20成交 上車盤交投回落

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4626&issue=20190311
【明報專訊】樓市氣氛熾熱,二手屋苑成交量保持高企,中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交,雖較前周末的23宗減少3宗或13%,但已連續兩星期企穩20宗水平,並創2017年12月之後15個月次高。不過,市場上的平價樓盤相繼被消化,上車屋苑單位的成交量有所回落,沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來,首錄零成交。

第一城映灣園周末兩日吞蛋

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,買家入市信心強勁,過去兩日二手成交量高位橫行,中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等,不少買家願意追價入市,惟上車屋苑交投稍回落。

利嘉閣總裁廖偉強認為,過去一段時間成交量顯著回升,部分筍盤被市場消化,而業主也出現反價,故此使到成交速度放緩。

美孚「凹海」戶呎售1.46萬

市區中價物業交投活躍,中原分行經理馮健平表示,美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交,為去年4月底以來最旺周末,屋苑本月已累錄約17宗成交,平均實用呎價13,659元,其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位,實用1327方呎,原則四房套房,現已改為三房套,以1938萬成交,實呎14,604元;原業主2009年5月以713萬元買入單位,帳面獲利1225萬元,單位升值1.7倍。

新界區屋苑交投卻有所回落,如沙田第一城、東涌映灣園,過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外,中原區域營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交,按周減少一半,其中樂湖居11座低層C室,實用551方呎三房間隔,成交價585萬元,實呎10,617元;原業主於2007年11月以118萬元入市,持貨逾11年,帳面獲利467萬元或接近4倍。

荃景兩房720萬沽 逼近高位

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交,上述10座高層H室,實用551方呎三房連套房戶,原業主去年10月以750萬元放盤,新近減價約30萬元或4%後,以約720萬元沽出,實呎13,067元,上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元,僅相差2萬元;至於原業主,於1990年以96萬元購入單位,持貨約28年,帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外,美聯住宅部行政總裁布少明稱,樓市小陽春下,十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。
十大 屋苑 20 成交 上車 交投 回落
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