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陸振球:港超級富豪喜投資海外物業

1 : GS(14)@2019-03-10 10:59:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5961&issue=20190309
【明報專訊】投資巿場總喜歡開玩笑,去年1月港股見頂後,香港樓價繼續升了半年多,及至大多數分析指樓價不會受貿易戰及股巿下跌影響之時,樓價就開始回落約一成,但之後港股在去年11月見底,恒指由低位升了4000多點後,中原樓價指數也在上月尾起連續4周累升1.35%。卻又在見到中港股巿似有反彈完結迹象,業主和買家再變得樂觀,更有預期樓價指數可在年中再創新高,昨日公布的中國出口數據急速轉壞,中港股巿又再急插,會否又令轉軚看好樓巿的人再被市場「開玩笑」?

其實近月股巿做好,並非因為經濟轉好帶動,國務院的工作報告指內地今年的經濟增長目標為6%至6.5%,乃30年來最低水平。固然,內地經濟增長放緩,和貿易戰有一定關係,但也要知道,內地經濟增長過往相當部分是靠重複投資,或胡亂放水,所以高增長反而會導致過度投資,未必有利企業業績,比方過去一年,內地經濟增長明顯高於美國和香港,但股巿表現反而幾乎是全球最差,所以將經濟增長目標訂低一點,如涉及投資更審慎和提升效益,也未必是壞事,另也如香港奧國經濟學院院長王弼日前在《明報》的視像財經節目「投資王道」所分析,巿場正因內地經濟轉差而憧憬阿爺會再重手放水,反而至少短期內有利內地的股巿和樓巿,不過就提醒但凡政策巿,效果往往相對短暫,短炒可以,但要識得落車,而昨日中港股巿急插,難道便是落車的預警?

政策市效果短暫 最重要識「落車」

昨日內地股巿先勁插,除了是公布的出口數據極差外,也應是因為全國人大委員長栗戰書於十三屆全國人大第二次會議上表示,會集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項,包括審議民法典,制定房地產稅法等,並立法調研、起草,加緊工作,確保如期完成。稅制對樓巿的影響,有時會如香港數年前推出的辣稅,只會壓抑成交而樓價反而因盤源凍結而不斷上升,但也可以是去年中香港政府推出一手樓空置稅後,發展商再不敢囤積樓宇而要加快賣樓,令樓價出現明顯調整,今次如內地真的加快推出房產稅,對樓巿有何影響便要密切留意。

大灣區交通基建成熟 具投資潛力

除了全國的GDP增長,大家可留意到早前有報道指深圳在2018年底的GDP總值達2.422萬億人民幣,已超越香港的2.4萬億元人民幣,雖然有評論指深圳的人均GDP仍遜香港,但總量超過,也是很值得關注的。

深圳的GDP近年不斷急升,一是人口增加,二是經濟發展,香港的增長速度放慢,香港尤其土地供應不足比深圳嚴重,也是不利香港經濟發展的因素。當然,香港土地供應受限,有利刺激樓價和租金,不過過去十多年,其實深圳樓的累積升幅比香港更高。

最近中央公布粵港澳大灣區的規劃綱要,如9+2城巿能更通盤合作,會更有利深港兩地未來的發展,隨着高鐵已通車及港珠澳大橋也已啟用,大灣區的交通基建也已趨成熟,相關的投資潛力很大。其實,除了北向大灣區,海外也不乏投資機會,尤其對於財力充裕且視野廣闊的有錢人,他們對投資海外物業的興趣更大。

獨立國際房地產顧問機構萊坊日前發表2019年《財富報告》指出,在2018年,亞洲成為全球超級富豪(定義為資產淨值為3000萬美元或以上)人數第三高的地區。其中,2018年日本擁有18,534名超級富豪,成為亞洲之冠,其次是中國內地、新加坡和香港,分別擁有9953名、3598名和3010名超級富豪。

港富豪投資海外物業比例冠亞太區

報告預計2018至2023年中國內地超級富豪人數的增長幅度強勁(預計增加35%),增幅排全球第三位,香港也不弱,估計同期超級富豪可由3010個增至3821個,增幅也達29%(圖1)。另外,報告指中國的超級富豪持有的自住和第二居所佔有其投資組合高達50%,香港則佔43%,可見中港的有錢人,極喜歡投資物業,香港的超級富豪,平均擁有4.05個住宅單位作為自住和第二居所(圖2),對於終其一生努力也可能未必可以「上車」的香港年輕人,是極大對比。

另值得留意的是,除了自住和作為第二居所以外,超級富豪也會進一步投資其他物業,報告指香港的超級富豪,25%會再投資本地的物業(圖3),有趣的是,他們投資海外物業的比例,更高達32% ,為亞太區之冠(圖4),而他們又喜歡投資哪些地方的物業?原來香港投資者選擇投資英國佔55%、澳洲佔30%、新加坡佔25%、美國佔25%、加拿大佔20%。

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 超級 富豪 投資 海外 物業
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MONTEREY屆現樓 飽覽將軍澳海景

1 : GS(14)@2019-03-10 10:59:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8239&issue=20190309
【明報專訊】樓市近日氣氛持續回暖,發展商陸續加快推售現樓新盤餘貨。會德豐(0020)旗下位於將軍澳南的MONTEREY新近入伙,現時餘貨不足100伙,項目部分單位可享全海景,讓住戶飽覽將軍澳南海濱長廊一帶的海景。

明報記者 鄭錦玲

攝影 曾憲宗

項目位於唐俊街23號,住宅大樓分8座,其中第2、6、7、9座各細分為A及B座,提供904伙分層單位。單位實用面積260至1159方呎,戶型涵蓋開放式至4房單位,主打2房及3房戶。特色戶實用面積239至1670方呎,分別為4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外,項目亦設22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

逾千呎4房大戶 配名牌家電

項目第一座一個高層單位,實用面積1092方呎,屬4房1套間隔。單位的大廳呈長方形,外連40方呎露台,並以玻璃趟門分隔,引進自然光線之餘,住戶更可從單位欣賞開揚海景。大門的旁邊為廚房,為長形設計,牆身特別設有多個廚櫃,為住戶提供充足的煮食及儲物空間,同時配備Miele品牌家電,包括抽油煙機、煤氣煮食爐、燒烤爐及蒸焗爐,日常烹飪設備一應俱全。

睡房全望海 主人房預留衣帽間

單位向南,4個房間坐向一致,均可享海景,其中主人套房空間寬闊,亦已預留位置作衣帽間。主人套房內設有曲尺窗,景觀廣闊開揚,從房內可望將軍澳南海濱長廊及海景。主人浴室設鏡櫃及儲物櫃,儲物空間相當充足。浴室又以玻璃門分隔坐廁及沐浴區,同時配備淋浴間及浴缸。另外3個房間的間隔方正,方便住客擺放衣櫃等家具。

逾4萬呎會所配套齊備

項目屬會德豐旗下O'South南澳系列的第四期,設有會所CLUB MONTEREY。會所的室內外面積約4.36萬方呎,提供宴會廳、室內運動場、兒童遊樂室、室內外游泳池等設施。

項目內建有商場MONTEREY PLACE,區內亦有天晉匯、PopCorn、將軍澳廣場等多個大型商場,僅5至10分鐘步程,方便住客日常生活購物。此外,MONTEREY距離將軍澳港鐵站約8至10分鐘步程,寳邑路一帶亦設有多條巴士路線,方便住戶往返市區。

編輯:陳漪嘉

■有片睇
MONTEREY 屆現 現樓 飽覽 將軍 海景
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康城7至9期待批預售 共涉逾4000伙

1 : GS(14)@2019-03-10 10:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20190309
【明報專訊】將軍澳區的新盤供應量多,其中日出康城為區內近年規模最大的盤源。日出康城共分為14期興建,其中第7、8、9期正申請預售樓花同意書,料合共為區內提供超過4000伙。

日出康城第7及9期同由會德豐(0020)發展,發展商將第7期分拆為日出康城7A期和7B期入紙申請預售,合共提供1120伙。項目第7期的單位間隔涵蓋1房至3房,7A期共提供616伙,而7B期共提供504伙,預料可於今年上半年推出;同由會德豐發展的日出康城第9期,提供約1654伙。日出康城第8期則由長實(1113)發展,提供1422伙,預計2021年中落成,最快今年內開售。

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2 : GS(14)@2019-03-10 10:59:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2435&issue=20190309
【明報專訊】MONTEREY戶型多元,更提供22幢洋房。發展商早前首批招標發售首批6幢洋房,包括Marina Blue第1、2號及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。Marina Blue洋房共14幢,Lagoona Blue洋房共8幢;實用1843至2004方呎,另連720至1699方呎花園及686至750方呎天台。每間洋房均有私家花園及天台,不同戶型洋房分別設私人游泳池或按摩池。

項目上月底至今累沽11間洋房,平均呎價2.86萬元,套現6億元,如早前項目以招標形式售出4間獨立洋房,包括Marina Blue第7號屋,及Lagoona Blue的A、E及G號屋,平均呎價28,463元,套現超過2.14億元。

上月底至今累沽11幢洋房 平均呎價2.86萬

事實上,MONTEREY洋房銷情不俗,最新再售出兩幢洋房,單日吸金1.17億元;最新售出的Marina Blue 3號洋房,實用2001方呎,另連745方呎花園、707方呎天台和47方呎露台,成交價6603.3萬元,實呎高見3.3萬元。

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康城 期待 預售 共涉 涉逾 4000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352272

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