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MONTEREY屆現樓 飽覽將軍澳海景

1 : GS(14)@2019-03-10 10:59:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8239&issue=20190309
【明報專訊】樓市近日氣氛持續回暖,發展商陸續加快推售現樓新盤餘貨。會德豐(0020)旗下位於將軍澳南的MONTEREY新近入伙,現時餘貨不足100伙,項目部分單位可享全海景,讓住戶飽覽將軍澳南海濱長廊一帶的海景。

明報記者 鄭錦玲

攝影 曾憲宗

項目位於唐俊街23號,住宅大樓分8座,其中第2、6、7、9座各細分為A及B座,提供904伙分層單位。單位實用面積260至1159方呎,戶型涵蓋開放式至4房單位,主打2房及3房戶。特色戶實用面積239至1670方呎,分別為4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外,項目亦設22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

逾千呎4房大戶 配名牌家電

項目第一座一個高層單位,實用面積1092方呎,屬4房1套間隔。單位的大廳呈長方形,外連40方呎露台,並以玻璃趟門分隔,引進自然光線之餘,住戶更可從單位欣賞開揚海景。大門的旁邊為廚房,為長形設計,牆身特別設有多個廚櫃,為住戶提供充足的煮食及儲物空間,同時配備Miele品牌家電,包括抽油煙機、煤氣煮食爐、燒烤爐及蒸焗爐,日常烹飪設備一應俱全。

睡房全望海 主人房預留衣帽間

單位向南,4個房間坐向一致,均可享海景,其中主人套房空間寬闊,亦已預留位置作衣帽間。主人套房內設有曲尺窗,景觀廣闊開揚,從房內可望將軍澳南海濱長廊及海景。主人浴室設鏡櫃及儲物櫃,儲物空間相當充足。浴室又以玻璃門分隔坐廁及沐浴區,同時配備淋浴間及浴缸。另外3個房間的間隔方正,方便住客擺放衣櫃等家具。

逾4萬呎會所配套齊備

項目屬會德豐旗下O'South南澳系列的第四期,設有會所CLUB MONTEREY。會所的室內外面積約4.36萬方呎,提供宴會廳、室內運動場、兒童遊樂室、室內外游泳池等設施。

項目內建有商場MONTEREY PLACE,區內亦有天晉匯、PopCorn、將軍澳廣場等多個大型商場,僅5至10分鐘步程,方便住客日常生活購物。此外,MONTEREY距離將軍澳港鐵站約8至10分鐘步程,寳邑路一帶亦設有多條巴士路線,方便住戶往返市區。

編輯:陳漪嘉

■有片睇
MONTEREY 屆現 現樓 飽覽 將軍 海景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352271

康城7至9期待批預售 共涉逾4000伙

1 : GS(14)@2019-03-10 10:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20190309
【明報專訊】將軍澳區的新盤供應量多,其中日出康城為區內近年規模最大的盤源。日出康城共分為14期興建,其中第7、8、9期正申請預售樓花同意書,料合共為區內提供超過4000伙。

日出康城第7及9期同由會德豐(0020)發展,發展商將第7期分拆為日出康城7A期和7B期入紙申請預售,合共提供1120伙。項目第7期的單位間隔涵蓋1房至3房,7A期共提供616伙,而7B期共提供504伙,預料可於今年上半年推出;同由會德豐發展的日出康城第9期,提供約1654伙。日出康城第8期則由長實(1113)發展,提供1422伙,預計2021年中落成,最快今年內開售。

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2 : GS(14)@2019-03-10 10:59:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2435&issue=20190309
【明報專訊】MONTEREY戶型多元,更提供22幢洋房。發展商早前首批招標發售首批6幢洋房,包括Marina Blue第1、2號及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。Marina Blue洋房共14幢,Lagoona Blue洋房共8幢;實用1843至2004方呎,另連720至1699方呎花園及686至750方呎天台。每間洋房均有私家花園及天台,不同戶型洋房分別設私人游泳池或按摩池。

項目上月底至今累沽11間洋房,平均呎價2.86萬元,套現6億元,如早前項目以招標形式售出4間獨立洋房,包括Marina Blue第7號屋,及Lagoona Blue的A、E及G號屋,平均呎價28,463元,套現超過2.14億元。

上月底至今累沽11幢洋房 平均呎價2.86萬

事實上,MONTEREY洋房銷情不俗,最新再售出兩幢洋房,單日吸金1.17億元;最新售出的Marina Blue 3號洋房,實用2001方呎,另連745方呎花園、707方呎天台和47方呎露台,成交價6603.3萬元,實呎高見3.3萬元。

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康城 期待 預售 共涉 涉逾 4000
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四川藍光嘉寶服務集團專區

1 : GS(14)@2019-03-11 03:58:02

http://www.justbon.com.cn/
website
2 : GS(14)@2019-03-11 03:58:15

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/186036.html
四川地区最大的物业管理服务提供商,四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司(嘉宝股份)于3月4日向港交所递交了上市申请,华泰金融控股(香港)有限公司和农银国际为其联席保荐人。

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智通财经APP 了解到,嘉宝股份在中国西南地区及四川省的在管总建筑面积分别为28.8百万平方米及24.1百万平方米,名列2018年中国物业服务百强企业第四及第一名,整体实力为四川第一及全国第13位。是不折不扣的四川扛把子,放在全国也算得上佼佼者。

通过自然增长及并购,嘉宝股份在管建筑面积于截止2016年12月31日约为24.2百万平方米,截止2017年12月31日同比增长81.8%至44.0百万平方米,截止2018年12月31日同比增长37.7%至60.6百万平方米,全国平均增速只有16.1%。

智通财经APP观察到,公司的收入主要来自三条业务线:物业管理服务、咨询服务及社区增值服务,形成了涵盖物业管理全产业链的一体化服务范畴。从往续三年间的收入组成来看,物业管理服务为其核心业务,并且还有小幅增长,占比分别为58%、62.7%及61.4%。

2016年、2017年及2018年收入分别为6.58亿元人民币(下同)、9.23亿元(同比增长40.3%)、14.64亿元(同比增长58.6%);毛利分别为2.13亿元、3.36亿元(同比增长57.6%)及4.86亿元(同比增长44.9%);净利分别为1.02亿元、1.86亿元(同比增长82.2%)及2.97亿元(同比增长59.7%)。

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从收入和净利润增速看,嘉宝股份远超同行业的18.2%及25.2%,赚钱能力没的说。不过作为核心业务的物业管理服务方面,却面临毛利率不高的问题,往期3年毛利率分别为26.7%、30.3%及28%,远低于其他两项业务。

据招股书透露,这是因为2017年下半年收购杭州绿宇、上海真贤,及2018年收购成都东景、温州天立、成都全程等业务支出较大,导致毛利下降。若剔除这些一次性支出,毛利率还是处在一个温和上升的趋势。若之后运营得当,将会是公司进一步创收的动力。

不过还有两个重要的问题需要面对,一个是应收贸易账款和周转期,一个是单位建筑面积收益。

智通财经APP发现,公司近三年营收贸易账款分别为1.39、3.65及5.53亿元,占总收入的21.1%、39.5%及37.8%。2017年和2018年因为新增项目,导致大量贸易款未能收回。与此同时,贸易应收款项周转期也从68.7日增至98.2日并进一步增至112.9日,增幅明显。

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与之相对应的应付贸易账款只有0.19亿、0.42亿及0.65亿元,周转日期从13.6日增至18.8日,并进一步增至19.7日,不论是账款数额还是周转日期都远不能跟营收账款比。这透露出公司的话语权能力不强的问题。

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另外是建筑面积平均收益方面,经计算,近三年公司单位建筑面积收益分别为15790元/平方米、13160元/平方米及14840元/平方米,相比2016年,2017年后单位建筑面积收益出现下滑,智通财经APP分析,一是因为2017年投入新项目,初期收益不高拖累了平均水平,2018年虽然也投入了新项目,不过随着2017年新投项目收益的增长带动,因此2018年有所回升,但仍不抵2016年。二是因为市场竞争,导致平均收益下滑。

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不过公司的财务比率还是比较可观的,较高的流动比率及较低的资产负债比。另外总资产回报率分别为14.7%、17.7%及23.5%,经计算ROE分别为23.6%、30.2%及37.3%,可谓亮眼。

另外,2018年12月31日之后,公司已取得1.6百万的建筑面积订单,签单量是嘉宝股份的一大优势,另一大优势就是高增长和高利润。需要关注地是,新签项目的质量以及贸易款项的问题,这与公司未来收入和利润增长,以及顺利运转息息相关。

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3 : GS(14)@2019-03-11 03:58:37

https://zhuanlan.zhihu.com/p/21965878
蓝光嘉宝物业是我见过最垃圾的物业公司
帕尔修斯的盾牌
帕尔修斯的盾牌

企业法定代表人
6 人赞同了该文章
本人买的成都蓝光COCO金沙一期物业是嘉宝物业。物业费2.8元在电梯公寓里面是很高的。物业公司之垃圾令人瞠目结舌。办房产证叫我交合同,合同给我搞掉,导致房产证1年办不下来。买车位定金缴了,也查不到了。不知道车位买得到不。加入业主群。说了几个星期都办不下来。都不知道他们是做什么吃的?还收这么高的物业费。大家以后千万别买蓝光的房子!否则后悔。
编辑于 2017-11-10
4 : GS(14)@2019-03-11 03:59:03

http://wuye.3fang.com/news/2019-01-10/31210698.html

5 : GS(14)@2019-03-11 03:59:26

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019030102_c.htm
招股書
四川 藍光 嘉寶 服務 集團 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352273

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